長江水日夜奔流，不因人間沉浮而有絲毫停留；
買房客南來北往，不因疫情阻隔而有絲毫猶豫。
問題是，2020的武漢樓市，到底是一個什麼成色？是繼續一路高歌猛進，管你風吹浪打；還是說沉沙折戟，隨著這下行的經濟大勢頹廢下去？
還有一個更加關鍵的問題：在疫情打擊下，武漢人買房的衝動和慾望，還會和之前一樣嗎？
最近我一個大學同學，正式打包行囊，乘坐南下高鐵，前往深圳。他畢業後先去了合肥，銅陵有色金屬集團下屬的房地產公司上班，三年後辭職去了上海的房地產公司上班，15年回武漢，繼續在房地產行業。
剛來武漢市，他進了“武漢中心”的銷售公司，辦公室在淮海路的泛海城市廣場上面的寫字樓。他的工作就是專門銷售王家墩CBD裡面的那個438米的摩天大樓，搞招商。可是等他5年後離開武漢時，武漢中心還沒有徹底竣工，所謂的銷售招商更是一個永久的謎題。
在他離開武漢之前，我跟他交談了很久。其中就問了武漢的房子在當下和未來，還值不值得買的問題。
他我說了一個理論——任何一個你看好的城市，不論你在不在這裡長久居住。買一套它的房子，都是穩賺不虧的。
他後來問我，你還看好武漢市嗎？我說自然看好啊。所以不等他回答，我對武漢的房市就有了答案。
任何一個你看好的城市，最好的投資就是買它的房子。武漢也是一樣。
2015年，是據稱所有想在武漢買房人最後一次抄底的機會。
我那同學那時候他果斷賣了老家黃岡市的一套房子，賣了一套他在合肥的房子，加上部分積蓄，在武漢砸了兩套房。一套是 漢陽江邊的 世貿·錦繡長江，一套是在武昌岳家嘴附近的正堂·山外山。當時的價格都是很低的。如今五年過去，價格都翻了一倍以上。
至於為什麼15年之後的武漢樓市，會有一個突然的反彈，有市場原因，也有政策的原因。雖然中央一再強調“房住非炒”，可是架不住武漢一個個利好政策的出來。老百姓買房的衝動壓抑不住呀。
15年開始，國家中心城市的認定，長江新城的規劃，地鐵一條條的開通，環線的不斷連接，外國政要、國家領導人不斷的來漢，各種國際性的大活動不斷落戶武漢，將武漢房市的大火越燒越旺。很多新房開放就售罄，二手房也是異常火爆。
為什麼？因為人們基於一個基本的判斷——以武漢這樣的國家中心城市定位，以武漢這樣的發展速度和趨勢，武漢的房價離觸頂還遠得很呢，起碼還要漲十年。
這個判斷，與武漢到底有多少真實的買房需求無關，與武漢到底有多少閒置樓盤無關，也與國家和地方的調控政策無關。
疫情對武漢樓市有衝擊，但是對真正的買房客有影響嗎？
我之前一直認為，疫情對武漢房地產行業的影響是致命的。可能會讓武漢的樓市在今年甚至未來幾年都一蹶不振。這是基於幾個基本的可能也粗淺的判斷——
- 疫情影響下，買房者不能直接去看樓房，不能當面交易，可能會影響他們買房的動力；
- 房地產行業幾個月不能營業，工地不能開工，銷售不能進行，可能會資金流斷流，加速房地產商的崩盤，最後進而影響武漢樓市；
- 疫情期間，武漢人民錢袋子逐漸變癟，為了會壓抑他們買房的衝動。
但是這裡面也忽略了幾個基本的問題，我發現這裡面才是真正的關鍵。
武漢最近幾年的房市，是剛需族支撐起來的，還是炒房客支撐起來的？
房地產商的確因為過去三個月不能正常銷售，可能會對現金流有一些影響。但是目前真正能在武漢拿地的開發商，不是央企就是頭部房地產私企，他們真的熬不了這三個月？
真正有買房需求的人，會因為這兩三個月暫時的資金困難，而放棄買房需求嗎？那些武漢真正有錢的人，會在乎這疫情的一點點影響嗎？
經過這麼一反問，我發現真相就剎那間通透起來。
到現在為止，也沒有發現武漢有哪個樓盤出現拋售的現象，也沒有發現哪個樓盤搞降價促銷。為什麼？
因為掌控武漢房市的人，武漢的開發商們，包括政府也清楚的知道——真正要在武漢買房的那幫人，絲毫不會因為疫情而對武漢房市的未來、對自己買房的念頭而產生一絲絲的動搖。
也就是說，那些買不起房的；在買不買房上左右搖擺的；因為疫情覺得武漢沒戲了，要離開武漢的人，本身就不是他們真正的目標。
房地產市場，開發商們要面向的對象永遠是，不管是在哪個核心地段，不管外界風雲如何變化，一開盤，一加推，二話不說直接搞的那部分人。這次疫情對普通屁民的錢袋子可能真有很大的影響，可是對那些買房就是買白菜一樣的武漢有錢人來說，這點疫情的損失，算個屁啊。
流水的來漢客，鐵打的買房人。2020年的武漢樓市，不會有大家想的那麼慘。
為什麼說2020年的武漢樓市不會有大問題，這是武漢這個城市的性質決定的。
武漢不是鄂爾多斯，不是東北，武漢不是一個靠消耗不可再生資源支撐城市發展的城市。雖然說城市吸引力可能不如北上廣深，沿海發達城市。但是在華中地區，對周邊人口的吸引力，還是不錯的。也就是說，武漢不會出現上訴城市的那些不可遏制的城市崩潰，人口黑洞現象。
而且，你真的以為，在北上廣深，買個房子那麼容易？很多湖北人，可能工作是在外地，但是可能就在武漢買了套房子，因為這是定盤星。在外面掙錢，最後還是會武漢落腳，這是很多湖北人的底層思維邏輯。
所以，不管每年多少人離開武漢，從武漢不斷上漲的常住人口來看，武漢仍然是人口流入地。而來了人，就要買房子。
流水的來漢客，鐵打的買房人。
女孩子們不會因為疫情，就可以不要房子就跟男孩子結婚。再說老丈母孃也不允許。
有錢人不會因為疫情，就會停止搶灘武漢好房子的念頭。不信你看，武漢漢口濱江商務區，東湖沙湖附近的樓盤，看他們愁不愁房子的銷售？
而真正的剛需族，砸鍋賣鐵，勒緊褲腰帶，也會拼了命的去湊首付。而那些自信武漢樓市會下行，會降價，而選擇等待觀望的人，可能會再次錯過機會。
因為大家都清楚，疫情只是把武漢樓市瘋狂的節奏按了一個暫停鍵。一旦它緩過勁來，你確定你還有機會追上？
2020年，說不定是武漢買房人最後的抄底機會了。
