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買房子要問哪些問題
1、要問五證
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、問銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。
3、問具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。
4、問入住時間
在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
買房子流程是什麼
1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金；
2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用；
5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；
6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀交付《他項權證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理註銷房屋抵押登一記手續。
以上就是買房子要問哪些問題？買房子流程是什麼的全部內容，買房最主要的就是要拿到房屋的產權，對於購房者來說，房產證上寫著自己的名字該房屋才真正是自己的。不僅如此，交房的過程也是非常重要的，如果購房者收到的房屋不是完好的，對於購房者來說花了大價錢買了爛房子，損失也是非常大。
丶精神小夥945
首先，買房要了解當地最新的購房政策。
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。舉例：無錫戶籍：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房（在限購區域），非本市戶籍：1、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房（在限購區域）。在非限購區域，無錫戶籍：對套數無限制。非本市戶籍：不管新建商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求。
以上都可以詢問當地的中介從業人員或者開發商裡面的置業顧問，還包括一些落戶的條件或者貸款政策等等。
其次是要弄清自己買房的需求。看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①總價的預算範圍和首付的預算範圍，月供多少可以承受。
②計劃一下買毛坯還是裝修好的，如果是毛坯還要準備一部分貸款的錢。
③確定生活和工作的區域，在合適的區域內買房。
④預備買多大的房子？幾室幾廳？是打算過渡，還是長期居住，要考慮到家庭的居住人口以及周邊的配套和學區。
最後就是看房。如果是買新房，可以在網上搜集一些樓盤信息，或者詢問房產中介，他們會把一些性價比高的樓盤和你說，也會根據你的要求推薦一些適合你的樓盤。如果是買二手房，也要多看看，比較下，有時候也有特別便宜的房子出來，是要淘的。
買房一般要注意以下幾點：
1、區域位置，位置好的一般比較貴，位置偏的便宜。
2、戶型、樓層、採光等。
3、物業服務、小區綠化、周邊配套等。
4、房子質量、車位配比等。
這些都是要注意和詢問的，一般都能問到。當然籤合同時也有很多注意事項，一般都是格式合同，但也需要備註清楚，尤其時二手房。要注意以下幾點：
1、房屋產權和手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。
2、明確成交價格和稅費責任，簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
3、簽定合同時要明確約定買賣雙方的責任，避免引起不必要的糾紛。
4、雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。
5、明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6、在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交付時間。
綜上所述，就是一些詢問的內容與注意事項。僅供參考！
小桃子的漫漫人生
個人觀點，供參考。
說實在的，買房子這個不要去諮詢別人或者售樓部，因為人人說的不一樣，諮詢朋友，朋友們大多數說的都是要麼位置不好，要麼價格高了，要麼小區不行，等等，這些對買房子的人來說，都是一個不好的情況，這樣對導致你自己的判斷能力。
所以，買房子，自己去看，不要問其他人，因為其他人又不買你看的這個樓盤，他們的需求跟你完全不一樣，但是買房，必須自己去看，看什麼呢，個人總結了幾點。
第一，看看周邊的交通，距離自己上班地方遠近，交通是否方便。
第二，看看周邊商圈，買了房子肯定要去住，住的話，一切日常用品，柴米油鹽，這些最基本的，不能說住進新房子，吃個飯買個東西要跑好幾公里。
第三，學校，因為家庭都有小孩，都會考慮小孩上學問題，如果學校太遠了，那麼家裡每天有沒有人專門接送，或者小孩子自己上學安全問題，這些都要考慮。
但是如果正常的這些日常所需包括價格都能滿足，那麼就可以買了，問了多了，聽到不好的東西多了，就會猶豫，在你猶豫的時候，房子別人買了，等你想通了，房子賣光了。所以，自己去看，合適就買。
