“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
蘇州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
高新區的滸墅關有這樣一個新房項目，項目名為越秀江南悅府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：越秀江南悅府，你會是蘇州改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：越秀江南悅府
- 參考單價（元/㎡）：27000
- 地址：風桅路與惠昌路交叉路口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
越秀江南悅府位於高新區，近一年來，滸墅關的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：201.0萬
- 平均成交單價（參考價）：19578.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3330套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
越秀江南悅府屬於普通住宅。
由越秀地產開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區做到了人車分流。
- 戶型解讀
越秀江南悅府精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：130平
戶型2：緊湊戶型
面積：100平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
滸墅關近一年來二手房成交均價（參考價）為19578.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為滸墅關的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 滸墅關其他新房樓盤：
目前滸墅關的在售新盤，還有旭輝寬閱雅苑、中交路勁璞玥風華，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對越秀江南悅府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
