2019年瀟灑的走過一半的時間了，齊魯人才網又爆泰安二季度平均薪酬為5495元，在全省16市中排第13位，柒月此刻最想說的就是這份數據哪裡搞到的，我們的勞苦大眾是不是因工資低不計入調查範圍了。2019年上半年，泰安最大的事情要屬我們進軍三線城市了吧，人均薪資高了，泰安的房地產市場在一直未涼的狀態下迎來了再次暖潮。1至6月份，泰安住宅產品網籤成交106億，合計網籤成交10340套；土地成交95.44億元，成交面積185萬平。下面請看2019年上半年詳細數據分析。
2019年上半年商品房成交篇
1
住宅產品總體數據
先看一組泰安及寧陽地區2019年上半年的整體數據。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
泰安地區住宅產品網籤成交額在1至6月份逐月攀升，上半年合計網籤106.26億元，網籤10340套，網籤面積120.09萬㎡。寧陽區域在2019年1至6月份共計網籤14.43億元，網籤2019套，網籤面積26.60萬㎡，網籤均價為5488元/㎡。
上示數據沒有去除老盤新籤項目，中國房產超市網泰安站認為數據不夠貼合當下泰安市場，故又將泰安不再存在的6500元/㎡均價以下的樓盤進行剔除，彙總出一份更為準確的市場數據列示大家。公寓產品為商業產權，也進行了單獨列示。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
從上圖我們可以看出，在去除老盤新籤項目後，泰安住宅產品網籤8545套，網籤面積104.44萬㎡，網籤均價為9563.92元/㎡，網籤總額98.39億（以上數據不包括公寓產品）。
從這組數據我們可以看出，2019年上半年較2018年同期，在產品數量及均價方面均有較大程度的上漲，網籤套數較2018年同期環比上漲16.56%，網籤成交上漲1214套；網籤面積同比去年上漲13.33%，較去年網籤增長12.29萬㎡；網籤均價同比去年上漲9.25%，每平米上漲809元；網籤成交額同比去年上漲24%，上漲19.04億元。
2019年上半年泰安住宅產品市場量價齊升，在2018年各項房地產政策出臺之後，並未澆滅泰安房市的熱度，節節攀升的勢頭讓我們為2019年下半年的房地產市場捏一把汗。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年上半年泰安公寓產品市場共計網籤752套，成交的主力產品為綠地·城際空間站，網籤718套。公寓產品在上半年網籤面積3.09萬㎡，網籤總額為1.69億元，網籤均價為5408元/㎡。
2
住宅產品各項數據分析
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月從網籤套數來看，二季度（4月至6月）為泰安住宅產品成交的高熱期，每月網籤均在1700套左右，二季度合計網籤5110套，網籤總額59.36億元，網籤面積62.59萬㎡。網籤總額較2019年一季度環比增長48.7%，增長19.44億元；網籤套數較一季度環比增長43.98%，網籤增長1561套。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
從大家關心的網籤均價來看，2019年1月至6月，泰安住宅產品的網籤均價從1月份的高值之後，2月份回落近1000元/㎡。而後又在逐月遞增，每月增浮不多，均價保持在9500元/㎡左右。6月份住宅產品網籤均價為9655元/㎡。
3
五區數據分析
除對每月數據監控之外，中國房產超市泰安站也對泰安五大區域進行整理分析。
（本圖為中國房產超市泰安站劃分，按泰安現階段居住習慣為劃分依據）
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年上半年，泰安五大區域中南部區域與西部區域仍為成交主力區域，南部片區網籤3474套，成為上半年網籤最多區域；西部區域網籤3118套，網籤套數列為第二；而其他三區，北部區域網籤94套，東部區域網籤871套，中部區域網籤996套。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
單從網籤均價來看，2019年1月至6月份，北部環山路區域網籤均價仍為高價區域，網籤均價18550.57元/㎡；東部區域、中部區域網籤均價較為接近，分別為9874元/㎡、9776元/㎡。網紅區域的南部區域均價為8389元/㎡，西部區域為10088.44元/㎡，成為泰安地區第二大高價住宅區。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
單從網籤成交額來看，2019年上半年西部區域成交額最高，為39.71億元；南部區域網籤成交33.69億元。這兩區成交總額佔比全部市場的74.53%。
其他三個區域，東部區域網籤11.45億元，中部區域網籤成交11.04億元，北部區域網籤成交2.6億元。
4
重點區域數據分析
高鐵片區
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
高鐵片區是指圍繞高鐵站展開的居住區域，開元盛世的和園、信園、裕園以及華新·新幹線、華潤·萬象府、碧桂園·黃金時代等均在此區域，政府2019年重點發展的區域之一，配套等日漸完備，且各項指標也均列於高標準範疇。
2019年1月至6月，高鐵片區共計網籤3473套，網籤42.03萬㎡，網籤39.84億元，網籤均價為9857.28元/㎡。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
從上半年每月的網籤均價來看，高鐵片區網籤月均價也處於逐月上漲階段。2019年5月、6月以及年初1月份月網籤均價皆在萬元以上，6月份網籤均價為10499元/㎡。這個區域住宅產品以剛需、剛改產品居多，萬元以上的均價讓我們對此區域下一步的購買力保持觀望態度。
與此同時，高鐵片區還是2019年上半年土地競拍的熱門區域。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
僅半年，高鐵片區掛牌土地70.22萬㎡，全部成交，成交總額58.12億元，超過起始價10.7億元，溢價地塊皆為居住用地，平均溢價率為24.95%。
本區域成交居住用地57.63萬㎡，在競得企業中多見大型房企。碧桂園連揭兩塊居住用地，至此碧桂園在高鐵片區將三盤鼎力；新城控股連揭兩宗居住用地，新項目名稱已定，新城·五嶽華風，城市展廳也將即日開幕；中南地產，斬獲一宗居住用地，新項目也在運作當中。高鐵片區的2019年下半年將呈現多家大咖級房地產同期開放售賣的景像，地價高，房價也不會低，而現有項目中還有新產品待推的樓盤，高鐵的2019年將會成為又一個搶人大區。高房價、多選擇、同配套、同客群的同質化現象將會產生激烈的競爭，誰家花開似錦，讓我們拭目以待吧。
南部片區
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
另一個值得關注的區域為泰安的南部片區，南部區域為泰安現階段房價的良心區域，網籤均價為8389元/㎡。最近太火爆的五礦·萬境水岸便屬於該區域。
南部片區為泰安規劃中的副城區，將著力人居建設，各項配套雖尚沒有高鐵片區齊備，但一切也正在規劃當中。該區域網籤均價在2019年上半年持續攀升，6月份網籤均價已達到8646.58元/㎡。
5
頒獎時刻
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年上半年，泰安住宅產品中開元盛世·裕園位居榜首，網籤1334套，網籤13億元，網籤均價8566元/㎡。公寓產品綠地·城際空間站在上半年也有718套的網籤銷量，網籤均價5422元/㎡。御駕新苑網籤578套，位居第三名，網籤5.55億元，網籤均價7638元/㎡。2019年新開盤的新華·學府上園、五礦·萬境水岸三期、華潤·萬象府也都有著不錯的網籤成績。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年上半年，泰安住宅產品有著重大影響的10大開發商，柒月也做了整理。位居榜首的同樣是開元盛世，五盤聯動，半年時間創造產值16.94億。排名第2名的為御駕新苑的開發商泰山大汶口旅遊置業有限公司，產值為5.55億元。第3位為恆大集團，2019年上半年網籤成交4.77億元。魯商、碧桂園、新興置業、中南地產、新華地產、華潤地產、五礦地產也皆榜上有名。
6
辦公及商業產品
辦公產品
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月泰安辦公產品網籤573套，網籤面積4.83萬㎡，網籤總額3.68億元，網籤均價為6978元/㎡，較2018年同比增長12.55%。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
網籤主力產品為萬達廣場，網籤290套，網籤均價7216.31元/㎡，網籤總額1.83億。
商業產品
2019年上半年，泰安商業產品網籤1332套，網籤14.53萬㎡，網籤總額12.95億，網籤均價10910元/㎡，較2018年同比上漲19.92%。
寧陽區域網籤396套，網籤均價5229.16元/㎡，網籤面積1.89萬㎡，網籤總額0.97億元。
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
成交主力產品為泰山雲集，網籤210套，網籤面積1.38萬㎡，網籤1.61億，網籤均價15230.18元/㎡。
2019年上半年土地篇
01
預售篇
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月份，泰安地區預售商品房16111套，其中批售住宅面積146.27萬㎡，批售商業面積25.38萬㎡。較2018年同期，批售住宅面積同比上漲2%，商業面積同比上漲426.56%。
寧陽地區2019年上半年批售商品房3095套，其中批售住宅面積33.64萬㎡，商業面積5.8萬㎡。
2
土拍篇
▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站
2019年1月至6月份，泰安掛牌土地196.69萬㎡，掛牌總額88.45億元；其中居住用地123.34萬㎡；商住用地6.66萬㎡；商業用地66.69萬㎡。
2019年上半年泰安成交土地184.88萬㎡，成交總額95.44億元。其中：居住用地成交113.49萬㎡，成交總額80.18億地；商住用地成交4.7萬㎡，成交總額2.73億地；商業用地成交66.69萬㎡，成交總額12.73億元。僅從2019年上半年成交土地來看，較2018年全年成交仍高出65.01萬㎡，成交總額高出27.55億元。由此可見，2019年上半年為泰安土拍市場的瘋狂上半場。
2019年上半年政策回顧
央行：本次降准將釋放1.5萬億資金
為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。此次降准將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後，淨釋放長期資金約8000億元。
住建部下發徵求意見稿：住宅按套內面積算
2月23日住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。向全社會徵求意見，意見反饋截止時間為3月15日。
其中《住宅項目規範（徵求意見稿）》，在第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
山東新就業無房職工可獲租房補貼：最高補貼60平方米
從今年6月1日起，山東省新就業無房職工和城鎮穩定就業外來務工人員租房將有貨幣補貼啦。近日，山東省住房和城鄉建設廳、省財政廳等五部門下發指導意見，明確六類群體以家庭為單位納入住房保障，補貼面積分30平方米、45平方米、60平方米三個層次，租賃補貼標準隨市場平均租金變化三年一調整。
財政部：房屋贈與、年會禮品等要交個稅！
一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
三、企業在業務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網絡紅包，下同），以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
四、個人按照《財政部 稅務總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監督管理委員會 證監會關於開展個人稅收遞延型商業養老保險試點的通知》（財稅〔2018〕22號）的規定，領取的稅收遞延型商業養老保險的養老金收入，其中25%部分予以免稅，其餘75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅
責編：柒月
數據整理：柒月
數據來源：泰安房產信息網、泰安國土資源局
部分觀點為中國房產超市泰安站獨家觀點，不做買賣指導。歡迎轉載，轉載請聯繫中國房產超市泰安站，如若未經許可惡意侵權，我們將追究法律責任。望諒解。
相關閱讀：
重磅！泰安房價終於降了，五礦萬境水岸三期成交近2億
泰安2019年1季度房地產市場數據分析，裕園網籤銷售總額近7億
