2019年5月17日，天津土地交易中心迎來津南(掛)2017-08號地塊的摘牌，經過12輪角逐，最終上海建工以11.9億元摘得，樓面價6161元/㎡，溢價率10.2%。
不久之後，該宗地案名公佈，即為津南的海玥名邸項目（海玥名邸_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）。
2019年11月11日，該宗項目規劃曝光，將建設1508套小高層產品，為鹹水沽板塊的新房置業提供更多選擇。
土地：降價4億上線引房企爭搶
在正式詳解項目規劃前，我們先來看一下土地出讓情況。
津南(掛)2017-08號地塊（海玥名邸）的出讓很曲折。
該宗地是停牌再掛地塊，首次掛牌時間在2018年3月，因故停牌後今日再次掛牌，起始總價由15.04億降至10.8億元，降幅4.24億元，起始樓面價由7787元/㎡降至5592元/㎡；最高限價由17.3億降至13.5億，降幅4億元，樓面價上限由8957元/㎡降至6990元/㎡。
4億多的降價讓這宗地塊成功引起各房企注意，成交當天，金地、碧桂園、藍光、中駿、上海建工、寶龍6家房企參與競拍，快速報價後上海建工以11.9億元拿下。
根據土地公告，津南(掛)2017-08號宗地位於津南區鹹水沽鎮，東至榮輝路，南至津沽公路，西至津南環線，北至雙榮道。
規劃：1508套純小高層社區
目前海玥名邸還是純新盤產品，暫時沒有公佈首開時間和價格等信息。
根據天津市規劃局曝光的規劃，該項目總用地面積約7.6萬平米，總建築面積約21.4萬平米，容積率2，綠地率40%。
從產品上看，該項目共31棟樓，共規劃建設1508套房源，全部為小高層，其中1、4號樓15層到頂，2、3、5、7、8、11號樓11層到頂，其餘都是18層到頂。
從項目規劃的社區配套上看，基本的健身場地、綠地、居委會、託老所等俱全，屬於社區的標配。
值得一提的是，根據規劃中的建築面積計算表，住宅部分的總建築面積合計約146088.1平米，總共1508套房源，那麼戶均面積約97平米。項目所處的鹹水沽板塊是眾所周知的剛需板塊，血拼哥預計項目將會推出覆蓋剛需和改善的戶型。
鹹水沽：性價比超高的剛需板塊
海玥名邸所處位置是天津津南區的鹹水沽板塊，這是剛需買房必看的板塊之一，性價比很高。
在教育配套方面，鹹水沽聚集了一大批市、區級重點中小學，包括鹹水沽第一中學、鹹水沽第四中學、鹹水沽第四小學、津南區實驗小學、鹹水沽第三中學，教育資源優勢凸顯。
在交通配套上，除了區域內的公交線路，還有地鐵1號線和6號線，目前1號線東延線已經開通到東沽路站，6號線鹹水沽站將會在區域內設站，將來軌道出行比較方便。
商業配套上，鹹水沽有老牌商業月壇商廈和新生商業吾悅廣場，為區域發展積累了大量人氣。
新房市場：150萬內可買房
從新房市場看，鹹水沽板塊可選擇的新房包括富力又一城（富力又一城_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）、新華城市廣場沽上江南（新華城市廣場沽上江南_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）、藍光雍錦香頌、華遠景瑞海藍城、世茂璀璨公園。
根據海玥名邸位置，北側緊鄰的就是藍光雍錦香頌，目前聯排別墅產品，3層到頂,為六聯和八聯，產品為177㎡中戶戶型和197㎡邊戶戶型，總價為430-500萬/套，預計2020年7月交房。
世茂璀璨公園由洋房、聯排、高層三種產品組成，目前洋房產品在售,在售戶型建築面積約為142㎡、158㎡,7層到頂,整體均價15000元/㎡起。
華遠景瑞海藍城目前在售高層戶型86-96㎡,洋房戶型95㎡,高層均價13500元/㎡,洋房均價17000元/㎡起。
富力又一城目前五期洋房6號樓在售，面積為143-171㎡，均價20000元/㎡；五期高層4、5號樓在售，面積為148㎡，均價12000-13000元/㎡；別墅尚剩餘一套382㎡雙拼，總價約675萬元/套。
新華城市廣場沽上江南高層在售，主要戶型為90㎡、108㎡、132㎡、146㎡，均價15000元/㎡；4-6層電梯洋房在售，4.8米寬廳，主推戶型150-300㎡，均價17000元/㎡。
