一、項目概況
項目位於坪山區碧嶺街道湯坑社區，北側緊鄰城市主幹道坪山大道，向西南連接南坪快速路，向東連接錦龍大道。
該項目於2017年12月取得更新單元規劃批覆文件（深坪城更函〔2017〕573號）。批准更新單元的拆除用地面積201824.5平方米，開發建設用地面積118377.3平方米，計容積率總建築面積637700平方米。本項目分四期實施。本次申請調整內容僅涉及更新單元範圍及拆除用地範圍修改。
二、規劃修改內容
1.更新單元範圍及拆除用地範圍修改
更新單元用地面積由205421.2平方米修改為205381.9平方米，拆除用地面積由201824.5平方米修改為201803.1平方米。
2.開發建設用地範圍修改
在保證項目規劃總建築面積不變、不改變各地塊主導用地性質和不減少公共配套設施前提下，開發建設用地面積由118377.3平方米修改為118355.9平方米。
3.地塊分項指標修改：
在已批地塊內計容總建築面積、各分項指標總量保持不變的前提下，對各地塊分項指標進行修改。05地塊（居住用地）用地面積由31107.9平方米修改為31086.5平方米；09地塊（廣場用地）用地面積由11567.5平方米修改為11546.4平方米；10地塊（廣場用地）用地面積由3045.5平方米修改為3066.9平方米。
湯坑第一工業區舊改位於坪山區碧嶺街道，中山大道與湯坑路交匯處西南側，是規土委列入2015年第三批的城市更新單元項目，規劃為150米高度44-47層的超高層住宅樓。
舊改項目多，區域發展潛力大
沿中山大道兩側充斥著大量的城市更新項目，目前周邊重點規劃有“湯坑老圍舊改”拆除重建用地面積約8.1萬平米、“泰富華湯坑舊改”佔地約12萬平米、“華盛碧嶺城舊改”約規劃200萬的建面體量，“沙湖社區整村統籌”項目等，目前已經有泰富華地產（代表作：坪山天巒湖項目）、卓越地產、華誼兄弟、碧桂園、華盛地產等大型開發企業入駐，未來將為片區帶來大量高品質樓盤，區域發展潛力較大。
“沙湖社區整村統籌”轄區土地總面積674.58萬平方米,未來沙湖社區整村統籌或有近300萬平的土地轉化為政府儲備用地，空白地塊對於政府來說可有空間施展藍圖規劃，通過土地拍賣引入資金雄厚的開發企業或高端的產業團隊，對於中山大道一帶的建設和經濟提升會起到一定的促進作用。
高地價、快週轉，帶動區域發展
位於中山大道的坪山天虹附近，距離項目約3公里，為坪山近兩年的土地拍賣高峰區域。其中信達泰禾金尊府，為2015年以30.3億高價拍賣的住宅用地，除去需配建保障房的45000平面積外，樓面價高達2.5萬/平方米。另外還有龍光玖雲著是16年初龍光地產以10.82億的高價拿到的商業地產項目，預計今年入市。
對於拍賣用地來說，相對開發快、進入市場快，相對會先帶動小片區的建設速度，加速改善周邊的居住環境，進而提升中山大道整體形象。
周邊規劃配套
公園：項目周邊規劃有鵬茜國家礦山公園（距離項目約1公里）、坪山兒童公園（距離項目約2公里）。
教育：小區配建幼兒園和小學用地，距離中山大道規劃中的初中用地約1.1公里，距離湯坑小學約1.3公里。
商業：小區配建1-2萬平商業、辦公用途面積，中山大道沿街規劃有商業用地，短期內自給自足，未來周邊舊改配建商業支撐。
醫院：小區配建社康中心、健寧醫院（精神病醫院，距離項目約300米）、計生服務中心（距離項目約600米）、疾病控制中心。
交通：小區配建公交首末站、碧嶺公交站（距離項目約500米），19號地鐵線（遠期規劃）。
位置交通：
項目沿南坪快速路（3期可轉水官高速，預計18年建成）、新橫坪公路，西接大運、龍城片區，東為坪山中心區，南面可通過規劃中的坪鹽通道（預計18年底建成）直達大小梅沙度假勝地。
01地塊：住宅、商業（建面2750㎡），公共配套設施（社區管理用房、文化活動室、警務室、郵政所、社區體育活動場地）
02地塊：住宅（含13400保障房）、商業、辦公及酒店（建面16950㎡），公共配套設施（社康中心、再生資源回收站、垃圾轉運站、公交首末站、社區文化廣場、老年人日間照料中心等）
03地塊：住宅、社區體育活動場地。
04地塊：規劃12班幼兒園
05地塊：規劃24班小學
綜合來看 ，規劃時幾乎將所有的公共配套設施都集中在02地塊，但公交首末站的尾氣排放、垃圾轉運站可能帶來的臭氣和其他設施都有可能帶來的一定的環境影響，加上02地塊位於中山大道和湯坑路主幹道交匯處，臨路建築應會收到車流噪音和揚塵的影響，這些因素加起來都大大降低了02地塊的居住舒適感。
01地塊主要要注意北向中山大道會會帶來的車輛噪音和揚塵影響，以及東向01地塊公交首末站出口帶來的公交尾氣排放和噪音影響。
03地塊性價比最高，不臨主幹道無車流噪音影響，東向規劃為幼兒園和小學用地，無高層遮擋，視野景觀較好。
地鐵軌道方面，根據深圳市軌道交通線網規劃（2016-2030）總體方案圖顯示，中山大道規劃有19號地鐵線路，預計項目附近規劃有地鐵站點，但19號線未被列入軌道四期工程，屬於遠期規劃線路。
19號線實線屬於確定走向，虛線屬於未確定的彈性發展線路。後期預計會延伸至惠州段。
規劃中的31號線與19號線有交叉站點，但也屬於遠期規劃，且僅作用於五聯—龍城—坪山，這三個片區，受眾較低，預計建設時間會不確定的延後。
項目基本資料：
根據2017.3.11日最新調整的更新單元規劃公示，拆除用地面積為84738.1㎡，開發建設用地面積為45831.2㎡，計容積率總建面為284560㎡。
項目共4塊用地，分為2期開發，共規劃150米高度，44-47層的超高層住宅樓。
項目配建幼兒園和小學用地，並規劃有公交首末站、社康中心、地下公共充電站等公共設施。
關於坪山區《碧嶺街道湯坑片區城市更新單元規劃（修改）》草案的公示
信息來源：坪山區城市更新和土地整備局發佈時間：2019-08-29 字體：大中小 打 印
坪山區碧嶺街道湯坑片區城市更新單元規劃於2017年12月取得更新單元規劃批覆文件（深坪城更函〔2017〕573號）。現擬對該已批城市更新單元規劃進行修改，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《深圳市城市更新辦法實施細則》及《城市更新單元審批操作規則》（深規土〔2013〕786號）等規定.
更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去樓盤實地考察。
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