嗒嗒遠
實體店的生意越來越不好做了，隨便去逛個街就可以看到很多門店又在清倉大甩賣。最近幾年實體店陸陸續續開張又陸陸續續轉讓。開關張週期是越來越短了，可見實體店現在是多麼的蕭條，相比現在的電商網購平臺來說，例如天貓、淘寶和京東等等可謂是掙得盆滿缽滿，一天的營業額就十多個億。由此可見相對於電商的崛起，實體經濟是多麼的清冷。
不得不說，淘寶、京東電商的興起對於實體店的影響是巨大的，電商的倔起是社會發展歷程中的的必然，社會消費的便利高效且實惠的購物渠道給與消費者很多的選擇。
越來越多的實體店紛紛倒閉或者轉行，大呼虧損。實體店真的一點優勢都沒有了嗎？也不是，電子商務只是實體行業的補充，並不是百分百的能取代實體行業。例如服務業，比如餐飲、娛樂等基本還是要在線下進行的。而對於服裝百貨行業，實體店能夠親身體驗，但這一點微弱的優勢不足以彌補其種類不全和價格較高的劣勢。因此，導致實體店不景氣的原因並不是有了電商我們不需要實體店了，而是實體店運營成本與利潤的比例失衡。實體店租金、稅費等不可壓縮的成本並不低。在沒有電商的時候，這些壓力都可以承受，但在如今的社會發展環境下，運營成本將讓實體店面臨很大的壓力。要讓實體店復興，商業繁榮，政府和地產商應該思考如何降低實體店的非貨物成本，給予一定的優惠政策促進實體店的興起，不僅帶動了實體經濟，也帶動了區域商業，同時也提升了土地價值，想想這也是雙贏的。
雖然電子商務，加速了實體店生意的轉型，倒逼實體店提高服務質量，在這個浪潮中，大量實體店掉隊；但是隨著互聯網的發展，實體店也會迎來自己的機會
1. 電子商務的出現，極大的豐富了顧客選擇的餘地，必然對原有實體店生意產生衝擊，但是電商無法做到眼見為實。有很多消費者還是比較青睞清眼目睹實物產品，所以如何抓住這部分客戶是實體店商家目前著重思考的問題。
2. 電子商務用幾乎為零的有形成本和性價比迅速搶佔了大量的市場，實體店該如何留住剩下的市場，甚至抓住更多的市場是實體店的重中之重。
3. 電子商務的軟肋，是隻有性價比，實體店可以抓住的機會，做好客戶的親自體驗和優質的客戶服務！
電子商務可以把價格做的很低，性價比上去了，對於普通的消費者而言有著巨大的吸引力，給實體經濟帶了了巨大的壓力。因為上述三點的原因，電子商務迅速搶佔了巨大的市場，讓人感覺幾乎要替代實體經濟。那麼是這樣嗎？ 虛擬空間中的商業地產，電子商務的無形成本困境但是隨著淘寶商家的增多，之前一片大好的形式變了。淘寶店的生意很難做了，因為店家太多了，雖然開店不要錢，但是不花錢做推廣幾乎意味著沒有流量。所以要做爆款，花錢去首頁開入口，花錢做營銷。大家都知道在虛擬空間也有商業地產，那就是廣告位和引流圖，而這些資源牢牢地被平臺攥在手上，虛擬空間的地產的價格，越來越高。
總結一下：實體店不會被取代，因為他們本身就是和電子商務是兩種體驗！隨著經濟和社會的發展，服務越來越重要，性價比的地位卻在降低。這正是實體店的機會
文武plus
最本質原因既不是電商的衝擊也不是高價房租，雖然這兩方面的因素都有，在我看來，最本質的原因是經濟結構的問題。
一、改革開放40多年來，我們的經濟主要增長方式是數量型增長
憑藉強大的勞動力優勢、原材料優勢、制度優勢、消費市場優勢，短短40年的時間，中國就走完了工業化國家可能要用100-200年就走完的路，所以這中間大量的產業發展模式是引進、消化、吸收和模仿，創新的成分太少，所以，雖然產業體系完整，但是總體處於產業鏈的中低端，而大量重複的產能建設，不僅讓我們浪費了太多的資源和能源，還讓我們的產品過於同質化，既然同樣的產品市場上到處都是，那麼怎麼辦？只能拼價格、拼成本了。
二、實體店看是屬於第三產業，實際上就是製造業的延伸和縮影
並非所有的實體店生意都不好，產品或者服務質量好，可替代性低，競爭對手少的實體店生意都不差，畢竟經濟高速發展了40年，人民的生活水平都上來了，大家的物質文化生活需要也在節節攀升，好的實體店只要能夠抓住消費升級的機會，提供不容易被複制和模仿的服務，生意都不會差。
而只有那些競爭對手眾多，盈利本就微薄的企業，才會在房租和電商面前敗下陣來，因為電商其實是售價的問題，房租是成本的問題，而收入和成本的差距越大，利潤空間也就越大，而影響實體店利潤空間的，就是因為一些實體店的議價能力差，才導致的。
所以我們現在講產業轉型升級，目的就是為了減少大量同質化的產品和服務，用新產品、新服務、新模式等來提升競爭力，而電商其實是加速了競爭的激烈程度，至於房租，相信市場會調節的，如果房租實在過高，門店無法盈利，自然會選擇用腳投票，最後房主不得不降低房租，只是這一切需要一個過程。
遁逃者
你好，很高興能回答你的問題，實體店不好做，是因為電商衝擊的呢還是高房租引起的呢？
其實我想說，這兩方面都不是最主要的原因，即使沒有電商的存在我們目前的實體行業也不會多麼美好！市場大環境下，好多人都放棄了消費的念頭，本來應該裝修的但是市場環境不允許他施工，所以本該消費的就不能消費，怎麼談的上別人搶走了客戶呢？
當然目前電商行業比較火爆一些，因為現在不能出門消費的人們在網上可以滿足一部分需求，只能說一部分包括基本的生活所需。
高價房租也是壓著生意人的一種痛，在這個環境下更容易被刺激，讓痛更痛，也就導致了現在很多實體行業的關門閉店，因為沒有業務收入來源只能趁早決定放棄！
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1080, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/e6f37b2b78c540f6b8ed3580adc30e3d
