近三年來隨著“房住不炒”調控不斷持續深入，房價漲幅逐漸收縮，房地產市場也不再像往日那樣火熱，購房者也變得越來越理性，部分城市房價甚至出現了明顯下調。數據顯示，1-2月樓市成交量出現了斷崖式下跌，部分城市甚至0成交。因此，今年開發商日子並不好過。明年起，比房價下跌更“棘手”的事或發生？沒買房的人要愁哭了！
現在部分城市新開樓盤首月去化率低於25%，越來越多的樓盤存在房子賣一年也沒有賣光的景象。不管是購房者還是開發商好像都有意營造出“一房難求”的假象，房價就要一直上漲才能促進消費，“買漲不買跌”，開發商賺到錢了，購房者心理也受到安慰，自己的房子並未貶值。所以才出現不少售樓處每天僱人去售樓處假意看房，吸引真實的購房者入場。
房產利率的改革，房產稅和空置稅的出臺實施，有消息指出在不久的將來，政府將會正式出臺房產稅和空置稅，這作為調節樓市的長效機制，一直也備受關注，一旦房貸利率上浮，再加上房產稅和空置稅的出臺，炒房客持有的房子成本將會大增，到時迫不得已將會大量的拋售房子。還有很多二手房也很有可能會面臨“無人接盤”的尷尬局面。
部分城市二手房掛牌量處於歷史高位。有數據顯示，杭州、北京等城市二手房掛牌量超過10萬套；重慶和成都掛牌量超過13萬套。再加之第一批限售房即將到期，大量的二手房開始解凍，二手房掛牌量還將增加，當時真正有需要又有資金買房的人少之又少。因此很可能無人接盤。房地產的走向也越來越平穩了，不僅僅現在是如此，未來3-5年也是會是如此，因為調控短期內不會動搖，與其可見，故而未來房子的升值空間並沒有想象中那麼大。
利率和稅收發生變化。從去年年底開始，房貸利率的新措施就開始問世和調整。房貸利率將轉變為LPR+基點（或固定利率）的方式定價。也就是說，有很大一部分購房者有利率升高的風險，國家已經不止一次提及房地產稅，目前而言房地產稅立法工作正在快速推進，相信相關出臺工作已經在路上。房地產稅是財產保有稅，與交易稅不同的是，即便是房子不出售、不出租，也需要繳納這筆費用。
