NO. 1｜壹
新年第一天，重慶加州城市花園小區一居民樓發生火災。現場視頻顯示，起火建築系一棟高層建築，大樓一側從底樓到頂樓均有大火燃燒跡象，火勢較大，濃煙滾滾，不時有燒掉的物品從空中掉落。
所幸的是，截至1日晚7時20分，現場明火撲滅，無人員傷亡。
一位在該起火大樓附近的重慶市民稱，現場火勢非常大，“幾分鐘時間就躥上去了”。另一位現場目擊者所發佈的朋友圈稱，“3分鐘，從2樓直接燒到頂樓30樓”。
火災發生後，小區周邊消防通道被隔離樁、停放的轎車等佔用，附近市民合力掀翻和抬走堵路車輛給消防讓路。
高層著火快主要有兩大原因：
一是“煙囪效應”，許多高層建築內部上下貫通，內部存在大量疏散樓梯、豎向管道井、中庭和玻璃幕牆縫隙等，一旦發生火災，易形成立體燃燒。同時，複雜使用功能和佈置形式大大增加了火災撲救難度。該情況主要產生於樓梯間，豎向管道井和未封堵或封堵不嚴的孔洞，其豎向蔓延速度是3～5米每秒，蔓延速度很快。
二是部分高層建築，建築外保溫材料使用的是可燃材料，或者建築外保溫材料之間沒有設置防火隔離帶，或隔離帶設置不符合標準，埋下了隱患。
NO. 2｜貳
一直以來，火災隱患都是高層建築無法迴避的問題，由此也引發一系列悲劇，10年上海靜安28層公寓大火導致58人遇難，17年倫敦一棟24層公寓大樓起火，79人喪生，除了高層建築著火快，這麼多人喪生還與高層消防救援困難有很大關係，不管國內國外。
我國的消防雲梯雖然最高能達到101米的救援高度，但是大部分消防配備也就只能到十幾層的位置，一旦發生突發情況，高層住戶的逃生將會很困難。
由此也引出了一個購房者廣泛討論的話題，現在的高層，是否會變成未來的貧民窟？
對此北大朱國鍾教授就曾做過一項研究，依據商品房價格、住房供應、住房齡和城市發展邏輯，並通過大量的數據模擬購房者和開發商的動態行為，分析得出結論，未來二三十年，中國很可能會出現大量的貧民窟，主要集中區域就在高樓住宅小區裡。
NO. 3｜叄
除了火災等安全隱患，高層還面臨維修困難和拆遷無望的問題。
在國外不管是高層還是公寓，每年的維修基金都是不菲的費用，電梯的老化、牆體的水電，所有設備按照時間都需要定期維修和更新的。雖然在售樓時已經收取過維修基金，但以高層住宅的房子質量能用多久？如今政府補貼給老小區加裝電梯都得吵吵半天，高層小區那麼多居民，維修一次要耗費多少精力和時間才能達成一致?
一旦維修基金不足以支撐小區的正常運轉，電梯故障、供水不足等問題就會頻現，有經濟實力的居民都會陸續搬離，剩下的則是經濟條件較弱的居民，如同現在城中村的情形。
但不同的是，城中村早晚會有拆遷的那天，高層老小區卻基本沒有拆遷希望，原因很簡單，過去拆遷的是低矮小樓，開發商可以再蓋高樓賺錢，未來如果要拆掉那麼多高層，要拿出多少補貼金？現在城中村拆遷的難度就已足夠麻煩，將來面對更多人口及高樓住宅，要處理的麻煩事可想而知。根本沒有開發商願意幹這樣的虧本買賣。
NO. 4｜肆
對此，購房者在買房時要注意什麼呢？
首先，購買二手房時，一定要避免接盤那些房齡超過十年且容積率較高的剛需高層樓盤，由於國民素質及建築質量等原因，一般樓盤超過十年後各種問題就會顯現出來，如果再加上一個管理水平不足的物業，那問題就更嚴重了，居住舒適度將嚴重下降。很多人納悶為何市南市北很多黃金地腳的老舊的高層小區房價上不去，主要原因就在這裡。
如果你恰好住在這樣的小區，發現周圍不斷有鄰居賣掉房子搬去更好地段的別墅或洋房住，那你也需要早做準備了。
其次，購買新房時，也要規避區域發展潛力不足且容積率較高的剛需高層樓盤，比較典型的如維多利亞灣，容積率特別高，甚至規劃了不少45-60層的樓座。
發展潛力不足，發展週期較長區域的高層，等到周邊發展起來後，早就變成老房子了。而維多利亞灣這種，本身就遠離黃島城區，屬於孤島式的項目，周邊長期也很難發展起來。再加上全部規劃為高層超高層的樓座，未來前景堪憂。
最後，老舊的高層小區的啟示同樣也可以引申到買房區域的選擇上，典型的如臺東，普遍以老舊小區為主，雖然各類配套完善成熟，但房價依然上不去，原因就是區域開發基本成熟，發展空間和潛力不足，經濟條件好的居民也都流向了嶗山等新興區域。
對於主城區，樓事君比較看好的潛力區域為東李，新都心浮山後雖然配套更好，但房價也更高，區域開發更為成熟，樓盤也更老。東李基本都是十年內的次新樓盤，教育商業等配套也在不斷完善中，且緊靠國際院士港和南面嶗山張村河兩岸兩大未來產業中心，值得購房者重點關注。
NO. 5｜伍
最後分享一下樓事君總結的選房筆記。
一、周邊配套，最好三甲醫院、幼兒園、小學、初中、高中、消防隊、大型超市、菜市場、地鐵公交站點等齊備。（暫時沒有也要規劃有）
二、不利因素，最好遠離加油站、加氣站、變電站、高壓線、輸油線、通信基站、廣播電臺、危險化學品儲藏、垃圾處理站、學校操場噪音、大型噪音機組、馬路噪音、馬路粉塵、餐飲門市（惡臭、噪音）、大廈玻璃幕牆光汙染等因素，並且關注一下原地塊是否為汙染企業。
三、內部位置，前不擋光、南北通風、消防通道通暢、遠離地下車庫出入口噪音。
四、戶型，儘量選擇三室兩廳兩衛或以上的，寧願戶型緊湊點也要功能齊全。優選南北朝房戶型方正的房子。
