4月17日，統計局發佈數據，一季度GDP同比下降6.8%；廣義貨幣(M2)同比增長10.1%，人民幣貸款同比增長12.7%。劉全認為，一季度無論是社會融資規模、貨幣供應量還是貸款均出現大幅增長。M2供應量直接關係到民眾日常生活用品和房價問題。M2供應量大幅增加會推動通脹升高和房價上漲。房地產市場高房價、高槓杆、產業空心化和貧富差距擴大等問題嚴峻。真正實現穩地價、穩房價，促進房地產市場平穩發展任重道遠。
中原地產調查數據顯示，一季度，300個城市住宅用地成交樓面均價4850元/平方米，同比上漲20%。劉全認為，全國土地價格持續上漲是推動房價升高的主要原因之一。結合現實情況，房地產行業從推動經濟增長的職能中擺脫出來絕非易事。全國房價持續上漲，主要是由於土地價格上漲，央行貨幣超發、金融高槓杆和投資炒房等疊加影響。2020年樓市的尷尬，房子買不起也賣不掉了，未來樓市兩極分化日趨明顯。
調查數據顯示，2020年一季度，全國100個城市新建商品住宅成交均價15720元/平方米，同比上漲15%。劉全認為，受疫情影響，全國房價出現兩極分化行情。今年一季度，一二線城市房價依然維持上漲趨勢，三四線城市房價呈現出漲跌不一態勢。房地產市場一面是投資炒房引起房價越炒越高，一面是房價高漲讓民眾的經濟壓力不堪重負。房地產行業承載著經濟增長，地方財政和金融市場等社會經濟發展。所以在政策層面維護房價平穩上漲無法逆轉。
央行公佈數據顯示，一季度居民部門存款增加8.07萬億元，同比多增1.76萬億元。劉全認為，全國房價持續高企，也會引起貧富差距擴大。過去30多年，全國房價上漲幅度遠高於居民收入增長。全國大中城市全面放開落戶政策，城市之間競爭和虹吸效應加強，一二線城市優勢明顯。城市只要有大量外來人口流入，房價有可能會只漲不跌。否則，房價就會陷入只跌不漲。5月份，中國樓市有望迎來局部性上漲。
作者：劉全
創作：2020.4.19
