2020年5月份，在十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，从2021年1月1日开始实施，这将影响到千家万户居民。
《民法典》能让大家如此关注，是因为他将物权法，合同法，担保法，婚姻法，收养法，继承法，侵权责任法等；通过《中华人民共和国民法典》使法律条规定更明确。其中有大家比较关注的房产部分，内容改动也较大，涉及的面也很全很广。下面宅猫找房简单给大家总结《民法典》对于房产部分新增的相关内容，我们一起来看看。
一、增设居住权条款
现行的物权法对于房子有处置权、质押权、租赁权、收益物权等等。新的《民法典》中增加了居住权这一项，这个居住权到底该怎么理解呢？
“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权应当通过书面合同或者遗嘱方式设立，并向登记机构申请居住权登记，自登记时起开始设立。居住权原则上是无偿设立，但是双方也可以约定有偿设立。
二、限制《合同法》中格式合同和霸王条款
对于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》中也作了修改，在第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
这一条的修改推出，实际上是对之前合同的提供方和签订方，责任义务进一步进行了梳理。大多数人面对银行或者开发商等的格式合同，大多人可能在签订合同时，不太注意合同细则；新《合同法》修改后，合同里面有不对等的瑕疵条款的，合同的提供方需要做出特别说明，不提供说明提醒的，可以当作不存在。这实际上是进一步的让那些提供格式霸王条款的开发商和银行们，更加的透明，加重了提供方的责任，也是给弱势的买房一方，提供了更多的保障。
三、我们的房子70年产权到期后该怎么办
我们国家的房子在开发商开发土地前，已经缴纳了出让金。住宅的土地使用权是70年。同时个人物权有绝对的处置和使用权，这个是没有期限的，通俗点理解就是房子的产权是无限期的，只要房子不倒，房子永远是你的。
在新的《民法典（草案）》中已经明确，第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四，高空抛物，将面临法律后果牢狱之灾
1、明确规定将高空抛物行为上升为一项法律禁止性规定。 对于高空抛物行为，以及造成的后果等因素按法律定罪处罚。
2、增加了“由侵权人依法承担侵权责任”的规定；从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。
3、民法典明确要求公安机关应当依法及时调查，查清责任人，最大限度查找确定直接侵权人并依法判决其承担侵权责任。
4、增加“可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿”的规定；由可能加害的建筑物使用人给予补偿后，有权向真正的侵权人追偿。
5、明确建筑物管理人的安全保障义务，增加“物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担履行安全保障义务的侵权责任”的规定。
五、小区车位和广告牌共有收益归属？
小区墙面广告、小区电梯广告、小区设施租借；公共设施常年用于商业活动；很少有人能够嗅到有些商业气息背后的不菲收益，这些收益与自己的关系。
《民法典·物权编》（草案）第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。小区内的公共停车位，广告等的收益，以及小区公共部分的收入，是属于全体业主的。
