業委會選舉，街道不予備案！“已送達未投選票”全計入“同意票”應這樣理解...
賽虹橋街道在經過多次向改選小組索要補充材料後（改選小組都補齊的情況下），仍然決定不予南京時光澔韻小區第四屆業主委員會備案，導致小區過半業主參與投票，數十位志願者挨家入戶，歷時近半年成立業委會後，業委會工作陷入停滯。
時光澔韻小區第四屆業委會換屆工作在賽虹橋街道及小行社區的全程參與、指導下，仍困難重重。
賽虹橋物業辦工作人員以有業主投訴為由，多次組織溝通會，籌備組在積極配合的同時（如標註黨員候選人、用複寫印製表決票、製作候選人展板、選擇推薦的第三方機構收集表決票等等），但仍然波折不斷。
由街道顧問推薦的第三方機構突然中止合作，存放在物業的表決票被塗改等，導致業主大會工作一再延期。唱票期間，籌備組街道成員帶走原始票據，要求籌備組提供七年前的業主大會的公示等文件。最終，所有文件全部提交後，賽虹橋街道仍然以不合理的理由不允許第四屆業委會備案。
以下是賽虹橋街道物業辦出具的《不予備案決定書》。
業主認為該《決定書》存在多處爭議。
問題1：擅自廢除小區議事規則中的未表決從多選項。
根據《住建部業主大會和業委會指導規則》第二十六條：業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委託代理人參加業主大會會議。
未參與表決的業主，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，由管理規約或者業主大會議事規則規定。
改選小組在公示及回覆材料中多次強調並提交證據表示，《時光澔韻小區業主大會議事規則》於2013年根據建設部《業主大會和業委會指導規則》加入了補充條款，並通過了業主大會表決，符合相關法律法規，改選小組在公示中以最終得票並無問題。
街道物業辦強制去掉該條款加入的票數，不符合其指導、備案的職責，也不符合《業主大會和業委會指導規則》的文件精神。問題2：強制“參照”所謂法規，曲解業委會選舉辦法。
回覆中指出“參照相關法律規定，每一選票所選人數，多於規定應選代表人數的作廢。”業主大會是業主自治組織，選舉辦法由小區業主大會議事規則決定，而時光澔韻業主大會公示明確寫明選舉辦法，其中勾選人數為建議。《決定書》中強制參照所謂相關法律規定，不但未有法律規定的出處，標註“參照”不是“按照”也證明毫無道理。
問題3：同樣規則、不同標準，三屆和四屆差別在哪？
時光澔韻四屆業主委員會選舉，都是同一個規則，自2013年後，也都沿用“未表決從多條款”，第四屆從宣傳上，到表決票的印製，到用第三方機構和志願者，到提交的數據材料，都比以往更加規範嚴謹。
為什麼第三屆選舉時作為指導方沒有任何質疑，而第四屆選舉更加規範卻多次干預？如果第四屆有問題，那第三屆業委會的合法性怎麼說？街道物業辦是否應該干預收回業委會公章和公共賬戶監管起來，如果以只有指導職責為由，不接受小區業委會公章及相關資料，那為什麼對第四屆業委會強制“決定”？如果小區業主因此遭受損失，責任由誰來承擔？
據悉，現階段第四屆業委會正在討論解決辦法，不排除發起行政訴訟維權。有部分業主已經在撥打12345進行投訴，要求街道予以備案。也希望更多業主關注進展，支持維護自身權益。
業主大會是保證業主群體維護自身權益的必要組織，小區需要一個負責任的業主委員會，在保證物業服務有效監督的同時，也能杜絕類似某些小區大量維修資金被非法套用、設施設備大面積癱瘓等惡性事件發生。
現在小區維修資金使用情況不明、公共賬戶被查封、業委會公章落在私人手上，問題出現時無人過問，而熱心的業主們要恢復小區正常秩序卻遭遇各種困難。
不要等到小區崩壞再埋怨感嘆，請支持為我們業主的錢袋子裝上安全鎖，支持小區業委會依法備案。
來源：時光澔韻業主之家
