有些地方的樓市調控被撤了，有些機構的涉房貸款被查了，可是房價還是漲了。現象如果出現了，就需要解釋出現的理由，像房價上漲這個現象，房地產專家分析的原因就是“結構性上漲”。請問專家，
結構性上漲，是個什麼結構？
不論什麼結構，實際上，以深圳領航的這一輪房價上漲，是在全國樓市在疫情影響下基本恢復做背書的。也就是說，一個地方房價高引發的星星之火，席捲了全國，超出了專家預想，讓專家有點詞窮。特別是在深圳一樓盤三次開盤出現三次日清的事實下，專家有點懵了。現在需要擔心的是，深圳房價火車頭一鳴笛，所有掛在後面的一二三四線城市車廂是否會同步啟動？
不用猜了，其實已經跟進了。據不完全統計，全國商品房均價過萬元城市已經達到80個，這些城市中還有為數眾多的三四線城市也有幸成為“萬元俱樂部”中的一員，甚至“十八線縣城房價過萬”也早已經不是新鮮事。可是，大家的共識還是，房地產仍舊是最能抵禦通脹的優質資產，最保值的投資產品，最增值的理財工具。
有錢才能投資，才能理財，才能抗通脹，唯一可慮的是，滿足了有錢階層的想法，月入三四千，只求溫飽的工薪階層，該怎麼面對動輒百萬的房價？不是說“房住不炒”嗎？有些熊孩子，有點不聽話哦。
熊孩子不聽話，打一頓就好了，可是，樓市不聽話卻很難撼動。不僅不撼動，用行內人的說法，房地產是此次疫情損失最嚴重的行業，急需要“搶救”。用客觀一點的看法，房地產卻成為此次疫情最先復甦並加速的行業。一邊舉著奶油冰棍吃得香，一邊喊天熱的行業估計也沒誰了。
歷數歷年來數以千次的樓市調控，房地產無數次地挽狂瀾於既倒，其笑容現在應該是無比燦爛。如果再加上疫情一輪集火也沒打垮房價的本次戰績，在房地產汪洋大海里暢遊的開發商完全可以謹慎地表態：房地產復興有望，樓市神功大成。
本就未曾衰落，哪來的復興？在開發商竊喜的意味之後，是房地產巨大體量帶來的巨大慣性，以及購房者無奈卻又堅決的買房舉動。開發商知道，購房者也知道，樓市已經不是此前的樓市，房地產業也不是當年的房地產業。冰水倒到開水鍋，只要底下的柴火還在，暫時的水波不興，不過是為了下一次沸騰積攢力量。
這種力量包括一月份以來，北京二手房掛牌10.6萬套；上海二手房掛牌7.5萬套；廣州二手房掛牌7.5萬套；蘇州、杭州、南京、合肥、瀋陽、青島等城市的二手房掛牌量接近或者突破10萬套。這種力量體現在，3月份全國新增掛牌二手房源量環比上漲192.2%。
這裡要提醒一句的是，和每年拿新建的十幾億平方米的商品房說事兒相比較，二十多年來海量的二手房才是最終左右樓市房價的砝碼。這個砝碼一旦向某一邊傾斜，引發的將會是一場“地震”。如果媒體報道的“廣州二手房“橫盤”，有房降價上百萬，掛牌600多天才賣出”事情從某個城市鋪展開來，從個例變成普遍存在，開發商你是哭呢還是哭呢？
顯然，到目前為止，廣州的事例的確只是個例，開發商們眼下還有轉身和斷臂求生的餘地。一旦各個城市的二手房掛牌量激增，導致拋售二手房的大幕拉開，那麼，其連鎖反應的好戲還在後頭。說實話，留給國足（開發商）的時間已經不多了。
現在，開發商一力營造的是樓市“抄底論”。透過房地產的宣傳，我們會發現，真心心慌的並不是購房者。日清樓盤也好，秒光樓盤也罷，其售賣的樓盤都是以千萬元為計價單位的豪宅，這本來就不是普通購房者可以涉足的房產。這種房地產對某些人玩的梭哈，和普通人無關。鹹吃了蘿蔔，咱就不要淡操心了。
眼紅可以，剩下的就需要落實到具體的行動上。這種行動不是去售樓處，而是去工作崗位，去能夠獲取勞動所得地方去。對房地產的望梅止渴，真的不如就地掘井。蛇吞了象的結果，只能是撐死。
購房者買房，需要關注的是自身財力能夠負擔的那一部分樓盤的價格。可以挑肥揀瘦，可以討價還價。何必是新房，二手房就不是房嗎？恆大重視自身債務化解，萬科踐行“活下去”諾言，融創開啟洗盤年，這些和購房者有什麼關係？買得起才是硬道理，買得起才是王道。
過去二十年，房地產是經濟增長的重要引擎，對建築建材、家電傢俱、家裝等實體行業，對以住房按揭為主的金融行業都起到了巨大的拉動作用。非典的時候，房地產被確定為經濟的支柱產業，新冠之前，房地產退了一步，變成了經濟的重要支撐產業。這樣的信號意義已經很明顯了。
當參天大樹吸走了所有水分，使得其他樹木得不到陽光普照的時候，砍樹的事兒是不能做的，但是修枝剪葉，讓大樹為其它樹木擋風遮雨的舉動將無可避免，必然發生。一切已經註定，我們要做的就僅僅是觀望。
賣房回籠資金，是房地產行業的防守戰術，而動員“抄底”則是攻心戰術。不戰而屈人之兵，是兵法要義，但是這部分房地產企業的招數，許多購房者心知肚明，卻無可自拔。對購房者“押寶”式買房，我們只需要知道，只有10%是客觀原因造成，90%取決於購房者對房價的看法，而購房者對房價的真實看法，才會決定接下來的買房行動，從而最後影響開發商的收益。
所以，房子就在那，變的只是價格，變的只是購房者的心態。他強由他強，我似清風拂山岡。換一個角度看房價，你會發現，原來不過如此。
