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土 拍 解 讀
重磅！2020年7月20日，赤峰市新城區掛牌一宗住宅用地，佔地面積約80.52畝，起拍總價4.374億，起拍地價高達約543萬/畝。
掛牌結果如下：
掛牌詳情：
位置：E06-02地塊位於支三街、平雙路、鐵西路、烏丹路圍合地塊
佔地面積：53678.27平方米（約80.52畝）
起拍樓面價：3703.88元/㎡
規劃用途：居住用地
出讓年限：70年
容積率：不大於2
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於20%
建築高度：小於或等於80米（普通住宅不得高於26層）
E06-02地塊位於赤峰市新城區，是2019年計劃土拍地塊，但19年尚未掛牌，地塊與恆基·都會明珠、碧桂園·天玥灣、朗園·幸福裡毗鄰。
2019年4月12日恆基·都會明珠以712.43萬/畝，樓面價4857.53元/㎡成交。
2019年4月12日碧桂園·天玥灣以660.5萬/畝，樓面價4503.48元/㎡成交。
該地塊起拍價543萬/畝，樓面價3703.88元/㎡，與以上兩塊地相比有一定的增長空間，同時以上兩個樓盤還有存量房，如果底價成交對與上兩個盤的銷售肯定會存在競爭。
另：按地塊的起拍價核算，其開發成本價已接近另一個毗鄰項目的銷售價，朗園·幸福裡在E06-02地塊南側，目前項目即將交工，高層銷售價格8000-9000元/㎡左右。
相同的配套資源，期房與現房的時間成本看，如今新城區8000-9000元/㎡的房價還是可遇不可求的。
大家都知道，麵粉價格決定麵包的價格，按照地塊保護的思路考慮，高地價的房企絕不允許競品地塊底價成交。
新城區一直是市區內具備一定經濟實力的人群首選之地，目前區域內可開發地塊越來越少，所以對於這樣的地塊房企應該也會非常關注。
結語樓叔
2020年赤峰樓市土拍市場熱度一直很高，優質地塊溢價成交率也非常高，新城區起拍地價543萬/畝的地塊最終花落誰家？拭目以待！
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