2019年12月25日，南寧土拍市場上演了年度大戲，一共成功出讓了兩幅商住地塊出讓，其中位於江南區錦富路以南、宣德路以東佔地16.985畝的GC2019-118地塊為網上掛牌形式出讓。位於五象湖板塊佔地129.5畝的GC2019-130地塊則為現場掛牌出讓，同時，該地塊也是南寧首次採用競增減掛鉤節餘指標出讓形式，約16家房企參與競拍，超400輪舉牌，耗時超7小時，雖然過程有點波折，但最終兩幅地塊還是被建發房產收入囊中。
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（建發官方海報）
（GC2019-118成交海報）
GC2019-118成交單價936萬元/畝，總價15897.506萬元（摺合1.59億元），樓面價4011元/㎡，競得人南寧市鼎馳置業投資有限責任公司（建發房產）；
（68號建發舉牌）
GC2019-130成交單價1320萬元/畝，總價170939.9538萬元（摺合17.09億元），樓面價9900元/㎡（實際樓面地價：13611元/㎡），競得人南寧兆悅房地產開發有限公司（建發房產）；
（GC2019-130成交海報）
本輪出讓首次出現了競增減掛鉤節餘指標。究竟是什麼意思？
1、首先競價達到1320萬/畝，轉競增減掛鉤節餘指標.
2、50畝起步，加價幅度是5畝的整數倍。打個比例，經過N輪之後，增減掛鉤節餘指標量達到200畝。
3、這時候實際開發商要承擔的指標是原本要求購買的130畝，再加上競拍的200畝，也就是130畝+200畝。(可以看競買要求的條件——申請人須承諾如競得本地塊後六個月內出資購買130畝增減掛鉤節餘指標並無償移交給南寧市自然資源局後方可參加報名。)
4、再來算下費用：(130畝+200畝)*26萬元/畝=8580萬
5、除此之外，還要注意“所購買的指標耕地數量不得低於購買指標量的60%”(至於這個指標，國土局表示區廳有系統，指標量在開拍前不公開)，也就是說競拍的200畝增減掛鉤節餘指標*60%，這個是指標耕地數量(就是用於耕地)，剩下的40%估計用於其他的例如山林、交通、各種扶貧項目(競得人可以自行購買後交付市自然資源局，也可委託南寧市政府代購)。
6、這些增減掛鉤節餘指標的地在哪呢?國土局也有相關文件，優先邕寧區，其次是馬山縣、上林縣、隆安縣等。
地塊優勢明顯，“學鐵商”加持註定不凡
在五象湖可供開發的土塊如此稀缺的環境下，GC2019-130地塊就顯得含金量極高了，位於地塊周邊的地王龍光天瀛（實際樓面地價：14478元/㎡）首開的毛坯價已高達21000元/㎡。
GC2019-130地塊配套優勢明顯：
在教育資源方面：周邊有五象新區第四實驗小學、五象新區第一實驗幼兒園、南寧十四中五象校區等；
在景觀資源方面：一路之隔就是五象湖公園，妥妥的一線湖景；
在地鐵交通方面：地塊緊鄰玉洞大道，地鐵3號線五象湖站；
在商業方面：萬象mini、寶能城商業體等。
GC2019-130地塊檔案
位置：良慶區玉洞大道以南、玉德路以西
出讓方式：限地價、競增減掛鉤節餘指標
出讓時間：12月25日
佔地面積：86333.31㎡(摺合129.5畝)
土地用途：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
容積率：>1.5且≤2.0
建築密度：>24%且≤30%
綠地率：≥35%
從今天五象湖這塊地成交來看，雖然沒有刷新龍光天瀛的樓面地價記錄，但是價格預計也會在2萬+以上。從近年拿地情況來看，五象湖板塊以14478元/㎡居南寧榜首，鳳嶺南三岸以14148元/㎡位居第二，柳沙半島以13658元/㎡排行第三，可以預見，明年的南寧樓市，樓盤的價格差、板塊的價格差會更加分明。
