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提问：你好房姐，外地人，上海上班，想投资阳逻之心的金茂逸墅，阳逻之心未来十年的发展如何，值得购买吗。
回答：你好，阳逻之前分析过，七千多已经是阳逻利好出尽的价格了。现在新盘卖1万可能要站岗到天荒地老。比较担心的是二手市场太不成熟，单价7千，接盘侠也少的可怜，不好租也不好卖。 远郊区大部分楼盘本来就是因为主城区限购后，小白投资客贡献的智商税。 建议说说你的子弹和房票情况，再推荐楼盘。
提问：智慧的房姐，深圳的一些旧改房能不能买，风险大不大，中介说平湖佳兆业广场附近，单价2.5，三年拿红本，是否可信？
回答：平湖挺冷的，也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。 不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。 平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。
提问：在买房这条路上，房姐的确能封神！相见恨晚！请教如下: 持有: 开元公馆75平175万新证投入15贷60公积金夫妻名 钢都花园128顶复110平190万父名接力贷，全贷款(抵押老丈人房套80信用贷利率6)满2 钢都121小区63平120万满2(我1%、母亲名99%，父母JLH，为了孩子上学和首套的作品,121和128均学区) 1卖开元、卖121给母亲1%，买大华滨江天地临江140平或联泰香域水岸128平二手，明年出手128顶复还老丈人80万解押房证，保留121 大华滨江天地2.3毛坯、青山鐏、39大街2.4精装、一江璟城2毛坯及开元、联泰二手怎么选怎么玩？有更好建议请房姐赐教！
回答：你好，青山仓位太重，青山人可以入手大华滨江，自住+投资都是不错的选择。青山鐏、39大街性价比一般。江璟城也还不错，但是区位不如大华和联泰。 剩下几套老破小和顶复涨幅跑不过次新盘，如果没有学区需求可以考虑出手裂变。 青山片区目前正在拆改，看好青山滨江，但是不建议把所有仓位都集中在青山。 武昌的白沙洲，光谷东板块低价潜力盘也可以入手。 另外不建议和父母约定份额买入，产证上的名字越少越好，珍惜房票。
提问：提问:非常感谢您的指点 第一次提问的时候给您提供的信息太少（） 我是it男 现在单身 估计三年左右结婚 本科毕业后户口落户在天府新区集体户 成都社保 外派外地工作 但是二三年以后工作地点在天府三街的概率大 新津10号线是恒大牧云天峰和新城.金樾府邸那边吗？ 感觉那边地铁交通不方便 还有一个江口水镇的楼盘 价格低 挺有吸引力的 刚刚工作 25万多 子弹少 父母一辈子不容易 年纪大了不想给他们增加压力 现有资金精打细算 自住➕ 投资条件好了再换房 希望您能具体指导下 成都哪个楼盘目前值得买入 非常感谢
回答：你好，成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 之所以推荐这几个板块，是因为非热点新区的近郊地铁房便宜。 而成都ZF喜欢摊大饼，我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展，不过是板块轮动而已。差了40%，我们不认为应该差这么多。 如果价差在25%以内，可以买新区好房子，不买近郊地铁房。 成都书房大丰价格12000，新区爆炒板块比如大源30000起，果断买大丰。 未来大丰与大源的价格差会拉近。 大丰12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的。 有成都房票，能接受投住分离，建议在书房淘淘二手低价笋盘，单价1万左右可以入手。 新津只是在不限购区比较有性价比的板块，但是并非投资首选。 IT行业未来薪资会逐年增加，如果月供能力还不错，建议适当gpgd，入手性价比高的项目，分割出租，可以缓解月供压力。自住可以暂时在公司附近租房，等待下一轮成都楼市上涨之后再置换自住改善盘。一步步稳扎稳打。 感谢付费！
提问：老师好，两套法拍房，您觉得可以入手吗？如果可以入手，入手哪套？纯投资，不胜感激！沈家湾花园小区，武汉市洪山区沈家湾花园小区6栋401室，84.77，市场价205万（单价2.4万），法拍价148万（1.7万），就在百瑞景旁边，是学区房，对口武汉小学，重点小学，首付45万，（不含过户费，贷款的手续费），好租。宝通寺地铁站，走路15分钟。 翡翠城，武汉市东湖新技术开发区雄楚大街411号1栋9层11号，2006年建成的小区，81.9平，9楼，市场价170万左右。法拍133万（不含过户费，贷款的手续费）首付39.9万，贷款利率根据银行利率来算。优点：好租，地段好，靠近虎泉地铁站，走路10分钟左右的样子。
回答：价格看起来都比较低，但是法拍的水很深 不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。
提问：房姐您好！一家五口人，想改善性住房，目前看了两个盘，联投时代中心169平的，精装修三房均价3.5万，华发中城荟中央首府168平的，毛坯四房均价3.3，请问从综合性角度考虑哪一个更值得买？
回答：你好，这2个盘都是CEO，所以只能从自住的指标来分析。 华发在成熟商圈，配套更好，华发的品质也不错。 联投没有做过豪宅，精装修品质不好判断，但是环线位置非常好，虽然现在发展一般，但是未来的想象空间更大。 综合考虑，喜欢江边买联投，喜欢住市中心买华发。
提问：急于选定楼盘请帮忙解惑。纯投资10-15年为期，倒挂网红我没条件抢外地太不方便。 我有两个投资方案，一是入两套小面积低价楼盘，初步定一套兰亭大境或者旭辉江悦府，其中兰亭大境紧邻双地铁四新板块，旭辉紧临白沙洲三环线，两个斗临江有106小三房和134小四房，兰亭1.52-1.59旭辉1.3-1.43万，都是小户型贵，看大户型是想把后期升值做满。然后在重庆入套小23房，两地持有。 方案二，直接买入一套中心三房，金茂府一线临江最后一排130中层2.5万，龙湖彼岸二线临江地块最后一排2.15万，江山和樾一线临江地块不看江楼栋1.89万。请问哪种投资升值更大，如何选盘升值最好？感觉好地段不怕涨涨幅会更大
回答：选择方案1 但是选筹最好是三环内或者领涨区。 东原启程的尾盘不知道还有没有，可以问问。 旭辉单价1.3可以考虑。兰亭超过1.5性价比就一般了。 光谷东和白沙洲地铁沿线的二手房也可以淘一淘，不用只盯着新盘。 相比一套2W+的高价盘，更建议入手2套1W+的低价盘，收益更大。
提问：新人首问。您好房姐，感谢遇见。 自从前几日无意中看了您的文章，真的如同醍醐灌顶。也让我对自己的人生有了更深刻地认知，感觉以前自己生活的太散漫了，伪努力，羞愧。辗转难侧，决定拼一拼，目标落户深圳+买房。 关系人生大事，还请房姐多多指教。问题如图。
回答：1.深圳专科就可以落户，除此之外可以考虑54大法，找个异性朋友结婚破限购。 2.深圳这种大单尽量别用朋友的房票，先尝试自己破限购，全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成 3.子弹100上车深圳比较难了，可以关注深圳隔壁的广州，子弹100还可以淘淘笋。
提问：房姐，急问: 纯投资，深圳大悦城.天玺一号，117平。单价8.3万。预计持有到2025年，可入否？请说明原因。感谢
回答：你好，在2个月前是不看好这个项目的，没有学位的优势，这个价位，这个区域，大悦城贵了。但是二手房现在的价格已经不能看了。 虽然新盘价格都备上去了，限价红利几乎已经不存在。 对于后市的一手，大概率也不会有什么便宜可以占。 但是，如果淘不到性价比高的二手项目，也可以考虑天玺一号。 感谢付费！
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