“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
渝北的金州有這樣一個新房項目，項目名為恆大御府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：恆大御府，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：恆大御府
- 參考單價（元/㎡）：21000
- 地址：重慶照母山金州大道（軌道重光站旁）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
恆大御府位於渝北。
- 交通情況
距離地鐵重光站直線距離約744米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有重慶愛琴海購物公園，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有武警重慶市消防總隊醫院、重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
恆大御府屬於普通住宅。
由重慶恆大永利置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：131平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：131平
3室2廳1衛
戶型3：緊湊小三居（1衛)
面積：100平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：111平
3室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：100平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：119平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞大兩居（1衛）
面積：102平
2室2廳1衛
戶型8：寬敞大三居（1衛）
面積：119平
3室2廳1衛
戶型9：寬敞大三居（1衛）
面積：125平
3室2廳1衛
戶型10：寬敞四居室（1衛）
面積：137平
4室2廳1衛
戶型11：大兩居（1衛）
面積：93平
2室2廳1衛
戶型12：大兩居（1衛）
面積：81平
2室2廳1衛
戶型13：寬敞四居室（1衛）
面積：149平
4室2廳1衛
戶型14：寬敞四居室（1衛）
面積：149平
4室2廳1衛
戶型15：寬敞大三居（1衛）
面積：128平
3室2廳1衛
戶型16：豪華大戶型
面積：212平
5室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為金州的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 金州其他新房樓盤：
目前金州的在售新盤，還有世茂茂悅府商鋪、華宇兩江御臨府、恆大世紀城、碧桂園中俊天璽、北大資源博雅蘭庭序，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對恆大御府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
