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这次深圳市房地产相关管理部门有别于常规的市场整治行动，完全是因为当地房地产市场中局部区域出现了过火的现象，其重点是对市场中存在的乱象进行检查和整改，以维护房地产市场的正常秩序，所释放的信号也非常明确了，杜绝扰乱市场的行为，坚持“房住不炒”和“稳房价”的调控方针。
传闻中的市场乱象引发关注，检查和整治是为了维护市场秩序。
▲传闻中的乱象触动了国人神经，为整治埋下伏笔。
自从新冠后房地产市场销售量逐渐出现回暖的迹像以后，深圳的房地产市场就开始出现各种不利于市场稳定的传闻，并且成功引起了全国人民的关注，造成了非常大的影响。
据市场的消息，一些新推出的千万级别的豪宅盘被报道冠以“日光”甚至“秒光”这样的吸睛字眼，明显是营造一种市场火热的氛围。
而对于国人来说正常买房都比较吃力的背景下，深圳却又出现了为买一套房需要支付“百万喝茶费”的报道，还有那些说市场一天一个价、业主随便加价几十、上百万出售房子的消息，仿佛一夜之间，深圳的房地产市场就快要坐上火箭了。
虽然事后证实房价并未如市场传闻那样出现大幅上涨，其中的乱象也只是存在于某些局部区域，并不具代表性，但这些乱象所造成的影响却很坏，也为市场整治埋下了伏笔。
▲此次检查重点整治市场中的乱象，维护市场的秩序。
市场乱象会对市场造成非常不良的影响，特别是在目前倡导“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控背景下，房地产市场任何扰乱市场的“作妖”举动无疑是在挑战相关部门的底线，况且深圳作为国内著名的一线城市，一举一动都备受国人的关注，示范意义明显。
所以深圳相关部门在早前就已经宣布将进行为期三个月的市场乱象专项整治行动，其中就包括中介公司或其他机构恶意炒作房价的行为，以及二手房挂牌价格远高于市场成交价的现象。
除此以外，还有整治不法中介违规经营、二手房高评高贷以及自媒体不实言论等内涵，其中很多内容都与中介公司相关，而深圳的房地产市场中，二手房的成交量要远大于新房的成交量，中介公司作为其中重要的参与者，是否合规经营会成为检查的重点。
从深圳的这次整治行动可以看出，“房住不炒”的调控措施并未放松。
▲楼市调控并未因新冠压力而出现原则性的放松。
在新冠的影响下，房地产行业在本年一季度的销售量出现了较大的下滑，使房企和房价都出现了一定程度的压力，借此机会市场中呼吁对楼市调控措施进行松绑的呼声也越来越高。
而有部门即使在压力之下，也只是针对房企出台了适当的纾困措施，并未对原来的楼市调控作出原则式的改变。
在新冠得到控制后，随着复工复产的推进，房地产市场的销售也开始恢复，由于短期内成交量的增速比较高，造成了部分城市出现了过热的市场预期，深圳就是一个突出的例子，很多人都认为调控有可能要放松，从而预期房价会进一步往上大步走。
而深圳此次对待市场乱象的举动，向全国都传导出了一个非常明确的信息，就是“房住不炒”及“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调并未发生改变，这也是高层倡导楼市调控政策延续性的反映，因此出现原则性改变的概率是比较小的。
▲未来房价的发展与经济同步发展的概率增大，保持大体平衡极可能是较长期的状态。
房价的过快上涨，在经济发展具备包容能力的时候其负作用没那么明显，但当房价的基数到达了一定的高度，再上涨的话对经济包容能力要求就会更高，负作用也会越来越明显。
在以往，国内经济一直处于高速发展时期，居民的收入也是处于一路快速走高的态势，而彼时房价虽然也在一路走高，但房价基数却远远没有现在的高，所以因买房而导致的居民杠杆自然也处于相对较低的状态。
而在调控前的那几年，随着经济出现下行压力，增速已经出现了明显的降缓，而房价却在这样的背景下飞速猛进，甚至个别城市的房价还出现成倍暴涨的现象。
而住房关系着民生，很多人不得不购房居住，造成居民杠杆不断走高，负债水平也越来越高，既加重了居民的负担，也抑制了消费，同时无论是房企还是金融领域，金融方面的风险都比以前更高。
这种背景下如果房价再继续高歌猛进，隐患无疑会越来越大，只有当经济发展足可以包容房价的进一步发展的时候，风险才会更加可控，所以未来控制住房价的快速增长，让经济发展以时间来慢慢消化掉房价中的泡沫，可能会成为一种长期的状态。
综上内容，深圳房地产市场传闻中的乱象为市场整治行动埋下了伏笔，其检查和整治的主要内容就是发现并纠正扰乱市场的行为，以维护平稳健康的市场秩序，此举透露出相关部门坚持贯彻“房住不炒”和“稳房价”调控方针的决心，也预示着房地产市场大体平稳的趋势将继续延续下去。
红叶微观
很明显，释放出来的信号就是做个样子然后你们该怎么样还怎么样，头痛医脚，这糊弄人也糊弄得太没水准了吧？这场疫情苦了全国人民却“成就”了深圳房地产，这就是“特区”存在的价值和意义？呵呵
苍松傲雪xc
问题回顾：深圳监管部门将与本周严查各中介门店，此次检查的重点是什么？释放了什么信号？
问题补充概要：深住建局宣布开展为其三月的市场乱象整治，本周开始。而且”二手房指导价”也在酝酿和讨论中。
我是{袁哥房产观}，近些年中介在促进房地产发展起到推动作用，为活跃二手房二手房市场起到积极作用，为居民交易提供了方便，这些都有目共睹，但是同时中介存在的诸多问题，比如收费；在二手房买卖中存在不规范，尤其在抬高房价，制造舆论，都有中介参与的影子。尤其是一些所谓的“黑中介”打着中介的幌子，干着欺骗欺诈买卖双方，吃差价，违规垫资，实则放高利贷，牟取暴利的行为。让大家对于对于中介不仅没有好感，甚至厌恶到房价之所以高的，认为罪魁祸首就是中介。虽然有些夸大，但是中介对于房价的推动作用，是不容忽视的。近期深圳房价的逆势上涨，引起了有关部门的高度重视，因此才有深圳监管部门严查中介的行动。此次检查整治重点是什么？释放了什么信号，接下来袁哥会给大家一一分析。
对于中介，此次检查的整治重点是什么？
从监管部门所发的通知中可以看出，此次检查整治的重点是恶意抬高房价，挂牌价和成交价严重不符，对于一些热点区域和二手房业主联手炒作区域房价的，制造舆论误导购房者房价大幅上涨，散布不实言论的。与评估机构联手，高评高贷，套取银行房贷。查处“黑中介”的违规行为。
（1）恶意的抬高房价，恶意的炒作房价，恶意的与二手房业主抬高区域房价
中介如果只是按照中介的有关规定从事房屋的居间业务，收取合理的费用，不至于有如今之名声。但是一些中介为了谋取暴利，挂牌价与实际成交价严重不符，如深圳近期一些中介与二手房业主联手，挂牌价超高，让购房者以为房价上涨，造成恐慌性购买，使一些社区房价人为的抬高房价，而以此促进成交量增加，牟取私利。
这种危害非常大，使本来房价就已经高到普通人已购买不起房价大幅上涨，甚至到了一天一价。
另外即使不炒作，深圳的供需矛盾已经很大，房价都有上涨的趋势，这一番炒作，如烈火喷油。
关键是房价的上涨，加大了贫富差距，使一些人远离深圳，对于深圳长远的发展是不利的，这是房价上涨带来的直接后果。
（2）制造舆论，发布不实言论
现在言论的自由，自媒体时代，言论传播的速度和影响力更甚以往。尤其是中介机构分布广，从业人员众多。为了自身利益，房产低迷时，说是抄底。房价上涨时，鼓吹房价还会上涨。尤其是近几年，中介开始涉足新房市场，成为房产公司的一个主要销售渠道。房产公司给中介的佣金通常都是百分之几，甚至有些到了百分之十几。因此一些开发商和中介联手，制造一个个日光盘甚至秒光盘。然后中介再以各种理由转让，进行二次销售。
中介的一些舆论，影响了很多人的判断，即使有真的日光盘，很多人已经不相信了。信任危机普遍存在房地产市场。现在的购房者因为一些舆论和不实言论，已经很难自己做出正确的判断了。
（3）与评估机构联手，高评高贷。
一些中介受利益驱使，对一些没有购房能力或者首付不足的购房者，联手评估机构把房价评估远高于市场价，致使一些没有还贷能力者购房，增加了断贷断供风险。
（4）查处“黑中介”的违规违法行为
所谓的“黑中介”有以下几种a:没有合法的手续，没有从业资格.b:有手续，却以炒房为主要来源。c:欺骗买卖双方吃差价.d;以垫资为明，从事高利贷业务
以上中介的违规行为，不仅干扰了房地产健康发展和社会安定和谐，同时危害了人民群众的利益，败坏了合法经营中介机构的名声，因此此次深圳严查违规中介顺应民意，同时各地中介以警醒。
释放的信号？
（1）打击中介违规行为，其实就是维护中介市场秩序，鼓励保护合法经营
对于中介市场不法中介和人员的打击，清理中介市场的害群之马。通过对于违规违法中介的清理，给予所有中介机构及人员是一次检查，也是一种自查，对于规范中介市场都是有利无害的。同时对于合法经营的中介也是一种保护和支持。自检查通知发布，一些知名中介都表示支持和全力配合，并且开始了自查。
（2）对于一线城市的房价防止上涨过快，调控不放松的前提，还有可能加码
随着疫情的得到控制，全国房地产市场回暖迅速，根据统计局数据显示，3月份一线城市新建商品房的销售价格同比上涨了3.3%，二线城市新房家价格同比上涨了5.8%，三线城市房价同比上涨了5.3%。尤其是做为一线城市的深圳，不仅新房上涨，二手房价根据冰山指数研究院发布的62城二手房涨幅榜，已经连续数周上涨幅度位于涨幅榜首位。
因此对于此类城市，国家调控不仅不会放松，而且还会在必要的情况下加码，因此在限购；限贷。限售的基础上，有可能还会限价。这就是近期热议的二手房指导价正在酝酿和讨论的原因。
（3）坚持“房住不炒”，改变以往经济下行大水漫灌，就给房产完全松绑的政策。
从去年国家提出房住不炒以后，在疫情未结束，国内外经济形势下行的情况下，仍然在近期重申“房住不炒”，包括此前的驻马店，广州新政的一日游，青岛房产新政的三日游。同时也包括前几日央行彻查深圳房产抵押经营贷及本此对于中介门店的检查，都已经看到此次中央对于“房住不炒”的决心。
以往经济下行，就开始货币宽松政策，直接间接的给房地产放水，刺激房地产房价上涨。而此次只是在国家调控政策的前提下，各地政府一城一策，都是一些吸引人才，鼓励刚需，有利于房地产恢复的政策。央行的放水是针对实体经济的支持和对刚需购房者的利好。这些政策和以往有根本性的改变。
（4）稳定是当前的重中之重，包括房地产
疫情下，国内外经济形势严峻，今年又是实现小康，脱贫攻坚之年。一季度国民经济增长是-6.8%，为四十年来最低，当前稳定是重中之重，4月17日中央政治局会议。提出加大六稳工作，保居民就业。保基本民生。保市场主体。包产业链和供应量稳定，重申房住不炒。因此当下的房地产下半年，还是稳定为主。
综上：深圳监管部门将与本周严查各中介门店，此次检查的重点表面上是对中介的违规现象的检查，实际上是对市场恶意抬高房价，传播房产不实信息，房住不炒的再次强调。同时给予调控放松言论的有力回击。并且强调当前的工作是经济恢复，六稳为主，也包括房地产。
最后善意劝告中介机构和从业人员，现在自查为时未晚，有则改之，无则加勉。合法经营，专业规范才是王道。开发商，尤其是指望调控松绑，房价大涨的，可能失望了，同样希望房价大跌的购房者，也可能失望。
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