全国性的房企品牌中，保利，算是入湘较早、且深耕力行的一个典型代表！
从1998年首次入湘，截止目前，保利光在长沙的项目，就多达15个！分布在四区一县（雨花、天心、芙蓉、岳麓、长沙县）。
其中，不乏有像保利国际广场、保利天禧、保利香槟国际，这样“TW级”的网红盘！
绘图 | 老周侃房
不过，或许纯属巧合，其余14个项目，均“完美”避开了开福区，除了今天老周要爆料的这个项目——保利·堂悦。
营销中心 | 实景
最新消息是：
项目预计将于4月底下证，随后将进行公开认筹。
首批推出的1#号栋高层，户型为建面约119-141㎡房源，共119套！
| 鸟瞰效果图
户型方面：
1#共四个户型，从建面约119-141㎡，均可做成四房，可以满足大部分家庭，用足房票，“一步到位”！
户型方面，可圈可点，尤其这个建面约119㎡的E户型：
不仅做到四房两厅带双卫，主卧带独立衣帽间；而且还是三开间朝南，南向总开间高达约11.3米！实属难得！
PS：有个暖心的小细节：
每个户型都有老人房的设计，且门洞进行加宽处理，方便老年人日后轮椅的使用。
↓附上完整户型图：
“出则繁华，入则自然”，是每一个都市人的居住梦想，公园地产因此应运而生；
纵观世界国际都会城市的人居发展史，不难发现，城市中高端住宅的居住价值往往事通过城市公园来印证。
提及城市公园与公园地产，全世界最赫赫有名的，当属号称“纽约后花园”的纽约中央公园：
这里既是纽约市民的休闲地，也是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。作为城市央区的最大一块绿地公园，其价值的稀缺性，体现在不动产的价格上，淋漓尽致：
纽约中央公园区域，平均房价约每套七百万美金；而周边的的高端公寓，房价大概在20-80万人民币每平方米！交易还有各种附加税和奢侈税！
保利·堂悦，背倚约600亩秀峰山公园，直线距离小于100米，几乎是公园“零距离”！
这种有“靠山”的待售全新盘，别说开福区，就是放眼全长沙，也是屈指可数！
| 实景合成 鸟瞰效果图
秀峰山公园占地600多亩，园内设有8个景观节点，东西两侧各设一个人工湖，总面积约3.34万平方米;
秀丽的滨水景观，兼具观赏与科普教育的功能，是附近居民休闲游玩的不二之选。
秀峰山公园 | 实景
地铁，是项目的另一大卖点！
据长沙市轨道公司的最新回复，地铁1号线北延一期工程为2020年新建项目，计划2020年9月开工。
1号线北延一期线路全长9.839公里，设站5座，施工时间为4年。
那也就是说，照此计划四年后，也就是2024年9月左右，开福区政府以北，芙蓉北路沿线楼盘的居民，不用转乘直接坐地铁，就可以快速通达市区啦！
而根据此前规划，就在项目附近，芙蓉北路与兴联路的交汇处，就是1号线北延一期的“周南中学”站！
| 1号线北延“周南中学”站
根据百度地图的数据：
保利·堂悦，距离“周南中学站”路程不到700米，步行过去还是挺方便的，算得上是“近地铁盘”！
众多历史经验，已无数次证明：地铁对房产的价值，还是不容忽视的！
除“生态”和“交通”两大优势外，项目的另一大看点，那就是教育配套啦！
项目自身规划有一所幼儿园；同时，距离项目直线约1000米，就是湖南百年名校--周南中学（本部），以及周南秀峰学校。
| 区位示意图
周南中学：作为湖南百年名校，是首批湖南省示范性普通高级中学，该校在1984年成为湖南省首批省级重点中学，师资强大，生源不断；
周南秀峰学校：占地60亩，办学总规模54个班级，学生总人数2550人。其中初中部24个班，学生1200人；小学部30个班，学生可达1350人。
如果理想划分/派位，项目几百米范围内，就可以覆盖从幼儿园到高中的教育问题，简直不要太方便！
注：项目暂未划分学区，请最终以教育部门公示为准。
关于项目
保利堂悦占地面积为3.36万方，总建面约为12.7万方，由8栋21-22层的高层组成，整体容积率是在3.0，绿化率为40%。
| 鸟瞰效果图
别看项目整体体量不大，作为保利旗下的“悦”系产品，定位并不低，包括首开的户型，也是以4房偏改善为主。
在园林处理上，整体以时下流行的新中式呈现，同时“入乡随俗”的借鉴了“岳麓书院”中轴对称的手法，设计了一条120米的超长景观轴，配合“五重园林”景观，整体视觉效果丰富、饱满。
样板区园林 | 实景
交通方面：
项目西临中轴道路芙蓉路，东边紧邻开福大道。同时小区门口兴联路未来拟建过江隧道，连通河西银星路直达雷锋大道，与北二环并行连通东西。
除了地铁1号线延长线周南中学站（在建），附近还有238、257、265、372、812、X208、夜1路等多辆公交车基本可以通达全城；
商业方面：
项目往东直线距离500多米就是福晟mall购物中心（数据来源于高德地图），吃喝玩乐周边还算方便。
