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3 分钟导语：懂行的购房者明白，除了对比楼盘，挑选地段和价格外，想要住的舒服，最重要的还是看户型。小三房正是目前卖得最火，也是最常见的一种户型，能够满足各种需求面积又不会很大，建筑面积100㎡及以下的小三房在市场上是屡见不鲜，甚至80㎡的三房也成了常规户型。这也不难理解，二胎政策放开后，三房需求爆发，但房价持续走高，而成为普通家庭刚需后，功能齐全的小三房逐渐成为主流。
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来自芒果好房
除了“小三房”，还有很多人也会选择“大两房”，那么两者到底有什么区别呢？ 小三房怎么选？该注意什么问题？ 今天带大家了解一下~
“小三房”和“大两房”的区别？
小三房就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。
如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。
大两房跟小三房比起来，房间数不占优势，但是每个房间面积比较大，如果家中人口较少，选择大两房肯定更加舒适，但房屋的利用率较低，会造成一定的空间浪费。
“小三房”的优缺点
优 点：
1、总价和月供低
相比于大户型，总价低是其最大的优势。因为对于新婚小夫妻或普通工资族来说，较高的总价压力实在很大，而买小户型银行按揭贷款首付和月供也相对较低。
2、面积小功能全
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三房，但小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、阳台、卫生间应有尽有，很多设计非常合理且利用率高的小三房都能体现出来，极富实用性。
3、投资性强，好转手出租
总价低、投资成本不高，即使贷款月供也不高，相比而言投资风险较小，而大多数选择租房的白领、单身人士也更愿意租功能齐全，面积小租金低的小三房。
1、很多小三房受面积局限，又分了很多房间，光照面积和时间都收到了影响。
2、因为要充分利用每一个角落，房间布局上会有一些瑕疵。
如何选择？听听业内人士怎么说
如果只考虑80到90平米的房子，那么建议选择大两房。
毕竟除去公摊之后，能够使用的面积会更小，这样的大两房住起来也会舒服一些。
如果是100平以上的话，建议选择“小三房”。因为小三房更注重空间利用率和实用性，每个房间也不算太小。毕竟现在房价这么高，多利用一点空间也会觉得没有那么亏，这也是为什么很多人宁愿买“小三房”不买“大两房”的原因。
你们会选择了吗？ 希望本文对您挑选房子有帮助~
