今年的開學季有點特別，進入4月以來，各大高校陸續開學，最重要的中高考也宣佈延期。雖然受到疫情影響，但“教育”不容忽視，一直以來，中高考的成績和優質的教育資源一直是大家關注的焦點。
- “頂配”學區房價格居高不下 單價2萬仍難讀名校
一個好學校的標準是什麼？相信很多人都有自己的答案，比如師資力量，比如升學率，不過真正評價一所學校好壞的有這兩樣指標：“三效率”和“指標到校率”。
在瀋陽，這麼“牛掰”的學校屈指可數，瀋陽七中就是其中之一，每年超高的三效率可謂“一騎絕塵”。
七中因每年在瀋陽公立學校中遙遙領先的成績，成為家長們心中的“超級學校”。以 2019年中考成績來看，七中總校三校率23%，東校10%；七中總校730分以上有245人，東校68人；總平均分在公立學校中排名第一。
從政策方面來看，在“劃片區入學”的大環境下，“學區房”、“教育盤”在持續走高的瀋陽樓市中佔據重要地位，特別是七中學區 。在去年公佈的學區劃分方案中瀋河區對學位緊張學校入學條件提出了一個新要求值得關注。即“自2022年起，所有學位緊張學校除要求戶口、房證均滿3年以上外，同時要求房主為父母，如房主為祖父母或外祖父母，父母需提供無房證明。不難看出，教育資源在收緊，重點學區位也就更是許多家長不惜砸重金爭奪的“名校”資源。
從區域房價來看，七中主校對應的“學區房”多為高端項目，這些項目標價幾乎全部突破了3萬元，對比之前的數據，這一價格也僅次於省實驗學校學區房價格了。進而，隨著板塊內新房逐漸售罄和二手房價的持續走高，使得七中“入學”門檻也逐年升高。
- 上車中心區“百萬級” 學區房，換來“最牛”資源
目前來看，隨著逐年增加的人口數量，適齡兒童需要上學，家長為了上“名校”不惜重金爭奪，這樣更加劇了學區房的房源緊缺和價格的快速攀升。
對於七中學區所在區域佔據瀋陽的“頂級”配套，加上在去年六月發佈禁止擇校的消息，都推高了整個區域二手房的價格。目前在售的二手房中品牌、園區以及質量較好的掛牌價格可以看到，單價超過3萬+，總價也兩百萬。而環湖區域在售新房已簽約“雙學區”項目包括華強商業金融中心、寶能GFC、嘉裡雅頌大苑，以及未來開發的遠洋地塊，其總價除華強King還可以在百萬級別能購買到外，其他總價均已超四百萬，工薪層可承受的產品越來越少，區域內“七中學區”的可選空間也在不斷縮窄，而且目前華強在售產品也剩餘不多，環湖區、金廊上、地鐵旁的百萬雙總校的門票也顯得十分珍惜。
綜合來看，七中對應片區內，除了部分老破小能夠實現“百萬置業”外，只有華強king部分小戶型產品能夠實現了。據悉，項目5.6日起將加推最後兩層51-52層雲頂產品，認籌金10000元，均價24000元/平，面積區間在38-83平之間。綜合來看，項目這次加推的產品總價適宜，且與傳統老破小相比，華強king不僅有著品牌房企的產品力，而且從區域位置、產品的體量、商業綜合體配套、景觀資源、優質的物業服務、較高的租金來看，後續保值增值能力顯然要優於房齡超過15年的老破小住宅產品。
隨著瀋陽人才落戶政策的放開，作為東北最重要的經濟、金融中心，瀋陽一直是東北的核心城市。在未來或將實現人口的快速增加，對於瀋陽房地產而言，將會是很大的利好。同時，新政規定購買公寓，商鋪等產品都可以落戶。這對於一部分外地來沈，但經濟實力有限的人來說，無疑是最大的好消息。其中像公寓等一類投資門檻小的產品而言，或將有一個大的銷售爆發期。
在學區房“火熱”的今天，品牌與品質相互碰撞，更助燃“學區房”價值升維。住宅產品總價不斷突破城市上限之際，轉戰公寓市場，以百萬級的低總價撬動七中頂級學區，無疑不是一次新的學區激戰！
