提到招商蛇口，成都人一定不陌生。2010年進入成都，先後開發了招商東城國際、招商雍華府、招商依雲上城等多個項目，其中招商大魔方和招商花園城項目，讓招商蛇口在商業地產中大放異彩。而在本月初，其轉型城市和園區運營服務商後在成都的首個力作“天府總部商務區”項目，正式進入人們的視野。
從1979年到2020年，40年來，招商蛇口從改革開放最前沿的深圳，深入成渝腹地，並以“城市升級引領者”的全新品牌形象，推動著成都變革的延續。
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試試立足西南，深耕成都
2019年，招商蛇口為了深度開發西部市場，在成都設立了囊括成都、重慶、西安、昆明四個城市的西南區域總部，可見招商蛇口總部對成都市場的重視程度。同年6月，招商蛇口又拿下成都新都區木蘭鎮約91畝的住宅項目，以及與天府新區成都管委會簽訂了《關於建設天府中央商務區總部基地項目的全面合作協議》，將打造成集商業商務、文化體驗、旅遊消費、體育休閒、城市值機、交通換乘等功能為一體的中央商務公園（CBP）。
從增持住宅地塊，到開發大型城市綜合體，再到負責天府總部商務區的綜合開發和商業運營，招商蛇口發力成都及西南區域的野心可見一斑。
轉型升級，做城市和園區運營服務商
2015年，招商局蛇口吸收合併招商地產實現重組上市，重組前，招商地產以房地產開發為主業，重組後，招商蛇口確定了社區開發與運營業務、園區開發與運營和郵輪產業建設與運營為三大主營業務。
無疑，隨著房地產企業高增長高利潤的黃金時代遠去，地產業的發展進入下半場。同時，蛇口工業區完成多次大的產業升級和創新，已經實現了今天的招商蛇口“前港-中區-後城”模式，即港口先行、產業園區跟進、配套城市新區開發，實現港、產、城聯動。招商蛇口董事長許永軍曾公開表示，港、產、城聯動模式，將政府、企業和各類資源協同起來，其內涵是產業的流動和升級，從而把城市盤活。
能夠看到，西南區域已在複製其“前港、中區、後城”的發展戰略，來迎合西南城市產業升級發展的要求和需要。而招商蛇口在成都天府新區率先進行的產業園區、配套城市新區的天府總部商務區項目，將帶領招商蛇口西南區域，步入城市和園區運營轉型升級的快車道。
“公園+”，打開未來城市想象空間
天府新區作為公園城市“首提地”，將按照省委、省政府制定的高標準規劃、高水平建設、高質量發展，走上先行先試的探索道路，力求打造可推廣可複製的公園城市典範。
什麼是公園城市？天府新區管理委員會辦公室常務副主任，天府新區成都黨工委書記、管委會主任劉任遠曾在接受四川日報記者採訪時表示，省委提出的要建設創新引領的活力城市、協同共榮的和諧城市、生態宜居的美麗城市、內外聯動的包容城市、共建共享的幸福城市，“五大城市”的提出，是對天府新區發展的又一次賦能，科學構建了公園城市建設“目標+路徑”的完整工作推進體系。
在公園城市語境下，城市發展思路從原來的 " 產-城-人 "，轉變為 " 人-城-產 "。此次招商蛇口天府總部商務區項目，將通過創新“POD+TOD+VOD”三大規劃策略，以城綠色共融、軌交先行、活力先導的策略，真正做到產城融合，從原來的在 " 城市中建公園 "，轉變到 " 公園中建城市 "；從原來的 " 空間建造 "，到如今的 " 場景營造 "，打造世界級的中央商務公園（CBP）新範式。
具像化而言，招商蛇口天府總部商務區將進行立體開發，空間更加開放。地下空間更具前瞻性的合理利用會成為一大亮點，地下空間面積也將遠遠大於其他城市CBD。未來地面或將沒有車輛通行，而是讓步於休閒、辦公和生態綠化，營造更舒適便捷的公園步行場景，。
總建築面積178萬㎡ ，天府總部商務區未來可期
在成都“南拓”的大環境下，天府新區成都直管區的發展成果有目共睹。該區域是在2004年開始建設的高端居住板塊，板塊內擁有麓山國際社區，蔚藍卡地亞，麓湖生態城，復地御香山等高端別墅項目，整個板塊不管是規劃還是配套都較為成熟，具有較高的居住品質，是成都炙手可熱的購房區域。
作為天府新區的“引擎性項目”，招商蛇口天府總部商務區項目總建築面積達到了178萬㎡，據記者瞭解，該項目住宅與商業面積幾乎各佔一半，將規劃住宅、公寓、臨景獨棟商業、購物中心、超甲寫字樓、五星級酒店等多種業態，其中招商蛇口也將自持相當規模的商業體量，還有一座非常引人關注的396米高樓，並與東區中海的488高樓東西相望，形成整個天府總部商務區的東西兩大制高點，勾勒出總部商務區的天際線。按照“1年開工建設、3年初步成型、5年基本建成、8年價值提升”的開發時序，相信整個項目將會在未來5年內逐步面向公眾。
