文/探房杜咔咔
怪事年年有，今年特别有，尤其是在楼市。众所周知，今年因为疫情的影响，导致了整个楼市成交低迷，就算是这个4月份也仅仅是回暖一些，大家看到的火爆抢房，更多是开发商自导自演的戏码，想借此清掉库存。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，8.5%购房者“取消”了买房计划，38%的购房者表示“暂缓”购房，还有28.8%的购房者认为“房价会跌”购房无准确日期，总体而言近67%的购房者明确表示现在“不想买房”。
还有，对于开发商来说，2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了，连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期，几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态，再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还，仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。
所以，现阶段的楼市买房的人根本就不多。对此，有网友就提出了疑问，为啥开发商压力都这么大了，还不打算降价卖呢？尤其是房子早已“供过于求”的情况下。
根据统计局2017年的调查，中国城镇住房总存量为261亿平方米，其中城区住房总面积为145.9亿平方米，而镇区是115.4亿平方米。按100平米一套房，城镇房屋总量大概是2.6亿套。如果加上2018、2019年共计34亿平米的销售面积，相当于是2.9亿套住房总量。
但是，这些房子都是有产证的商品房，没有把大量的小产权房计算在内。一旦计算下去的话，我们的房屋总量会更加大。
所以，这就让我们更加好奇了，既然都快引火烧身了，为何还不快速把房子卖了呢？
其实不是开发商不想买，而是不敢降价。“不敢”是建立在三方面原因：
第一，中国购房者用户习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不仅得不偿失，反而会弄巧成拙，引发抛售潮，对自己更不利；
第二，降价卖房会对于之前的老业主不公平，担心他们会出来闹事，这类事件，在中国房地产市场上更是屡见不鲜，开发商为了不给自己找事，更不敢轻易降价卖房。
第三，中国80%的城市对房地产依赖度高，开发商主动降价卖房，看似利好购房者，但实际上利空当地房价，间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言，开发商降价卖房，自然不能够被允许。
而且降价是个技术化，一旦搞不好，就会遭来同行敌视、排斥。并且降价说不定卖不出去，更加弄巧成拙。因此，这就是为什么开发商宁愿倒闭也不愿意去降价出售的原因。
当然，大家也不要灰心，认为房价不会跌了。要是真的出现金融危机，或者其他重大因素，也会影响房价。同时也不排除一些开发商破产了，政府把楼盘便宜打折出售。
