“佛山已經不是你記憶中的佛山，房價也不是你想象的那個房價。”
如今佛山剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊南海的一個新盤項目：東建錦繡龍灣。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：東建錦繡龍灣
- 參考單價（元/㎡）：11000
- 地址：西樵鎮樵高路3號(江濱花園旁)
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞江景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
東建錦繡龍灣位於南海，近一年來，西樵的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：115.0萬
- 平均成交單價（參考價）：10858.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1057套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有南海西樵吉星廣場、吉利購物廣場、西樵商業中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南海第四人民醫院、佛山市第五人民醫院、佛山科學技術學院附屬醫院、廣東省第二榮軍醫院，醫療資源豐富。
產品評測
東建錦繡龍灣屬於普通住宅。
由佛山市東建集團有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
小區自然環境較好，可觀賞江景。綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
東建錦繡龍灣毛坯交付。該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：緊湊小三居
面積：90平
3室2廳
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
西樵近一年來二手房成交均價（參考價）為10858.6元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。
以下為西樵的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 西樵其他新房樓盤：
目前西樵的在售新盤，還有佛山恆大御湖灣、西樵悅瓏湖、江山一品、世爵府邸，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對東建錦繡龍灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
