程爾代夫
你好，我是房價如蔥的守候，很高興回答您的問題。
關於房子產權區別，分享如下:
1、土地性質不同：無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同：由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同：由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
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50年產權房子的特點
1、不限購：目前我國大多熱門城市都實行房地產限購政策，但是大部分城市的限購政策都是針對於70年的住宅，而50年產權的房子並不在此類。如果你想在一個城市安家置業，卻沒有購房資格選擇這類房子也是很適合的。
2、配套全：如果用作居住，開發商在開發50年產權的房產時往往會在周邊建設很多商業配套，以滿足消費者的不同需求，這樣購房者能享受到更便利的生活服務。
3、位置優越：50年產權的房產一般都是在區域核心發展地段，因此地段價值較高，所以如果對地段有要求的購房者是可以選購這類房子的，既可以用作辦公用途也可以租出去，收取租金。
4、方便置換：50年產權的房產單價偏低，面積偏小，因此很適合手裡資金有限的剛需族作為過渡使用。這部分購房者在考慮換房時可以賣掉這套換成普通住房或者乾脆出租作為理財的手段。
阿西吧塞木塞
看了作者描述，首先可以肯定的告訴你50年和70年不可能在房產證上體現是相同的。購房肯定是70年產權的好。
按規定70年產權是住宅用地。50年產權多是工業用地和綜合用地。一些商辦類的房屋大部分都是綜合用地，雖然不影響居住但是水、電費供暖費會有比70年大產權的要高。而且50年產權房屋大部分不可以貸款，尤其在限購城市，多人好不容易有了購房資格基本不會選擇50年產權商辦類房屋。
雖然說土地自動續期，是綜合用地補繳的費用遠遠要高於住宅。尤其自住房屋。並且是首次購房買商辦類房屋非常不合適，將來出售也是大問題。
房本上標註的是土地使用期限，無論是住宅還是商辦類房屋。都是你拿地開始計算使用期限而非房屋交付時計算，所以如果購新房看土地使用期限，二手房參考建成年代。土地的性質決定房屋產權性質。70年產權和50年產權絕對不會是相同產權性質的房屋。
梓溪說房
按照你的用途來，肯定是70年限好。
70年產權一般都是民用的住宅，在售樓盤都是70年產權。這類型的70年時間到了會自動續期。
50產權和50年以下的產權大多為綜合用地，如工業啊，商住用地啊。這類型的的50年時間到了，可能會因為政策變化，導致自己有損失。
按照你的付出價格來，據瞭解土地拿地成本產權年限長的，往往價格高。 如果同樣的的土地性質，產權年限長的，價格，物業費等等肯定會多一點。
另外如果你這兩種類型的產權樓盤都看過的，貸款時往往產權時間長的，放款和首付都會簡單一點。
建議還是購買產權時間長的，保險點
