當父母老了，他們都想給他們的孩子留下更多的東西給他們的孩子，從孩子出生的那一刻起，父母和整個家庭就圍繞著孩子轉。當孩子長大了，同樣的道理也適用於孩子。一切都是為了孩子，房子也是。那麼根據最新的《繼承法》和有關房屋產權轉讓的規定，如何將房屋轉讓給子女才能節省最多的錢呢？
就目前的房價而言，普通人買房並不容易。從集體住房轉為商品房以來，我國房價進入了快速上漲的時代。幾十年過去了，似乎仍然沒有停頓的感覺。就目前三線城市的房價而言，數萬元的房價隨處可見，100平方米的房子需要數百萬元。一方面，買房子不容易。另一方面，它正在成為家庭財富的象徵。如果你沒有房子，在別人眼裡它可能等於什麼都沒有。現在人們的觀念都變成了結婚必須得有房。
1. 產前房屋買賣
屋買賣是最常見的房屋轉讓形式，每天都發生在新房和二手房市場上，但這僅僅是陌生人之間的交易。在父母將房屋轉讓給子女的過程中，仍然可以通過出售房屋來改變產權。房屋銷售需要區分滿五唯一和滿二，什麼是滿二，也就是說，你的房子已經買了兩年了。滿五唯一是已經購買了五年的房子，也是這個省或城市唯一一套業主擁有的房子。滿五房屋銷售有較大影響，需要重點關注。
買賣房屋時，需要注意的事項是買賣雙方都要到場，並將雙方的房產證、身份證和戶口簿帶至房產局有關部門。當地的房地產門市會會詢問是一套兩套以上的房子，然後評估核實相關費用。雙方簽訂銷售合同備案，然後按照規定繳納各項費用，最後依靠繳納費用憑證等信息，辦理新房產證。2. 死後房屋繼承這種方式很常見，主要原因是當老人活著的時候，他沒有提到房產分割的相關問題，孩子們也不好提起。只有在老人去世後，房子才以繼承的形式傳給孩子們，這在情感上更容易接受。此外，這種方式受到大家歡迎的另一個主要原因是，它只需要支付幾百元到幾千元的公證費和註冊費，而且手續相對簡單。
3.產前住房捐贈一般來說，贈與是雙方自發達成的結果，在日常生活中，朋友之間互贈禮品往往不需要付出額外的支出。但是，在我國，當房地產被納入房地產管理範疇時，即使是贈與房地產也會產生一定的成本費用，而且這筆錢還是是非常可觀的。我們稱之為房地產轉移相關成本，這也就是“過戶費用”。不過，今年個稅取消了，現在主要計徵的是：契稅的3%、評估費的0.25%、公證費的1%。
