当父母老了，他们都想给他们的孩子留下更多的东西给他们的孩子，从孩子出生的那一刻起，父母和整个家庭就围绕着孩子转。当孩子长大了，同样的道理也适用于孩子。一切都是为了孩子，房子也是。那么根据最新的《继承法》和有关房屋产权转让的规定，如何将房屋转让给子女才能节省最多的钱呢？
就目前的房价而言，普通人买房并不容易。从集体住房转为商品房以来，我国房价进入了快速上涨的时代。几十年过去了，似乎仍然没有停顿的感觉。就目前三线城市的房价而言，数万元的房价随处可见，100平方米的房子需要数百万元。一方面，买房子不容易。另一方面，它正在成为家庭财富的象征。如果你没有房子，在别人眼里它可能等于什么都没有。现在人们的观念都变成了结婚必须得有房。
1. 产前房屋买卖
屋买卖是最常见的房屋转让形式，每天都发生在新房和二手房市场上，但这仅仅是陌生人之间的交易。在父母将房屋转让给子女的过程中，仍然可以通过出售房屋来改变产权。房屋销售需要区分满五唯一和满二，什么是满二，也就是说，你的房子已经买了两年了。满五唯一是已经购买了五年的房子，也是这个省或城市唯一一套业主拥有的房子。满五房屋销售有较大影响，需要重点关注。
买卖房屋时，需要注意的事项是买卖双方都要到场，并将双方的房产证、身份证和户口簿带至房产局有关部门。当地的房地产门市会会询问是一套两套以上的房子，然后评估核实相关费用。双方签订销售合同备案，然后按照规定缴纳各项费用，最后依靠缴纳费用凭证等信息，办理新房产证。2. 死后房屋继承这种方式很常见，主要原因是当老人活着的时候，他没有提到房产分割的相关问题，孩子们也不好提起。只有在老人去世后，房子才以继承的形式传给孩子们，这在情感上更容易接受。此外，这种方式受到大家欢迎的另一个主要原因是，它只需要支付几百元到几千元的公证费和注册费，而且手续相对简单。
3.产前住房捐赠一般来说，赠与是双方自发达成的结果，在日常生活中，朋友之间互赠礼品往往不需要付出额外的支出。但是，在我国，当房地产被纳入房地产管理范畴时，即使是赠与房地产也会产生一定的成本费用，而且这笔钱还是是非常可观的。我们称之为房地产转移相关成本，这也就是“过户费用”。不过，今年个税取消了，现在主要计征的是：契税的3%、评估费的0.25%、公证费的1%。
