草长莺飞，春暖花开。回暖的气温，渐渐带走了疫情带来的阴霾。人们开始慢慢的走到户外，感受着迟来的春日气息。
疫情之后，青岛楼市又迎来了哪些新项目？房价涨了还是降了？搜狐焦点为大家奉上最新版青岛板块划分与房价统计，给初次的买房和准备换房的置业者们一点点助力。
在青岛，说到“买房”“房价”这类的话题，主城区永远是最受关注的热点。一方面，主城区房价常常被当成青岛整体房价的风向标，人们日常在讨论“青岛房价”这个话题时，多半以主城房价作为标准；二来，无论是本地常住人口还是外来的新青岛市民，都或多或少有点“主城情结”，因而能在主城区买房、买大房也成为了一种“成就感”的体现。
近几年来，青岛楼市一直处于一种“近郊包围主城”的状态，主城区可供开发的土地供应少，导致主城项目也日渐稀缺。根据锐理新媒体的数据显示，整个三月份，青岛主城四区（市南市北李沧崂山）新建商品住宅成交仅647套，相比较去年同期又少了5套。
而从三月主城新建商品住宅成交的总面积来看，647套房总建面达到了81159.11㎡，平均下来每套房面积超过了125㎡，是真真切切的大户型，再结合主城区动辄20000+的房价，这对于刚需购房者来说，绝对不算好消息。
主城区真的没有小户型新房了吗？主城区真的没有单价两万以下的新房了吗？今天我们就一起来探究一下主城之内，宜刚宜改的李沧区和崂山区究竟在卖什么房。
宜刚宜改之李沧区
自打青岛各城区新房均价几近全面破万，“价格洼地”这个词就很少有人提及了。究其原因，无非单价过高，后面到二手房市场溢价空间不高。
但如果把范围缩小到一定的程度，还是不难找出几个区域内“潜力股”。而在青岛主城区的范围内，李沧可以称得上是这个“洼地”。
曾经的李沧，在售待售项目之多，超主城其他三区之和，又因单价较低，被称之为青岛的“刚需买房圣地”。这几年，随着7090政策的收起，火车北站启用，地铁通车等一系列利好，李沧房价也“水涨船高”。加之供地不多，开发项目减少，经济实力一般的刚需购房者已经很难在李沧区选到一套合意的新房了。
但这一切的转机出现在去年后几个月。彼时，市场已呈下行之态，房企或为年终冲刺或为其他原因，放出了主城市场上许久不见的毛坯新房，可谓是刚需的“福音”。
在李沧区，这样的“福音盘”有三个：位置偏北的青岛印象湾，毛坯小高层单价18000万/平，不但是李沧最低，也是主城四区新建住宅中，单价最低的项目；火车北站片区内的越秀天悦海湾105-128平的毛坯小高层均价为18500元/平；李村公园以北的融创都会中心毛坯房源均价19500元，在售户型为117平和118平。三个项目均为品牌开发商建设，从交通上来说，越秀天悦海湾和融创都会中心周边一公里左右的范围内均有地铁站，属近地铁盘，项目周边公交线路也比较多，日常出行较为便利；从价格上来说，虽然单价差在1500元左右，但青岛印象湾尚有低于百平的经典小户型在售，于刚需而言低总价的优势更为明显。
说到经典的小户型，就不能不提同样位于火车北站片区的首创禧悦天海，虽然售卖的是装修房，23000元/平的均价也不算突出，但这个项目里有80平的小户型。经典的南北卧设计，低总价，对于刚需首买族来说，几乎算是个“满分”选项。唯一的缺点是，这个项目体量不大，小户型房源数量并不多。
当然对于经济实力较好想要一步到位或者因家庭人口变化需要改善的购房者来说，李沧也有适合的房源。M3万年泉路站旁的龙湖春江天境主打99平和119平的装修房源，均价在26500元起；李沧万达南侧的信联天地则是有116平和126平的户型可供选择，单价在26000元起。两个项目一个近地铁一个近商圈各有优势。
李沧的在售房源中，还有一个位于东李的映月公馆·河岸首府，是极为少有现房房源，均价25000元/平，房源建面78平至140平。
此外在李沧区还有中南林樾和广润熙悦两个待售项目，户型多以百平以上的为主。
宜刚宜改之崂山区
崂山之大，一图装不下！
从地图上看，崂山区在主城之中可谓面积最大的区域，即便不算上东北部的崂山风景区，但是西南片区的面积就超过了市南市北的总和。
或许也正是因为面积大，跨度广，区域内山海河地区位各不相同，崂山区的新建商品住宅的价格差距也很大。但也正是这个原因，崂山成了主城区内，少有的刚需、刚改、舒改和奢改各类购房者都能满足的区域。
无论是从价格还是从户型面积，中联依山伴城四期都称得上是绝对的刚需“首选”，23000元的均价在崂山已是最低，86平和90平的小户型，200万左右的总价，对于刚需来说负担相对较低。虽然找个价格在其他区域也可选到不错的房源，但是对于在崂山区范围内就业的购房者来说，省下来的通勤时间，经年累月也是笔不小的财富。此外，这个项目里也有超百平的户型房源，对于想要一步到位的家庭也是不错的选择。
对于刚改家庭来说，面积和价格都是必须要考量的因素，海尔产城创奥园翡翠云城有140多平的装修小高户型，虽然位置偏北，但临近M11号线海大站，31000元的单价较为适中。
以居住品质为首要考量的改善型购房者，在价格合理的前提下会更注重房子的品牌、质感和区位环境。在崂山区单价在五万元之内的舒适型改善房源有鲁商·蓝岸丽舍和佳源华府。两个项目都临地铁、临二中、临科大，但在主推房源上各有侧重。佳源华府目前主推的装修高层，价格在47000-48000元/平，在售的平墅单价为51000元/平。鲁商·蓝岸丽舍目前则主推装修洋房，均价在46000-47000元/平。
认真来说，均价超五万，总价动辄千万级的房子，基本也不在一一般般的购房者考量的范围内了，但是在房源多样化的崂山，这样的项目也有。可看一线海景的海信君澜，整体均价74000元；著名的山东头改造项目银丰玖玺城，均价62000元/平。像是这样奢改型的项目，建议有兴趣的购房者致电售楼书预约参观。
此外，崂山区目前在售的还有恩马墅院和静山悦园，在售的都是150平以上的大户型，还有青铁华润城和海尔产城创云玺两个项目有部分小户型公寓在售。
有买房的打算但还有时间可以再挑挑的购房者，也可以期待一下崂山区待售的青建金尊府、海信依云小镇、青岛印象品、海尔产城创东方悦府和海信北涧山居，这些项目预计年内都将上市，或许能从中选到自己心仪的那一套。
