原創 丹妮 葉帥起高樓 今天
當更多自由人實現了自由聯合，活動空間也在發生變化。
「SOHO」，曾經被年輕人認為是最酷的上班方式，始終沒有很好地呈現出它理想中的樣子：免去上班交通的擁擠，顛倒黑白地尋找靈感，極度自由的時空……
不論是跨國集團公司還是個人自由職業者，在嘗試過一段時間後慢慢迴歸原點。因為沒有移動互聯網，大部分的工作，無法脫離集體勞動而更優更高效地存在。
但是，當大眾創業、萬眾創新的口號喊起來的時候；電商、直播、自媒體鋪天蓋地的時候；特別是疫情後，大家發現90%以上工作可以通過移動互聯網解決的時候……作為創業之都的杭州，SOHO產品也許將迎來新的機會。對於一部分創業型的SOHO，面積上更加希望是在40-100㎡之間，既有足夠空間施展手腳，又能兼具居住功能。
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去年年底，Y先生從體制內出來，成立了個人工作室，老闆+員工總共五個人。一直以為在杭州找辦公室會特別容易，找了一大圈才發現，要麼太貴要麼太舊，要麼大樓環境不好，要麼面積不合適，或者離地鐵太遠。也有考慮過共享辦公，但是侷促的幾平米空間，和嘈雜的公共環境，根本不適合創作，最終還是放棄了。
類似Y先生的情況，還有獨立做珠寶設計的M小姐，做烘焙的G小姐……
在眾多創業者中，也包括大量從全國各地湧向杭州的網紅、直播機構。2019全國MCN機構大約有1000多家，杭州佔了一半。
除了一些擁有幾百名網紅的頭部公司，除了能買得起幾千萬豪宅的薇婭和李佳琦，還有更多十八線小主播和小公司，共同堆積起一年幾千億的成交規模，這些網紅主播，很大一部分聚集在濱江、九堡、錢江世紀城一帶。
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據有關數據統計，2019年1-10月，杭州新設企業10.6萬戶，同比增長6.1%，算下來平均每小時新註冊企業15家。
近幾年來，杭州創業項目年均增長率就一直位居全國前列，越來越多的資本和創業者來到杭州，杭州的人均創業密度一度超過北京，位列全國第一。
這些公司中，有靠個人專業技能獨擋一面的匠人，有在琢磨著各種商業模式希望某一天可以成為另一個馬爸爸，屢敗屢戰的創業狂人，這樣的創業環境同步需要強大的服務硬件來支撐。
無論是自媒體或是個人工作室，又或是網紅直播，其工作性質基本上有幾個共同點：一是作息時間不規律，通宵創作是常態，有時是在黑暗中尋找靈感，有時是高強度運作，通勤和休息都希望以最短的時間完成；二是個體工作量大，不需要密集的勞動力，同時帶來超過利潤率；三是出差頻率高，城市跨度越來越大，對交通配套的要求非常高。
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目前酒店式公寓市場上最紅的雙鑰匙產品，恰恰展現出了和這種SOHO模式的最佳契合感，多少有種無心插柳柳成蔭的意思，這更多地依賴於創業的政策環境、辦公產品的相對單一。
層高必須4.2米以上，保證兩層的舒適度；必須雙鑰匙，保證兩層的獨立性，辦公居家完全不受干擾；
出行方便，連接交通樞紐四通八達；
面積段的可選空間非常大，從35㎡-300多㎡，可以根據實際需求進行選擇，40㎡以下適合個人工作室，對於一部分創業型公司，有完整的團隊架構，40㎡以上的SOHO，在面積和功能上更有變化的空間。
杭州部分在售雙鑰匙產品：
△濱江 同協金座
層高4.79米 面積34-60㎡ 均價3-3.5萬/㎡
△運河萬科中心
層高4.76米 面積36-44㎡ 均價3-3.2萬/㎡
△山水時代
層高 4.2米 面積59-218㎡ 均價3.5-3.8萬/㎡
