山口汇：本篇重点向想在海南购置商品住宅的海南岛外的人做最基本的“限购限贷政策”解读。
海南岛永久停止开发新建外销房地产区域。
海南实行建设用地总量和强度“双控制度”，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
山口汇：截至2020年4月份，该项政策没有任何改变，今后也不会有任何改变！
海南岛全域限购住宅的三个城区。
实行严格的限购政策，海口、三亚、琼海三个城市已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭需提供5年社保，限购1套，首付70%。
山口汇：截至2020年4月份，该项政策没有任何放松！
海南岛有限条件限购住宅的区域。
海口、三亚、琼海区域之外，非海南省户籍居民家庭需提供2年社保，限购1套，首付70%。
山口汇：截至2020年4月份，该项政策没有放开，针对海南本地居民推行安居工程，海南省户籍居民限购2套商品住宅，同时，新开建的住宅项目实行“现房销售”政策，简称“海南新双限政策”！
海南岛商业房产不存在限建限购政策。
海南的商业性质房产不受限购、限建影响，可以出售。
山口汇：相比住宅的供应，国家认为商业地产可以由市场自我调整，不需要出台专门的政策予以调控。海南自贸港建设产业转型升级，政策鼓励商业地产开发和产业园区建设，供地效率很高！
特殊群体的有限开放购置商品房的优惠政策。
海南引进人才及总部企业员工“享受海南省户籍居民待遇，有具体购房优惠及住房补贴政策。
山口汇：引进的各类人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇；柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。
海南限规、限建及限供政策
住宅限面积：海南停止批准套型建筑面积在100㎡以下（含100㎡）的商品住宅建设。
住宅限高：海口住宅限高80m，琼海、儋州住宅限高60m，其他市县住宅限高45m，镇住宅限高20m。超高层住宅建筑需通过国家专家论证。
商业房限建厕所及限供燃气：海口三亚商业性质建筑禁止套内建带厕所的商业建筑（类似于住宅，如公寓），不供应燃气。餐饮业单列、单批、单供。
山口汇：除户型建筑面积、建筑物高度限制之外，商业房的限制与国内其他城市施政同策，要求基本一致，但土地供应向总部经济区和产业园区重点倾斜！
