房產是屬於私人財產，可隨意由產權人進行轉讓、出售、繼承等各種活動，在實際生活中，房產最常見的活動就是用於買賣了，比較少見的就是繼承了，於是今天就來說說房產繼承這個話題。一般來說，大家都認為房產繼承只要按照遺囑就行了，熟不知，房產繼承還要滿足四個條件。
一、房產繼承只有在被繼承人死後才可進行
這種糾紛其實經常會發生在有錢人的家庭裡，比如，某某老人快要離逝了，於是為了避免繼承人以後因房產而產生糾紛，部分房產所有人會在生前就將房產權交給指定的繼承人，比如分給子女，這種行為自然是合法的，但這樣做並非繼承，只能算作贈與。
這是為什麼呢？不是立了房產遺囑了嗎？因為從法律上來說，房產繼承只有在被繼承人死後才可進行，而此時繼承並沒有開始，所以只能算作為贈與。
二、繼承人應是被繼承人的合法繼承人
房產繼承並不是說遺囑上寫著誰繼承，他就能繼承的，這其中還需要符合一定的條件。比如，繼承人應是被繼承人的合法繼承人，因為所謂合法繼承人就是指依照法律規定可作為繼承人的繼承人。
一般來說，從法律上來說，合法的繼承人應該是被繼承人的直系親屬，例如新生兒女之類的。若被繼承人立有遺囑，要把房產指定給法定繼承人以外的人，或者捐獻出去，這隻能算作遺贈，並不是繼承。
三、房產繼承的應是被繼承人生前的個人財產
比如，如果你想繼承你爺爺的留下來的房產，那麼就得先確認該房產是你爺爺的個人財產。也就是說，房產繼承人只能繼承被繼承人生前的個人財產，若是共有房產，在繼承時要進行產權分割，只有分割後屬於被繼承人的個人財產才能被繼承。
四、房產繼承符合法定繼承
在實際生活中，由於房產繼承而生出了不少糾紛了，因此國家也對此制定了不少法律法規。比如，房產繼承符合法定繼承，所謂法定繼承是指按照法律規定，由繼承人按照繼承順序、繼承分割進行繼承。
也許在這裡就有人會問了，法定繼承人的順序一般是怎樣的？一般來說，若按照法定繼承，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人才能由第二順序繼承人繼承。第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
每每看到電視上上演各種房產繼承時，都會覺得很簡單，不就是立個遺囑，然後按照遺囑上來繼承就行了，然而，在實際生活中，卻是要符合上面這四個條件後，才能順利繼承到房產，不得不說，房產繼承原來這麼麻煩，條件竟是如此苛刻，真心傷不起呀。
