深圳房價再一次成為熱議話題。
根據國家統計局4月16日公佈的數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲。其中，深圳3月新房價格環比漲0.5%，領漲一線城市；二手房價格環比漲1.6%，漲幅居70個大中城市第一。
中國房地產協會數據顯示，深圳目前二手房參考均價為71795元/平，同比上漲15%。北京二手房目前參考均價為68616元/平米，上海二手房均價為54732元/平米，廣州二手房均價為35537元/平米。
也就是說，深圳目前二手房房價和北京進一步拉開距離，比上海貴一萬多，是隔壁廣州市的兩倍。
深圳房價繼續穩居第一，且與其他城市拉開距離，未來一線城市房價分化將繼續拉大？
樓市火爆背後
信貸資金違規進入房地產市場是深圳房價上漲的背後推手。
總價3000萬以上的豪宅頻現日光，百萬“茶水費”重現江湖。在北方還處於春寒料峭之中時，深圳房地產市場的火爆在這個春天捲土重來。
受新冠肺炎疫情影響，為支持中小微企業，人民銀行等部委相繼出臺了支持小微企業貸款的金融政策。然而一些資金繞道進入了房地產市場。
有不少業內人士指出，用低息資金變相炒作房產是深圳房價大漲的一大誘因。據報道，這一做法的流程大致為：首先，為減輕疫情帶來的影響，深圳政府出臺了很多扶持中小企業的信貸政策。
接著，炒房客們就去註冊公司，進而申請這筆針對中小企業的貸款。或者，已經有企業的企業主就可以通過企業房產抵押進行貸款。而這一經營貸，會得到國家以及地方政府的貼息，有些甚至能達到無息貸款。
完成前兩步之後，抵押貸款會打到購銷合同第三方法人的個人賬戶上，資金轉幾次手就可以拿去炒房了。
炒房客們不會直接把資金用於購房，而是選擇倒幾個賬戶，轉幾次手再進入樓市。就這樣，這些原本是給企業紓困救命的資金，就這樣進入了樓市，推高房價。
顯然，資金用途明顯與政策初衷不符，而且也違背了國家“房住不炒”的房地產調控基調。經報道後，央行火速下令徹查“房抵經營貸”。
4月20日，人民銀行發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，要求各商業銀行在當天完成自查。《通知》要求銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸後等情況。
深圳住建局也將聯合相關部門對市場亂象進行專項整治，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健。
如果說，信貸資金違規進入房地產市場是深圳房價上漲的背後推手，那麼一系列深層次原因，則是深圳房價近年來大幅上漲的基礎。
深圳房價為何領漲全國？
有人甚至用“來了就是投資客”來形容深圳的炒房氛圍。
肉眼可見的數據顯示，深圳房價穩居全國第一，而且漲幅領先全國。
國家統計局監測的數據顯示，深圳3月二手房房價上漲幅度達1.6%，同比上漲15%；新建商品住宅方面，深圳和上海的銷售價格分別環比上漲0.5%和0.1%，北京持平，廣州則下降0.5%；二手住宅銷售價格方面，廣州環比下降0.2%外，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%。
價格上漲背後是成交量的放大，統計顯示，3月份深圳成交8008套二手住宅，環比激增3.8倍；成交面積679544平方米，環比增加3.7倍。與此同時，當月深圳成交3152套新房住宅，環比大增2.8倍。
由此可見，在成交量的推動下，深圳房價和其他一線城市的差距有可能進一步拉大。這背後的原因也值得深思。
首先，土地供需關係矛盾持續存在。深圳土地面積只有1997平方公里，而且由於城市多山多湖，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。
而與此同時，深圳又是整個一線城市中人口淨流入最多的城市。過去十年，深圳平均每年人口增加超過50萬，2019年儘管有所減緩，但仍然增加了40萬。目前，深圳人口已經達到1350萬。與此相對應的，2019年北京常住人口減少0.6萬。
其次，在落戶政策方面，深圳是一線城市最為寬鬆的。根據“十三五”規劃，到2020年，深圳常住人口發展目標將達到1480萬人。作為一個人口過千萬的城市，深圳的戶籍人口僅300多萬，人口結構出現嚴重倒掛。
因此，2016年深圳出臺了被稱為“史上最寬鬆的落戶政策”，深圳落戶擴展至人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個類，人才入戶門檻降低，放寬至大專學歷。
在購房資格上，深圳目前的政策是落戶就可以購房。與北京七年連續繳納社保或公積金，上海連續五年社保才能購房的政策相比，深圳的購房門檻要低很多。
再次，作為中國改革開放的前沿陣地，深圳的民營經濟非常活躍，金融投資氛圍也十分火熱。
以居民槓桿為例，目前深圳居民資金槓桿率是144%，僅次於廈門，在全國主要城市中排第二。而全國平均數是50%，深圳居民資金的槓桿，差不多是全國的三倍了。
有人甚至用“來了就是投資客”來形容深圳的炒房氛圍。過往十多年，深圳房價單邊上漲，投資房產的人幾乎都賺了錢，買房實現財富劇增，已經成為很多深圳人的選擇。正是在這種情緒和氛圍的推動下，深圳已經成為全國投資房產的“熱土”。
最後，則是宏觀流動性的充裕。為減少疫情影響，相關部委出臺了支持小微企業的金融政策。
中國人民銀行發佈的2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，創下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。相比上月，本月LPR1年期LPR再下調20個基點，5年期以上再下調10個基點。房貸利率的下滑，也進一步提升了購房意願。
房價跟民生緊密相關，深圳房價大幅上漲不僅影響了“住房不炒”的房地產調控基調，而且對居民生活產生影響。
解決深圳房價問題迫在眉睫，除了增加土地供給外，嚴防過於寬鬆的信貸違規流入房產也是當下亟需重視的。
深圳這座民營經濟和科技產業的前沿陣地，不應成為投機者的天堂。
