好不容易买了一套房子，这是开心的事，但是却突然发现，小区的物业很糟心，那么此刻你会如何做呢？最为常见的是两种方式：一种是权当没看见，眼不见为净，忍一忍算了；另一种是最直接，也是不少人认为最解气的方式——拒缴物业费。
毋庸置疑，第一种方式是不可取的。正如同，你对一个人的要求是100分，他能达到80分就算很不错了，而现在他表现的只有60分，你却没有任何反应，那么接下来他的表现必定会更差。
而第二种方式看似很解气，但是结果可能并不能令人满意。大概率会出现：问题没有解决，自己陷入被追缴物业费的尴尬境地。
近日，《大河网》就报道了一件"对物业不满，拒缴物业费"的事，但结果是在对簿公堂后，最终业主黄某一分不少，全额补缴了物业费。
事实上，查阅相关的资料，你就会发现拒缴物业费很难成功。
据《2016-2018年度安徽地区物业服务行业涉诉案件数据分析报告》显示，2016年-2018年，3年间在安徽的物业公司向业主追讨物业费的案件共4512件，其中胜诉比例为99.96%，绝大部分要求业主支付物业费的诉求被支持。
类似的，据广州中院统计，2017年至2019年，广州市两级法院审理涉物业管理及业主权益保护纠纷案件约17463件（2017年4534件、2018年6382件、2019年6547件）。其中，涉及物业费支付案件占比近九成。而此类情况无论是判决的，还是调解撤诉的，绝大部分都以业主补缴了物业费而告终。
所以，拒缴物业费也不可取。第一、第二种方式都不行，就只能眼睁睁地看着物业不好好履行职责了吗？非也。
其实，我们还有更好的办法。通过业委会与业主大会行使我们的权利，有时候程序是很重要的。只要业主大会根据事实认定，这家物业确实没有按合同做事，是可以与它解除合同的。也就是说，可以换掉它，这不就是从根子上解决问题了吗？
即将施行的《北京市物业管理条例》：换物业不再是难事。
以前，常常听到这两种声音，一种是业主大成立比较麻烦；另一种是业主大会履行职责比较困难，业主们白天去上班了，周末在陪孩子，哪有时间去开业主大会。
而这些在北京将不是个事，我们可以参照即将于2020年5月1日实施的《北京市物业管理条例》，它或许是日后物业管理模式的一个缩影。
成立业主大会条件降低。条例明确，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。同时，条例还明确了业主大会的职权，
另外，互联网的表决方式被认可。条例规定，业主大会会议也可通过互联网方式，采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。
这无疑是一种信号，倡导与鼓励业主参与小区治理的信号。以前，要想通过业主大会实现小区的重要事项，是非常困难的。即使能够侥幸成功，也需要相当长的时间。但是，现在不同了，互联网表决被写进条例，它与书面形式一样，有等同的效力。有了互联网表决，事情就变得简单了。以前数月搞不定的事，现在说不准分分钟就能解决。
而如果老物业赖着不走，也不用担心，条例规定的罚款——到期拒不退出每日罚一万，足以让他们害怕。
条例是这样说的：业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起三十日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。违反本条规定，将被责令限期改正；逾期不改的，对物业服务人予以通报，对拒不移交有关资料或者财物的，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款。
当你往上爬的时候，一定要保持梯子的整洁，否则你下来时可能就会滑倒。进退有度，才不至于进退维谷；宠辱皆忘，方可以宠辱不惊。
当遇到问题时，万万不可使用"以暴制暴"的方式，一定要选择好恰当的方法，往往能起到事半功倍的效果。
