近年來，由於市場流動性收緊導致部分高槓杆人群風險爆發，出現斷供的情況比比皆是，使得近兩年法拍房數量大大增加。
據阿里拍賣司法網上顯示，廈門全市拍賣/變賣住宅用房達5466套，其中不乏島內價格最低2.35萬/平起、豪宅僅售3萬多、島內別墅總價1.16億起、最高低於市場價超100萬......廈門史上或最貴或最便宜的法拍房！
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廈門人警惕！新政告訴你這類房子沒任何價值，流通值為0！
廈門法拍房市場，正在扮演唱大戲的角色？！
近年來廈門法拍房異常火熱，消息頻出。據不完全統計，截至7月17日，在阿里拍賣司法平臺上，廈門全市共拍賣/變賣出5023套住宅房源。
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那麼，隨之而來的問題也冒出來了，法拍房能不能買？每個人都可以“撿漏”嗎？法拍房都低於市場價嗎？選擇法拍房，應該注意哪些法律風險呢……
近日，有網友提出關於如果我名下在廈門已有兩套180平以下的房產，法院拍賣的房產我能競拍嗎？在限購範圍內嗎？的問題。
市自然資源和規劃局：法拍房不在限購範圍內。
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此外，大家首先要知道一點，那就是法拍房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
同時，根據歷史經驗表明，傳統樓市淡旺季，法拍房市場跟著調整；樓市稍有風吹草動，率先波及的還是法拍房市場；甚至信貸政策調整，都會影響法拍房熱度。
目前，法拍房因其超低的起拍價、相對公平的競價環境、能低於市場價入手等原因，漸漸被購房者所接受。雖然在很多人的買房路上，法拍房一直是作為“備胎”的角色。
值得注意的是，相比早些年法拍市場信息相對封閉，知曉的人少，撿漏機會多。
如今，隨著司法拍賣能“淘”這一渠道逐漸被大眾知曉，越來越多的競買者參與其中。因此，前期功課做足了，才有機會撿漏。
但是，法拍房也並非沒有風險。法拍房跟普通二手房不一樣，風險相對更大。比如，購房者在競買法拍房時，一定要注意房源的過戶難、糾紛、產權關係、房源現狀、購房費率等等問題，最好是去實地調查，做好萬無一失的準備。
有購買過法拍房的小夥伴，歡迎在下方評論區分享經驗，我們扶你上牆~
