今天看到中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》中的数据分析显示：
全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。
并且近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳（以上数据来源于网络）。看到这样的数据信息，心里不由得自主一紧，房价什么时候能落下来啊！可是仔细想来还真是有涨价的理由，要是你的话会选择不买房么？
市场变动一定是有利益在做驱动，从而市场环境发生了变化。那么一线城市最容易受到影响，让我们来看看这五种因素。
一，一线城市人口数量大，外来人口多
一线城市多数有着良好的消费环境，拥挤的交通和庞大的常住人口数量。再加上外来人群进城务工在三月份刚刚情况好转的时候，所以城市的人口处于高峰时期。这是一线人口的基本情况，而在住房数量上远远要比二三四线城市的需求量要高很多，这个也是不争的事情。在楼市一旦有个风吹草动的情况也会有很明显的变化，所以楼市影响到每一个人心中的那根琴弦！
楼市受"新冠病毒"的影响，在线下几乎在一月末的春节前期就进入了停滞状态。楼市经过两个月的市场空白期，在这期间会积累一些有意向的购房者不足为奇，所以迎来短暂的爆发也是正常的。另一方面年后本身就是楼市的火热时期！
二，楼市取消限购，抢人大战开始
2020年对楼市的松绑信息已经公开，全国多地开始了取消限购：广州，成都等部分区域取消限购或者调整了限购政策。而在多数一线城市都在鼓励引进人才而在购房产上做了调整，这无疑是在争夺人才上埋下大大的福利，而且他们在进入城市当中也会占据一部分房源和楼市的成交。
人才是城市建设和经济发展必不可缺的因素，也是城市可持续发展的重要筹码。每一个城市都需要为人才做一些基本保障的收入政策和监管措施，这样才不至于人才流失严重。导致城市人口一直处于流失状态，即使后期再怎么招商引资也没有可用之人！
三，房贷利率多次调整，最低利率来了
今年是最近几年房贷利率最低的时候：现在最低的房贷利率是3.85%，正常的房贷利率在4.9%左右，整整少了1%。那么在一线城市（深圳）购买一套住房的单价在3—5万平米，一套120—150㎡的售价在360—750万。那么这一个百分点可以省下剩下多少钱可以一目了然，在三四线城市可以购买一套房子了。
你会不会在这个最低的时候出手买房呢？这才刚开始进入价格计算的环节。还没算上参与人群和房产中介的中间效应，有价格浮动和成交动作都在意料之中！
四，开放商促销打折，直接折上折
开放商最为房产中的一手哥，一降价促销就是对楼市开得一次玩笑。而二手房主和炒房客都得心中一颤，这个玩笑今年开的特别大：普遍都在八折左右，也就是说一百万的售价直接八十万出售；一千万的房子，直接省下二百万。这也使得几大房企在第一季度回血上创造好的战绩，其中数据如下：恒大地产销售额2123.7亿元，碧桂园销售额2115.0亿元，万科的销售额也接近2000亿元大关。
正如潘石屹所说：对开发商来说，中国房价下降的底线是20%。一旦超过这个数字，大多数房地产公司将不复存在。看来此言非虚啊。只是房产企业没玩够而已，如果降三成的话，二手房和炒房客就会被逼迫的没有退路。这会迎来更大的成交量在现在，一线城市的房价的成交才提得更高，“高房价”才会真的来！
五，房源充足，可购机会增加
买房是行为，需求是核心！选择一套属于自己中意的房子才是成交的关键。城市属于高度密集型的居住点，所以在哪个地段，区域选择购房才是该考虑的问题。因为它决定了以后生活和工作的便利性！多地房源都出现了猛增，这是增加成交概率的机会之一！也是促使房价的成交价格上涨的原因。
二三四线城市多为人口流出城市，再加上各地区都在进行城市建设，购买人群数量不多必然出现房价稳定的局面。还有部分地区的房价表面没有下降的表现，但是实际上成交的价格早已经低于市场价格！
二三四线城市终究会是在城市流浪人群最后的归属，因为这里有资源，缓慢的生活节奏，还有电商和农牧业等大型生产基地的有利条件。总之一句话：大城市之所以楼市能热起来源于人口密集，公共资源相对拥挤，所以想要凉下来并不容易。只有在特殊情况发生或者干预的条件下才会有所改变；相反二三四线城市想要热起来却很难，除了一些炒房客和中间商作祟以外，没有什么可以点燃楼市的高价之火。
