根據合肥土地網發佈的公告，5月14日合肥暫定將出讓14宗地塊，
總出讓面積約1103.0375畝。從地塊面積來看，單宗面積最大達160.7畝，位於肥西上派鎮。這宗純居住的巨無霸地塊容積率不小於1.0且不大於1.8！通過計算，大約有1071-1928套新房要來！具體詳情一起來看~
一、未拍先火！5月面積MAX地塊來襲
近日，肥西縣自然資源和規劃局以現場推介的形式，舉辦“待嫁”地塊推介會，本場推介會引發十幾家著名房企廣泛關注。
其中肥西縣FX202005號地塊以“巨無霸”的標籤先聲奪人，地塊信息如下所示：
肥西縣FX202005號地塊信息
肥西縣FX202005號地塊肥西縣上派鎮燈塔路與創新大道交口東南側。東至：館驛路道路綠線；南至：芮祠路道路綠線；西至：創新大道道路綠線；北至：燈塔路道路綠線。
土地面積：160.7畝。出讓年限：70年。規劃用途：居住。容積率：不小於1.0且不大於1.8。綠地率：不小於40%。建築密度：不大於20%。參考地價：800萬元/畝。競買保證金：2.6億元。最高限價：1040萬元/畝。
二、現場實探！偶遇意向房企正在現場
肥西縣FX202005號地塊在面積上很顯眼，可是地塊具體現狀和周邊環境究竟如何？我對此進行了實探，一起來看~
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現狀：平整方正，利於規劃
從現場來看，肥西縣FX202005號地塊優質，地塊上並無明顯的建築，屬於淨地出讓，但地塊因為範圍較廣，內部環境不能一覽無餘，通過一圈的邊走邊看，有以下幾點：
①來到地塊現場，可謂是面朝黃土背朝天。地面上全是磚瓦黃泥，雜草叢生，還有一些塑料袋、碎裂的器物等垃圾，此外還有部分地塊有農作物。
② 地塊西面有一條南北走向的高壓線，內部有眾多田野小徑，走的人多了就成了條路。
③實探當天高溫33°，居然有意向房企在現場探地。
肥西縣FX202005號地塊周邊路網除了創新大道已經完工，其餘三條都在規劃中，所以地塊位置比較隱蔽，然而通過問詢確定大概位置後，一眼看見數人身影在地塊中心區。
④地塊周邊處於拆遷狀況，沿路走過來發現有廢棄的煤球廠以及拆遷公告牌。
周邊待開發區域廣泛，但道路還在規劃中，下圖的道路問過附近居民得知並不是主幹道，目前還沒有命名。通過實探看到日常的車來車往，灰塵噪音都蠻嚴重。
⑤地塊內有工人們在將樹木移走，上前詢問確實是在為地面進行清理工作。
02
配套：學校、交通、醫療、景觀全都有
肥西縣FX202005號地塊周邊配套齊全，亮點較多。
交通配套：乘坐公交前往地塊的時候發現抵達的是公交車站末站，站牌顯示有691路、696路，肥西公交調度室也在這邊，但到站後還需步行一段距離；此外地塊還靠近創新大道主幹道，自駕過來也算方便。
學校配套：南邊有南門小學上派分校，上派鎮民生小學、還有上派初中。
景觀配套： 位於潭衝河附近，近譚衝胡溼地公園；而且附近還有休閒公園，是飯後散步不錯的選擇。
生活配套：儘管附近處於拆遷狀態，但還是有一家農超，走進去發現應有盡有。醫療配套上北邊有中心醫院，附近還有婦幼保健院。
距離地塊不遠處還有一個老年公寓在建。
03
地塊附近缺乏房源
FX202005號地塊為最高限價1040萬/畝，參考地價為800萬元/畝。
該地塊周邊目前處於拆遷後的狀態，周邊房源比較匱乏，在地塊不遠處有芮祠家園小區，該小區屬於回遷房，4月均價5875元/㎡。
此外，周邊還有書香雅苑，4月均價12762元/㎡。在二手房網站上出售房源數量還挺多的，掛牌單價在1.0-1.4萬/㎡之間。
三、肥西樓市表現亮眼！價值凸顯
2019年肥西樓市的存在感一直比較強烈，目前看來，今年肥西將會更上一層樓。購房者為何對於肥西縣的住宅給予如此多的關注呢？
不得不說，肥西的地理位置是其區域發展的一個重要原因。
從環城到環湖，合肥向南發展已經成為定局，肥西佔據合肥的西南板塊，受益較大。
並且肥西靠近經開區、政務區、高新區，能最先大限度承接這三大熱門區域的溢出客群。
除去地理位置和市場推動，肥西自身的規劃發展也看點頗多。根據規劃方案，肥西縣到2030年將成為合肥主城區西南副中心城市，合肥市戰略性新興產業基地，長三角地區知名山水人文生態旅遊目的地。
規劃至2020年，肥西縣域戶籍人口規模83.4萬人，縣域常住人口規模86萬人，縣域城鎮人口規模44.7萬人，城區人口規模30萬人。
規劃至2030年，肥西縣域戶籍人口規模88.5萬人，縣域常住人口規模94萬人，縣域城鎮人口規模56.4萬人，城區人口規模40萬人。
肥西發展實力日漸顯現，時至今日，西南板塊大牌房企扎堆聚集，牽引力和虹吸效應不可估量。
今年肥西出讓的地塊在土拍中熱度都十分之高，而此次出讓的地塊同樣十分優質，是否會再次激發搶地大戰，讓我們拭目以待。
