最近安居房建设的方案公布，拟在海口，三亚，陵水，五指山，定安，儋州6个市县进行。
在加上要求现房销售的政策，那么海南的房价会不会大幅度下跌？
先从现房销售政策来看下对市场的影响。
①全行业成本提高，开发商提高成本，购房成本也必然要提高的。
②房企洗牌，现房销售不是很多房企能玩得了的，中小房企必然要被清理出去，这带来的影响也比较多，比如行业更好调控，高质量集约化发展，并购会增多。
③供应周期变长，即便是高效率的开发商，一个项目从拿地到现房销售，差不多也要一年到两年时间。这会影响到土地供应，影响到商品房供应，进而影响到房价。
④已出让土地，未来上市的商品房价格可能会跟涨。
那么安居房又对目前市场有什么冲击呢？从以下几个方面来分析一下
1，我们先看看安居房面向的顾客群体。安居型商品住房主要面向无房或者人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件。
2，从面向对象可以看出，安居房主要是为了无房或者住房面积过小不适合多人家庭使用而准备的。为的就是解决买不起商品房但又有一定资金的居民家庭准备。
3，购买价格会由政府控制而较为低廉，但购买需要申请，同时转让具有条件，从根本意义上看，这是政府“房住不炒”政策的一次延伸。通过推出低廉价格的住房让符合限定条件的无房或住房条件差的居民能够真正意义上的获得自己长时间居住用的房子，同时规定的转让条件也禁止了居民在够买后转身就对房产价格进行炒价。
4，综上所述，个人认为目前安居房对商品房的冲击几乎没有影响，本身海南商品房的购买就是针对全国的，养老旅居，投资度假，避寒躲霾的需求。
随着安居房，共有产权房，租赁住房的建设，以及现房销售的制度，房地产开发会集中在国企央企，实力开发商手里，中小开发商会被并购或者退出海南市场。也就导致目前存量商品房减少，价格可能会有小幅上涨。
