东莞土地供应再加码
近期又挂出5宗商住靓地
至此，9月东莞已有9宗宅地待拍
共占地40.46万平，总计容面积达90.45万㎡
涉及洪梅、茶山、松山湖、大岭山、石碣等镇区
东莞土拍市场又要热闹了！
石碣靓地10369元/㎡起拍！一桥东城，旁边卖2.8万/平
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地块概况
地块位于石碣北横路以西、裕田路以南，与东城一桥之隔，紧邻达鑫江滨新城，与在售热盘美的招商东樾一路之隔，周边围绕有王洲湾1号、中熙君墅湾等成熟居住小区，居住氛围浓厚。
△航拍图（来源：好地网）
该地块占地面积25327.73㎡，容积率上限为2.5，总计容建面63319.325㎡，起始总价5.55亿元，起拍楼面地价8765元/㎡，最高楼面限价13102元/㎡。
地块须无偿配建6015㎡安居房+3780㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价10369元/平米，最高可售楼面限价达15500元/㎡。
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地块竞拍条件
1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6015平方米）作为安居房。
宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于3780平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给石碣镇人民政府。
2、竞价规则：竞地价+竞配建+终次报价
当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例（在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积的11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%）。
当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为82962万元至83462万元。
3、该地块的商业面积不大于总建面的5%
4、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2021年10月21日前开工，在2023年10月21日前竣工。
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板块地价
石碣上一次拍地，是2019年7月8日。美的首入东莞以12.83亿元+无偿配建15342㎡夺得与本宗地块一路之隔的的2019WG018地块，折合可售楼面地价约11726元/㎡。后开发为美的·招商东樾项目，目前在售80-115㎡3-4精装洋房，在售均价约2.55万/㎡。
来源：好地网
板块房价
根据乐居小编不完全统计，目前东莞城区片区在售/待售项目约有21个，主城区住宅供应稀缺，价格也逐渐攀升，多个项目房价已破4万/㎡，而纳入城区片区的石碣、高埗在售均价约为15000-28000元/㎡，吸引了许多主城外溢客户。
大岭山连挂4宗宅地，3宗为人才房用地
价高者得，限售11500元/㎡
三地块相邻，位于莞佛高速路大岭山出口处，G107国道边，与松山湖仅一路之隔。地块距离大岭山镇公共汽车站、大岭山医院2.9公里，距离大岭山镇第三小学1.2公里。地段区位优越、交通便利、规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求。
△来源：好地网
三宗地块合计占地22.8万㎡，容积率上限为2.1，总计容建筑面积约47.8万㎡，起拍楼面地价3095元/㎡，不限价，采取资格后审方式确定竞得人。
该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让。限制期满后，房屋所有权仅限于在园区符合条件的企业内部流转。
该项目用于松山湖园区重点及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于11500元/㎡。
大概率又是华为人才房。
久违商住地块，最高限价19402元/㎡！临近R1线大岭山站
地块位于大岭山镇金桔村横镇西路，毗邻新世纪领居小区、大岭山体育公园、轨道交通R1线大岭山站、大岭山镇综合市场。
△地块位置图
该地块占地面积5362.02㎡，容积率上限为2.5，总计容建面13405.05㎡，无配件要求，起始总价1.7427亿元，起拍楼面地价13000元/㎡，最高楼面限价19402元/㎡。
大岭山上一次拍地，还是在2018年6月13日。碧桂园以以14974元/㎡+自持面积5%+自持5年、总价38229万元艰难斩获2018WG003地块。
△拍摄于2018年
根据小编不完全统计，目前大岭山在售/待售项目约有5个，由于临近松山湖，大岭山楼盘价格也水涨船高，在售价格已破3万/平，预计9月将迎来两个新项目入市，颇受购房者关注。
拍地日历
9月东莞共有9宗商住地挂牌出让，涉及松山湖、茶山、谢岗、洪梅、大岭山、石碣6个镇街。其中，松山湖（1宗）、大岭山（3宗）为人才用地。
