在英國投資學生公寓，具有很高的投資回報率，畢竟對於世界頂尖大學雲集的英國租房市場（尤其是學生租房市場）來說，房源一直處於供不應求的狀態，好地段的房租更是逐年攀升，但對於一些初次做BTL投資的房東來說也會帶來一系列的挑戰。
下面，小編為您整理了一些關於如何當好一個學生公寓房東的小貼士，希望能夠幫助到您。
瞭解學生們的需求
所謂“知己知彼，百戰不殆”，要想做好一個好的學生公寓房東，先得了解學生們真正的的租房需求，小編整理了五個排名最靠前的學生租房需求，一起來看看吧！
1 網速有保障
隨著互聯網時代的快速發展，新時代大學生的日常生活已經離不開虛擬社交、網購以及網絡遊戲等與互聯網息息相關的事情了，學生們租房最看重的也變成了足夠快的網速。據rightmove網站的數據顯示，82%的人在接受調查時表示，他們在選擇租房時看重的是足夠快的互聯網接入，這一比率遠遠高於2013年調研時的51%。隨著互聯網的持續發展，房東們應該預見到，在不遠的將來，寬帶及網速將成為任何學生租賃協議的先決條件。
2 足夠的儲物空間
據調查報告顯示，四分之三的學生在租房時想要足夠的儲物空間，以方便他們收納網購的衣服、鞋子以及包包等。如果想要租房給學生的話，家裡有足夠的櫥櫃和衣櫃往往很有吸引力。
3 全包賬單
71.9%的學生在接受調查時認為，在選擇房子時，全包帳單是一個最基本也最重要的因素。通常，學生們會因為合租房子的賬單問題發生糾紛，有時在上一個租約結束時還會留下未付的賬單，房東會讓“接盤”的人來處理這些賬單。超過十分之一的學生(11.4%)承認曾為別人買過單，所以全包賬單被認為是一個最簡單的解決方案，可以避免所有這些問題，並易於設置和管理。
4 足夠的公共區域
58%的學生認為大型公共區域是選擇房子時的一個重要因素。雖然我們有時會為了增加租客的數量而放棄公共空間，但值得注意的是，四人合租實際上是當今英國學生最流行的生活方式，如果為了增加租客而改裝客廳，很可能會讓你失去所有房客。
5 較好的裝修
房子的裝修也非常重要。如果你想讓學生租客們支付並不低的租金，並在你的房子內住足夠長的時間，那麼小編建議您應該確保房子具有較好的裝修 ，至少也要乾淨而明朗，畢竟在這個看臉的世界，房子的“臉”也尤為重要的。
盡好房東的義務
做房東並非只是“躺著收錢”就行，還有很多應盡的義務。
1 認真對待房產營銷
如果房子已經準備好了，下一步就是找租客了，如今的學生早就不讀紙媒了，所以在地方報紙上登出租廣告沒有任何意義。如今有超過80%的學生每天都在使用Facebook, 73%的學生每天都在使用YouTube，所以你該想想如何在合適的地方開展最有效的宣傳活動。如果你想找華人留學生來租住自己的房子，那麼也可以在當地的華人社交圈試試，當然你也可以聯繫小編，英房網提供專業租賃服務，一定會為您找到符合心意的租客。
2 做好應急預算
為了以防萬一，你可以給自己的房子買上全套的保險，當然最好的還是準備一筆儲備金來應對突發事件，譬如，房屋維修保養，電器檢修或換一把新鎖等。
3 法律義務
即使你有自己的代理人，你也應該瞭解一下當地最新的租賃政策及法規對房東的要求，之前已經詳細說過，這裡不再贅述。（詳情點擊鏈接：看了國外租房時對房東的要求，面對十平米的地下室我只想要哭）
4 報稅的義務
小編建議您記錄下自己在出租過程中產生的所有費用，因為有些費用，在每年租金收入報稅時可以進行抵扣，這會減少你的出租成本。（不知道租金收入還需要報稅的小夥伴趕緊看看這篇文章：英國房東們注意啦，你可能已經上了HMRC的黑名單了！）如果你不確定房東的稅務是怎麼去繳納的，快來找小編免費諮詢吧，因為英國的稅務問題很複雜，不同的情況要區別分析。
做一個貼心的房東
擁有良好的“口碑”，在每一行業都至關重要。
1 及時響應
如果你能快速有效地解決租戶們提出的各個小問題，你就能讓租戶獲得相當的滿足感，而口碑往往就是這麼建立起來的。據調查顯示，很多房東與租戶的關係鬧僵，都是因為一些沒有得到及時處理的小問題而引發的。
2 找靠譜的代理
如果你連房東的第21條特權（詳情點擊鏈接：“無過錯驅逐”有望被取消，租客們的春天來了~）都不知道，那麼小編還是建議您找一個代理比較好。因為在房產出租過程中，即使是一點點的法律錯誤也會給你帶來一大筆賬單。所以找一個好的代理，在很大程度上可以避免一些因為未知帶來的風險，更能節省您的時間成本。目前英房網已經開通租賃業務，有興趣的房東們歡迎來諮詢哦。
3 適當定價
定價時切記專橫。相比於短期的租金收入，長遠來看，給你的房子找到合適的租戶比每個月多賺幾英鎊更有價值，而且一旦口碑形成，將來你的房子將不會擔心找不到滿意的租客。對於已經租出去的房子，那裡就是學生們的家了。作為房東，你需要給他們生活空間，讓他們在這裡能夠舒適的安頓下來，不要因為自己是房主而專橫地對待房客。
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往期回顧
◀看了國外租房時對房東的要求，面對十平米的地下室我只想要哭
◀英國各地房產租賃市場調查報告
◀海外BTL房東，房租稅交了嗎？這裡有一份詳細攻略~
◀英國BTL房東注意啦！按揭貸款利息稅減免即將取消~
◀2019-20納稅年度，BUY TO LET房東必須知道的事！
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◀英國的私人房東有多牛？為何政府也得討好？
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