轉自 薛城街
棗莊市中區房價調查
一、棗莊目前房價總體情況
讓我們拋開全國房價的走勢，重點看看棗莊市近三年來房價整體走勢（數據來源於安居客網站數據），從2017年10月份的4700元/平方米開始走高，目前已達到7949元/平方米，三年漲幅69.13%，漲幅驚人，其中最高的是滕州9183元/平方米，市中區6645元/平方米處於中游。但是市中區樓盤的實際情況是否如此呢？
利用清明假期，對棗莊市市中區的樓盤房價進行了走訪，共走訪了樓盤16個，其中尚未開盤樓盤4個，就棗莊的目前房價進行了調查，希望能給市中區購房需求的民眾帶來便利。
二、2018年棗莊市中區樓盤情況
讓我們先看看市中區最近兩年入市的樓盤，其中2018年共預售18個樓盤，樓盤面積為
101萬平方米，樓房8019套。具體見下表：
2019年至今拿到預售證件的樓盤共計113萬平方米，6118套，比2018年整整少了1901套，從樓房供應數量上來講，供應減少，房價上漲合情合理。
三、目前棗莊市中區房價現狀
以下表格樓盤數據是到各售樓中心諮詢的情況，讓我們來仔細看看，目前棗莊已取得預售和未取得預售樓盤情況總共有16家，所有小區共有樓房14071套，其中已開盤的樓盤，尚未售出的暫時無法得到詳實數據，目前尚有4個大型樓盤未取得預售證，具體見下表：
四、棗莊樓盤總體分析
1、房價已破萬：現在棗莊市中區的房價最高已超過12000元：祥瑞花園，該小區位於解放路，小區拿地成本高，小學、中學全部是棗莊名校，醫療資源、交通資源、生活資源豐富，小區規模小；緊跟其後的為大品牌的碧桂園·翡翠瀾灣，品牌效應明顯，精裝修，位置好，交通便利，價位已高達9300元；另一大牌恆大御府因位置、學區等關係，價位比碧桂園低；最低的商品房也已達到5600元（僅此一家小區有6000元以下樓房），按照目前勢頭，幾個未開盤的樓盤，初步預估價位也將達到7000元以上。
2、大牌開發商成批進入：碧桂園、恆大、中梁、融創、金科、儒辰等紛紛殺入棗莊市中地產，直接帶動樓房檔次，無論房屋資料、小區規劃、物業、營銷策略等全方位提升了棗莊地產的境界，也直接推動棗莊市中區房價。
3、棗莊本地房企群雄逐鹿：安僑、中匯、鍇城等紛紛跑馬圈地，也逐步開發大型樓盤，向一線品牌學習，整體推動棗莊地產的發展，也起到推動房價的作用。
4、棚改區樓房加入戰團：根據棗莊的總體規劃，還有前陳湖棚改約4000套，沙河子棚改3000套、廣濟前嶺棚改、田莊和陽光花園小區棚改，也將自2020年啟動，屆時棗莊房價到底會怎樣，讓我們拭目以待。
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