接近年底，南京新房市場的開盤速度不斷加快，截止到11月19日，南京本月已有17個樓盤取得了銷許。
本月已經開盤搖號的樓盤中，其中中籤率最低的是五礦瀾悅棲原和華僑城天鵝堡，前後者的中籤率分別是5.4%和10.39%。
人工統計/數據來源南京網上房地產
說了很久的河西的魚嘴潤府最快這周申領銷許、而剛搖完號的天鵝堡也有消息傳來，加推最後的房源，核心區的江與城和中海左岸瀾庭也準備加推最後的收官房源。
除了河西和江北，南京其他板塊的樓盤也不甘落後，中海城南公館、世貿璀璨睿灣、中海燕磯聽潮、融信世紀東方、五礦瀾悅棲原等都在年底前有加推計劃。
隨著這些老盤不斷的清盤，很大程度上南京會有一段時間的房荒，那麼南京還有哪些可以閉著眼睛搖的新盤可以關注呢？
最新消息，江北核心區有有兩個純新盤即將面世。
前兩天，位於江北核心區的兩大純新盤正榮潤辰府、卓越悅辰府公開了售樓部，這兩個項目是由正榮、桌越聯合開發，由正榮整體操盤。
兩個項目預計年底上市，下面我將分別給大家介紹兩個項目的詳情。
正榮潤辰府
正榮潤辰府的前身是核心區G08塊地，地塊位於七里河大街以北、江北快速路以東，規劃的二類居住用地。
今年6月份，被正榮以14.5億拿下，樓面起價16395元/㎡，樓面成交價19977元/㎡，溢價率21.85%。
潤辰府規劃了16棟住宅，共670套房源，產品類型包含洋房和小高層。
戶型面積98-130㎡，洋房主要以110/130的大戶型為主，小高層主要以99㎡為主。
其中7-9#以及17#為7層洋房，6#、15#、16#為10層，11-3#、5#、10-13#為18層小高層，（4/14號樓為配電房消控室），洋房兩梯兩戶。
預計年底之前推出99㎡的小高層，銷許均價可對比江與城（具體價格以銷許價格為準），洋房今年沒有推出的計劃。
卓越悅辰府
卓越悅辰府所在的G06號地，也是在同一場拍賣會上成交的， 地塊位置西至迎江路， 北至廣西梗大街，容積率≤2.4，樓面成交價18381元/㎡。
項目規劃了4棟高層住宅及配套用房，其中1/ 2/號樓為18層的住宅，3/ 5號樓為11層住宅，4號樓為開關站、配電房，6號樓為快遞用房。
戶型面積99-110㎡，精裝交付，項目目前在申報物價中，預計年底前和潤辰府一起首開。
▼99㎡，三室兩廳兩衛，戶型空間利用率高，客餐廳一體，主臥套間設計，非常適合3-5口家自住。
點評：兩個項目都緊鄰江北核心區的中央商務區，周邊有華潤國際社區、綠地海悅、揚子江金茂悅、江與城等。
目前靠近中央商務區在售的項目只有那麼幾個，隨著江與城馬上加推最後一期房源後，核心中央商務區暫時無房可售，這兩個項目上市剛好讓想買中央商務區的人有房可買。
從得房率來看，高層得房率72%，洋房得房率86%，高層的得房率是低於江與城得房率80%的。
投資方面來看，最小面積99㎡起，而江與城，最後一期最小還有89㎡的，總價相對來說要低，江與城更值得入手。
但是江與城售罄以後，中央商務區的小戶型樓盤也較少，建議搖到那個樓盤就買那個。
圖源南京開盤/侵刪
自住方面來看，潤辰府的居住舒適度是要大於江與城和悅辰府的，潤辰府打造的洋房，是核心區目前唯一的洋房低密住宅。
但項目打造的是高低配產品，這樣的產品規劃難免會犧牲一些高層業主的中庭景觀，如果對中庭景觀有要求特別高的購房者慎選。
