澎湃新聞記者 唐瑩瑩
7月30日，恆隆地產有限公司（恆隆地產，00101.HK）發佈了截至2020年6月30日的中期業績。業績報告顯示，今年上半年，恆隆地產收入41.84億港元，同比微降0.48%；股東應占淨虧損25.37億港元，和去年同期的淨利潤35.16億港元相比，同比下滑172.16%。
不過，恆隆地產表示，由於其持有的投資物業為長期投資以獲取穩定及經常收入，而重估虧損屬非現金性質，因此對經營現金流及股息派發能力將不會構成實質影響。恆隆地產宣佈以現金方式派發美股0.17港元的2020年度中期股息。
營業利潤同比下滑5%，內地物業組合收入同比增長9%
具體來看，恆隆地產今年上半年的營業利潤為30.41億港元，同比下跌5%。
從內地和香港的物業租賃收入來看，今年上半年，恆隆地產在內地物業租賃的收入約22.77億港元，同比增長4%；營業利潤14.8億港元，和去年同期持平。香港物業租賃收入19.07億港元，同比減少5%；營業利潤15.65億港元，同比減少10%。
恆隆地產指出，營業利潤的下降主要由於新冠疫情帶來的不利影響所致。與此同時，恆隆地產內地業務的卓越表現部分被人民幣對港幣較去年同期貶值4.5%所抵消。另外，2019年及2020年上半年，恆隆地產均沒有物業銷售的收入入賬。
以人民幣計算，今年上半年，恆隆地產內地物業組合的租賃收入20.62億元，同比增長9%，零售額亦增長6%。該增幅部分來自於2019年第三季度開業的新租賃物業，包括昆明恆隆廣場、無錫恆隆廣場第二座辦公樓及座落於瀋陽市府恆隆廣場的瀋陽康萊德酒店。不過，報告顯示，若撇除這些新物業帶來的收入，儘管受到新冠疫情的影響，租賃收入仍較去年同期上升3%。
恆隆地產發佈的數據顯示，上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場及無錫恆隆廣場的零售額錄得7%至17%的增長，租賃收入的相應增長為6%至15%。而隨著內地新型冠狀病毒疫情減退，奢侈品的銷售額自4月起大幅反彈，反映奢侈品消費迴流及因積壓需求帶動，此需求來自從海外迴流國內的消費。
恆隆地產指出，商場受惠於積壓的需求，特別是奢侈品消費迴流國內，儘管商場業務因疫情收到阻礙，商場零售額在報告期內的六個月仍上升了17%。
總的來看，今年上半年，恆隆地產在內地的9個物業中，僅4個物業的收入錄得同比下降，其中上海港匯恆隆廣場收入同比增長15%。而在商場租出率方面，9個物業的商場租出率均超過80%，其中上海恆隆廣場商場租出率達95%，上海港匯恆隆廣場商場租出率達94%，濟南恆隆廣場和無錫恆隆廣場的商場租出率也均超過90%。辦公樓方面，上海恆隆廣場租出率達91%，瀋陽市府恆隆廣場租出率達88%。
內地辦公樓收入同比增長2%，下半年表現取決於內地恢復程度
辦公樓收入方面，報告期內，恆隆地產在四個城市的6座辦公樓收入4.22億元人民幣，同比增長2%。恆隆地產指出，主要是由於在2019年第三季度開業的無錫恆隆廣場第二座辦公樓及昆明恆隆廣場辦公樓貢獻的新收入所致。不過，受新冠疫情影響，租賃活動持續疲弱，現有辦公樓的收入溫和下降3%。
恆隆地產指出，內地辦公樓物業組合受新冠疫情的影響較小，儘管無錫恆隆廣場第一座辦公樓的租出率下降，但足以被項目新落成的第二座辦公樓的新增租約所彌補，加上昆明恆隆廣場新辦公樓的招租進展順利，辦公樓組合因而於2020年上半年錄得2%的收入增長。
據瞭解，恆隆地產旗下在內地下一個投入營運的項目將是武漢恆隆廣場，包括一座高級商場、一幢甲級辦公樓，以及可供出售的服務式寓所，總樓面面積達46萬平方米。今年1月，建築工程因新冠疫情爆發而暫停，但已經於2020年4月起復工。恆隆地產預計，商場和辦公樓將於2020年最後一個季度左右竣工；三幢服務式寓所已開始施工，並預期於2022年最後一個季度開始分階段完成。
恆隆集團、恆隆地產執行董事陳文博在業績發佈會上表示，受疫情影響，武漢恆隆廣場在建設方面預計大約有四個月的延遲影響，招租方面也有影響，但是截至目前招租率已經接近60%。恆隆集團、恆隆地產行政總裁盧韋柏稱，武漢恆隆廣場辦公樓年底會竣工，第一批租戶也會在11月左右正式進駐。在疫情不會轉壞的情況下，預計商場會在明年第一季度或第二季度初期開幕。
未來五年內，恆隆地產在內地將開展或完成的項目還包括無錫恆隆廣場二期、昆明恆隆廣場剩餘部分、杭州恆隆廣場和瀋陽市府恆隆廣場剩餘部分。
截至2020年6月30日，恆隆地產的現金及銀行存款結餘總額為31.90億港元。在被問及是否有出售非核心資產的計劃時，恆隆集團、恆隆地產首席財務總監何孝昌稱“沒有必要”，何孝昌指出，因為恆隆的財務情況相當穩當，“適當的時候有合理的價錢我們會考慮。”
恆隆地產表示，公司2020年下半年的表現將取決於內地零售業務的恢復程度，尤其是於生活時尚方面。恆隆地產指出，其內地物業預計將於第三季度全面復甦，並將繼續錄得穩健的內部增長。
責任編輯：劉秀浩
校對：丁曉
