最新出爐的報價利率
最新一期的貸款市場報價利率（LPR）結果30號已經出爐，具體細節一年期LPR利率為4．41％。此報價利率是否會對房貸會重新開始收緊有何影響有多強烈目前尚不可知。之前利率已經整整半年沒有調整，而這次調整後，此前5年期LPR利率降低的預期已經落空。 隨著最新一期的貸款市場報價利率結果的出爐，這種一年期的報價率改革後的貸款市場有可能會有一些重大改變。 除此之外，對整個房地產市場的影響也有可能更為劇烈。
當下利率背景簡介
近日，《金融日報》記者走訪了幾大金融機構網點發現，上海、北京等重點城市目前房貸利率處於暫時平穩狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市。而其它一線城市目前房貸利率也處於暫時平穩狀態，而且由於上調了第二套住房款首付比例。所以目前金融機構額度緊張，從而收緊房貸控制資金。雖然一線城市暫且保持平穩，而二三線城市受政策調控影響，利率飆高、尤其是第二套房首付成為最受影響的區域，對此不少銀行表示目前額度緊張、放款速度變慢，甚至已經有機構直接暫停了房貸業務。 而回顧今年全年，有不少針對開發商的扶持政策出臺，而且在下半年、南京、蘇州、濟南、南昌、青島、鄭州、瀋陽、無錫等數十個城市紛紛降低落戶門檻，或發放居住生活補貼以留住人才在本市落戶買房。看見，我國的房貸政策與市場是一個相反關係，市場越是繁榮房貸政策越嚴格，反之房貸政策越放鬆就說明市場越冷清，需要進行一定的政策刺激。而這種利率改革或將延續慢步緩行的下降趨勢。 當人同時也要看貨幣發行的速度，房貸利率的標準和貨幣發行越快越能刺激房價的上漲，同時房貸利率標準下降也會促進房價的上漲。 近兩年各線城市商品住宅市場成交量，受政策影響表現的非常明顯，尤其是政策不斷收緊的一線城市及少量二三線城市的房地產市場，成交量同比下降非常明顯。
最新房貸利率是多少
根據房貸利率下調的有關數據顯示，到上個月為止，全國首套房貸款平均利率為4.31%，二套房貸款平均利率為4..44%，環比下降約一個百分點。 而有些城市如瀋陽，首套房貸利率普遍按照基準利率上浮22%執行，二套房貸款未還清的客戶多數在銀行要求下貸款利率上浮15%。再就是悄無聲息地上調二套房利率，像南京等城市已經有銀行甚至已暫停了房貸業務。 看過之前內容的朋友一定有印象，早在此前，包括南京、瀋陽在內的東莞、深圳、寧波、青島、上海、威海等多個城市房地產市場多多少少都出現了結構性上漲，其中像深圳、無錫、青島等地甚至直接被相關主管部門點名，而這些城市的樓市政策也是在全國樓市政策整體偏松的大背景下依然維持偏緊。 對此我個人認為，房貸利率的持續上行，讓上月份全國首套房貸款平均利率已升至4.25%。 所以導致，瀋陽、常州、東莞、杭州、深圳、青島、無錫、寧波、威海、成都、大連等十城發佈了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房屋轉賣門檻。
個人認為的三點要素
同時我也認為，在LPR降低的趨勢下，房貸利率前期有優惠，轉為LPR也會繼續優惠，轉是沒問題的。而且房貸利率估計會維持穩中有升，若是這套新利率政策持續下去，這次房貸的部分收緊其實也是對房價過熱的城市發出了一個預警而已。但是房貸利率繼續上行，極可能房價會出現以下的結局。其一、如果銀行的存款有一定恢復，加上貸款年底前額度受限，那銀行對債券的配置需求會比頭半年回升。 再加上目前銀行信貸政策收緊，主流銀行首套房房貸利率已普通上浮4%，房貸額度緊張，放款緩慢，這個情況或許將延續至年底，購房貸款的客戶需耐心等待。 其二、從資金安全角度來說，目前有些地方房地產市場泡沫重新抬頭，而有關單位也曾做出過預警，而且當下開發商的融資又在不斷收緊，這就意味著房企沒錢拿地蓋樓、到時爛尾樓氾濫、消費者也貸不到錢付首付。 .讓 蓋出的樓房沒人買，開發商也回不了款，這對金融機構的資金就提出了很大的挑戰。 所以金融機構為了防範這個風險，收緊房貸也是出於這個考量。 而最後一種，可能就是人們預期的長期經濟疲軟，國家會維持低利率政策，因此長期利率更低；而在危機局面中，資金緊張，流動性緊張，引發短時間利率上升，且伴隨著房貸利率下滑。 那麼此時金融機構勒緊褲腰帶，未雨綢繆彷彿顯得也是很有必要性了。
如此利率該如何買房
首先，據瞭解，最近有些城市的房貸利率已經開始變化，表現出房貸還有進一步收緊的可能，其中就一點：部分地區的房貸利率可能進一步上升。 那麼，對於買房的人該怎麼辦呢？ 在過去房地產市場調控中，最嚴格的是房貸利率的基本以基準為準，首付款執行基準利率的一倍，但目前多地出現了首套房利率上浮3%-7%的情況，而這種情況也是非常罕見的。 那麼如果維持利率不變，也許目前市場對金融機構降息的預期就會有所上升。此時消費者若是負擔得起，啥時候買都可以。 不過我是很希望全國的首套房貸款利率，一律打九折（LPR利率向下“減點”）；改善型需求，房貸利率一律不上浮（維持LPR報價利率）。但是隨著政策調控的加碼，部分城市房地產市場還可能會繼續收緊，進一步讓成交市場整體遇冷。 那樣有可能某些城市的房價會高位鎖定，也意味著有價無市，而不能買賣的商品，難以實現其價值。 所以說虛擬金融上的金錢也是實實在在的金錢，眾人自行權衡吧。
