4月20日，央行披露2020年第四次貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為3.85%（此前為4.05%），較上期下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%（此前為4.75%），較上期下調10個基點。
隨著本次5年期以上LPR下調，將再一次刷新史上最低房貸利率。
這是2020年央行力度最大的一次降息。以1年期利率為指標，今年一共降息30個基點，其中20個基點是在今天官宣的。 另外，4月20日的這次降息，也是中國歷史上有史以來“跨度時間最長的單次降息”。從3月30日給“7天逆回購”這一政策利率降息，到今天LPR降息，一共耗時21天。
財經評論員劉曉博表示，這是2015年10月以來力度最大的一次降息，體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。 給5年期LPR（商業房貸）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。但整體而言，房貸利率降低10個點，對樓市構成利好。
劉曉博分析稱，自去年8月20日LPR利率改革以來，5年期（房貸）利率累計下降了20個基點，今年下降了累計15個基點。其中今年下降的15個基點，供樓人士可以從明年的“重新定價日”開始享受。“對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。而長期看，中國房貸利率是走低的。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次LPR利率下調，充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向，對於今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用，充分體現了穩經濟、促發展的導向。同時這也會對後續包括房地產在內的市場產生積極的影響。
嚴躍進認為，從此次LPR利率的下調來看，有四個原因。第一、4月17日一次中央政治局會議明確，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。這也使得近期LPR利率下調符合預期。第二、此前市場一直比較關注的“麻辣粉”先行指標已經出現下行，即在4月15日，中國人民銀行宣佈開展1年期中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。這是今年以來MLF利率第二次下調，也是3年來首次跌破3%。類似利率下調對於LPR的下調是有影響的。第三、4月3日央行明確4月15日和5月15日兩次實施降準，分別下調存款準備金率1個百分點，而且比較罕見地下調了超額存款準備金利率，進一步說明在引導銀行下調貸款利率。第四、國際市場普遍出現了下調利率和負利率等做法，國際市場對於中國市場也有一定的影響，通過下調也符合應對國際市場帶來的衝擊。
在嚴躍進看來，此次下調對於房地產市場有各種的影響。“貸款利率繼續下調。由於此次下調力度較大，所以對於100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，月供相比前一次將下調約63元，充分說明貸款利率下調帶來了減負效應。”
此外，還將刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
嚴躍進提醒，需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
