當事人來所諮詢，與房屋出售人簽訂房屋買賣合同，並支付了首付款，但在要求出售人辦理房屋過戶，支付剩餘款項時，發現涉案房屋已經被其他人民法院查封，當然人無法聯繫到房屋出售人，協商退還首付款事項，只有通過訴訟的方式主張解除合同。法院支持了當事人的訴訟請求，判決生效後，申請強制執行，並對出售人採取限高和失信，因為房屋還在出售人名下，涉案房屋進行了查封，並在小區張貼執行公告，在涉案房屋門上貼上封條。出售人仍未履行生效判決的義務，當事人因此申請對涉案房屋進行評估、拍賣，在此過程中，案外人提出了執行異議、執行異議之訴，在當事人去往涉案房屋處查看時，發現涉案房屋門口的封條已經被撕毀不見了，房屋內已經住進去了人，現在當事人很擔心，因為房屋裡住進了人，是否會影響評估、拍賣的進行，如果拍賣意向人查看時，看到房屋裡有人，會不會就不參與拍賣，不能處置房屋，執行款就要不回來了呢。
首先，法院和行政機關都有權利張貼封條，本文只針對法院張貼的公告。隨著科技的進步，封條的形式也與時俱進，不像以前，只是張貼兩張加蓋公章的紙張，現在已經進行了改變，不但進不去涉案房屋，對於撕毀、破壞的行為還能及時報警，及時發現擅自闖入者，由執行法院採取措施。
其次，任何人都要尊重法院的生效判決，撕毀法院的公告和封條，就是目無法紀，對法院權威的挑戰，尤其是在沒有得到法院的許可下，竟然進入查封的房屋，長時間生活居住，更是造成嚴重的社會影響。
最後，撕毀法院公告和封條的行為是如何處罰呢，該種行為屬於妨害司法行為，不需要通過公安機關進行處罰，根據法律規定，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
本案中，案外人可以通過合法途徑中止執行程序，但不能做出妨害司法的行為。因此，給當事人答覆，可向執行法官反映這個問題，並提交書面材料，對案外人擅自進入查封房屋的行為進行懲戒，如果執行法官不採取措施，以致影響到後續的評估、拍賣的，可以向上一級人民法院申請對其不作為的行為進行督促。案外人經過通知後仍未糾正，可要求執行法院將該案移送給公安機關調查，以妨害司法罪追究案外的刑事責任。
