最新动态：江夏黄家湖地铁盘武汉融创城于4月16日正式拿到预售证，整体均价约13000元/㎡，迎来年后第一涨；今天上午九点开始线上认筹，认筹金10万；4月19号上午11点刚需摇号，4月20上午10点刚需选房，4月20号上午11点半非刚需抢房。刚需房源77套，刚需选房客户不超过231组，中签率约33%。
本期价格分析及购买建议
武汉融创城4月14日线上刚需登记，加推8号楼105-130平毛坯房源。8号楼一共96套房源，80%刚需房源共77套，不超过231个刚需名额，据说有400多个客户抢刚需名额，算下来5人抢一套。
今天融创城8号楼的一房一价终于尘埃落定，均价13000元/平，相比前期上涨758元/平。
1、106㎡户型均价在12785.53元/㎡~13595.52元/㎡，首付大约40.7-43.2万；119㎡户型均价在12435.52元/㎡~13145.52元/㎡，首付约44.4-46.98万；130㎡户型均价在12035.52元/㎡~12745.52元/㎡，首付约47.3-50万。总价最低是203号房106㎡户型，首付三成40.7万；总价最高的是2301号房130㎡户型，首付三成50万。
2、楼层价格从1层开始递增，23层最贵，24、25层开始递减。1层到5层之间，楼层差价不等，最高是1层和2层差价200；从5层开始，楼层差价在20元/平。
3、每层都是中间户最贵，其次119平边户，最便宜的是130平边户。每层楼，最高价和最低价差价高达850元/㎡。2号房和3号房同为106㎡，但每层的2号房单价比3号房贵100元/平，2号房更靠近小区内部。
下面来看看具体的一房一价：
4、同梯队竞争分析：
目前在大武昌几个刚需片中，白沙洲三环内是武昌刚需第一选择。这一区域的价格跨度比较大，最低的毛坯13800，已经卖完，据说即将推出的房源要涨到14300，而带装修的高的18114。不过，毛坯项目比较少，基本上也都很难抢。目前在售只有靠近三环线的正商金域世家，带装修16020，部分带装修15500，最小115平，最低首付约44万。
除此外，三环边青菱、文化大道、黄家湖算是第二梯队。
其中青菱片区内楼盘同质化明显，靠近三环的几个项目带装修均价14000元/平左右，可以随便买，需要注意的是小户型普遍高于楼盘均价，买小户型相对会吃亏一些。唯一靠近青菱南三环站地铁口的项目优劣势也比较明显，靠近白沙洲大市场，目前居住环境一般。地铁口，但是单价可能比同片区略高，预计价格在14000-15000。
靠近四环的两盘价格较低，南益名悦华府前期毛坯10660元/平，最低首付门槛约30万，价格优势大，但是有一定购买难度，非刚需一般买不到。万科保利理想城市13000，相对偏高，最低首付33万，可以随便买。万科在白沙洲造的第二城，品牌不错，体量大，但目前比较荒，距离地铁比较远。
文化大道板块内，其实整体和白沙洲的定位有点类似，都是作为南湖溢出板块而存在，也是目前整个江夏价格最高的一个版块，它有2个优势，一是地铁，二是自然环境非常好。但是目前无盘在售，金融街金悦府前期高层均价15500，洪山区与江夏交界的翰林尚苑价格则更高一些，带装修高层均价16780。
黄家湖片区内，在售的项目有保利军运村、武汉融创城、万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦，待售的还有美的君兰半岛、金茂项目。只有军运村和万科卖精装。
融创城13000的价格，在第二梯队中都算较低水平，在第二梯队里面算是有性价比，在第二梯队里面可以推荐。尤其是青菱片区最近关于白沙洲公铁两用大桥的消息，应该会影响本区域的楼盘销售情况：一是三环线两边的楼盘会变成高铁房，有一定噪音和灰尘影响；二是青菱立交桥重新规划修建，影响整个青菱片区的交通出行情况。
5、区域楼盘竞争分析：
黄家湖片区基本可分2个板块，一个是有地铁的，包括保利军运村和融创城，军运村毛坯备案价约13000，目前在售高层最小户型约171平高层，带装修均价约16000元/平。
一个是距离地铁有一定距离的，这几个项目高层毛坯备案价都是12500左右。像建发金茂玺悦最小户型110平，毛坯均价约12496元/平。万科保利联投理想星光最小户型91平，带装修均价约13600元/平。五矿万境水岸最小户型90平，毛坯均价约12496元/平。
同区域里面，融创城13000的价格比远地铁的盘只贵500元/平左右，更建议选择有地铁的项目。
6、购买建议：
单从价格来说，虽然涨价了，但13000的价格无论是在大武昌刚需第二梯队还是在黄家湖片区里面，还是有一定性价比，只是不算神价格了。
对于刚需用户来说，106㎡最低40万的首付，甚至130㎡约50万的首付，都还在刚需范围内；加上融创的品牌不错，质量上也有保障，项目门口就是地铁，还是值得推荐的。
对于改善用户来说，项目在远城区，不属于地段改善；130㎡的四房户型适合面积户型改善用户。
对于投资用户来说，黄家湖片区的价格是紧跟白沙洲片区，13000的价格还算比较低，但后期上涨空间还得取决于板块的产业、配套情况；有一定稳定上涨空间，但涨幅不会太大。
前期开盘回顾
C4地块已推盘三次，1-5号楼已售罄。
此前三次开盘，全部售完。最小户型89平，最低首付30-34万左右。中签率基本上都是33%，也就是说1套房3个人抢，也不是太好抢。
本期房源情况
C4地块西面紧邻黄家湖大道，北临规划中的强军路，楼栋朝向南偏西约10°。
8号楼与3、4、9、12号楼同位于黄家湖大道一侧。未来片区居住人口密集后，车流量增大后可能有一定噪音影响。不过临近人行出入口，距离地铁闸更近，出门坐地铁还是比较方便的。
8号楼共25层，1个单元，两梯四户，共96套。公摊23%左右。预计2021年年底交房。
B1户型（建面约118平 三房两厅两卫）：该户型为8号楼的边户户型，南北通透；三开间朝南，南向超大阳台连接次卧和餐厅；两个卧室和餐厅均有飘窗赠送，优化面积较多；客厅、餐厅对流，通风采光好；入户门不正对卫生间，而且有玄关设置。
E1户型（建面约105平 三房两厅两卫）：8号楼中间户型，三开间朝南；开间比较窄，进深比较长，户型餐厅部分会比较暗；主卧和次卧有飘窗可以优化面积；两个卫生间都有窗户，但由于位于中间，可能光线不太好。
A1户型（建面约130-132平 四房两厅两卫）：8号楼的东边边户户型，南北通透，全明户型；三开间朝南，主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间，干湿分离；南向客卧与客厅连接阔景阳台。
区位情况
从区位上看，武汉融创城位于军运村板块的核心地段，紧邻黄家湖大道，隔壁就是军运会运动员村，正位于地铁8号线三期军运村地铁站口。
小区位上，武汉融创城北向紧邻医疗用地（规划中）、养老用地（规划中），黄家湖中学、黄家湖小学就在项目西侧，周边不远就是黄家湖。
关于土拍
2019年4月25日，武汉现场挂牌出让3宗地，均位于江夏大桥新区黄家湖片区，3宗地被美的置业、融创、金茂分食。融创以36.4亿拿下037号地块，需配建6.5%公共租赁房，楼面地价5991元/平，溢价率59.71%。
P(2019)037号地块位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，土地面积282599.59平方米，住宅、公共交通场站、科研用地，容积率2.15。
地块要求：
C-2地块内需建设1处公交场站，建筑面积不大于900平。
C-3地块内需配建1所9幼儿园，用地面积不小于3780平，建筑面积不小于2370平。
C-4地块内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平，建筑面积不小于2370平。
地块竞得人C-2地块内交通场站项目、C-3地块内幼儿园项目和C-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收。
地块竞得人须在C-5、C-6地块内建设建筑面积不少于18万平的科技产业园，且自持运营建筑面积不少于其中的40%。
项目情况
武汉融创城总建面约92万方，分三期开发，其中一期为C-4号地块，二期为C-1、C-2、C-3号地块，三期为C-5、C-6号地块，体量之大在区域内相当稀缺，让人相当期待呢!
其中C-1、3、4号地块主要是居住用地，C-5、6号地块主要是科研用地，拿地要求中就已明确要求，建设建面不少于18万㎡的科技产业园，且自持运营建面不少于其中的40%，是目前区域少有的拥有科研用地的楼盘，为区域引入产业，必然会带动区域的整体经济发展，释放了区域经济发展活力！
C4地块共13栋楼，占地面积约7万方，总建筑面积约31万方，住宅面积约21万方，项目内规划有一所9班幼儿园。地块容积率3.12，绿地率30%。总户数2004户，机动车位数2636辆，车位比1:1.3。
区域交通配套
自驾：项目紧邻双向八车道的黄家湖大道，连接三环线与四环线，未来去武昌核心基本在20-25分钟左右，同时上三环线往光谷或汉阳方向也十分方便，也可控制在30分钟内。另外，黄家湖大道直接连接白沙洲的烽火路，可通过烽火路直接上杨泗港长江大桥通往汉阳。
地铁：项目紧邻地铁8号线三期军运村站，与C1出口距离不到200米。
而且军运村站已于2019年11月6日上午9点正式对外开通试运营，目前可以在野芷湖站换乘7号线。
另外官方消息，2020年3月22日上午11时许，武昌珞喻路、珞狮南路交会处，在建的武汉地铁8号线二期工程街道口站顶板开始浇筑混凝土，标志着8号线二期复工。
8号线二期预计能在年底如期开通，这样8号线三期将与8号线一期、二期实现贯通，将连接汉口宏图大道、武昌徐东、洪山街道口等地。
公交：周边目前没有公交站点，出行以自驾和地铁为主。不过项目C2地块为公交首末站，未来引入公交线路，估计会比较方便。
区域生活配套
商业：对面军运村有1.4万方商业；武昌中南商圈、街道口商圈、汉阳经开永旺等半小时可到，周边还有联投万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中百广场等购物中心。
江夏客厅也在规划中，目前有万达广场意向入驻。另外，万达集团已与江夏区签定投资框架协议，具体建设时间需要等企业依法摘得土地后才能确定。永旺选址区域的规划还未获批，需等市级相关部门批复后才能启动土地挂牌流程。
医疗：文化大道上的江夏第一人民医院，从项目驱车20分钟即可到达。此外，项目东面规划有医疗用地；从黄家湖大道，半小时可达街道口的省妇幼、首义路的人民医院。另外，等白沙洲规划的省妇幼和人民医院分院建好后，20多分钟可达。
教育：项目内部自带幼儿园，就在C4地块的西南角；后期美的会建一个九年制的中小学，
在项目西面的军运村已经建成小学和中学。不过，因军运村相关配套设施移交工作尚未完成，配建的黄家湖小学还未交付至区教育局。区教育局接收后，还要进行房屋改造，设备添置，教师配备等相关准备工作，预计黄家湖小学2021年秋季才能开学。
自然环境： 项目西南面约500米是黄家湖和黄家湖湿地公园，得益于军运会，黄家湖沿岸道路和黄家湖湿地公园都已经建成。
优劣势分析
优势：
1、位于黄家湖新区，目前区域规划较好，后期有一定的发展潜力；尤其是得益于军运会的影响，片区的交通等配套已经完善。
2、地铁8号线三期军运村站地铁口，加上双向八车道的黄家湖大道，项目交通出行极其方便。
3、附近的黄家湖和黄家湖湿地公园已经建成，周边环境较好。
4、项目毛坯出售，有一定优势。
劣势：
1、由于是新片区，医疗、商业配套还不成熟，需要等待。
2、由于疫情，项目附近新建了一所雷神山医院，不过该医院是钢架临时建筑，等疫情过去了，雷神山医院还是较有可能会拆的。而且雷神山医院所在地是是保利军运村以前的停车场，这里是住宅用地。主要是看购房者心理上是否接受。
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