快房网讯 随着地铁16号线将在月底开通的消息不胫而走，购房者的目光又聚焦到了临安。身为杭州的第十区，临安有哪些吸引人的地方？比临安更早一步晋升的杭州第九区富阳，与临安又有哪些相似及不同？今天，让我们一起来探讨一下。
01 第九区VS第十区，谁更抢眼？
先从新房市场的上游——土地市场来看。我们说一个区域楼市未来的走势，多多少少总能在土拍中看出一些端倪。
临安4月16日火爆出让的一宗青山湖宅地来说，这块地经过32轮竞价，拍至自持5%，才被中天拿下，刷新了临安青山湖板块的地价新高。
4月16日临安拍地 制表/易夫
富阳的土拍呢？似乎也不错。近期4月13日，富阳成功出让两宗涉宅地块，分别由绿城、绿地拿下。绿城拿的30号地块，容积率是2.0，也就是说基本会打造成高端住宅。绿地那块地，要求苛刻，配建商业要求高：商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%，同时，住宅部分要求配建居家养老服务中心、配建社区文体活动设施用房等配套。要求配建商业，说明片区对商业的渴求。
4月13日富阳拍地
我们再来看看新房市场。
今年以来，临安新房市场的表现颇为不错。据快房网K数据指数研究室显示，上个月临安新房网签1080套，签约面积约12.03万方。整个2020年第一季度，临安新房市场共签约了1950套，位列整个杭州十区第三。
相较热闹的第十区临安，第九区富阳好像被购房者遗忘在了一边。与临安的火热形成鲜明对比的，是同样在近年撤市设区的富阳区。可以说，一边是温暖如春，一边却是春寒料峭。
众所周知，可以追溯到当年的银湖板块豪宅扎堆甚至更往前，富阳改善住宅居多，而今，富阳是为杭州新房流摇的重灾区。若从今年算起，富阳区内新领出预售证的楼盘，流摇率占8成以上，多个楼盘0登记。
马上要正式开通的地铁16号线，意味着临安将与未来科技城、城西科创大走廊沿线真正联为一体，继而承接未来科技城不断涌入的人口外溢。同时，临安青山湖宝龙城市广场等商业综合体即将面世，区域内商业配套也在不断配齐，临安可以说是未来利好不断，楼市跟着火热也在情理之中。
反观富阳，虽有杭富线在建，虽也是预计今年全线开通的节奏，但终究是慢了一拍。临安有城西科创大走廊一路延伸，而富阳相较而言，还是稍逊一筹。
02 为什么富阳没临安热？
如果真的要把临安和富阳两个区域放在一起来看，其实大家关注富阳楼市的时间的确还要更早一些。
从地理位置看，如果以武林门为原点，临安城区与武林门的直线距离是40公里左右，富阳城区与之的距离约28公里；如果以钱江新城市民中心为原点，到达临安城区的直线距离，较之到达富阳城区的距离，也要远不少。无论是杭州市的新、老中心，富阳的距离都更近一些。同时，杭州绕城高速西复线、320国道和富闲线三条线路将富阳与杭州主城连在了一起。
但，富阳的楼市为什么没临安热呢？
首先，地铁16号线早于杭富线进入杭州人的视线。开篇我们已经提过，地铁16号线4月底开通。
杭富线预计今年年底全线通车。杭富线起于地铁6号线美院象山站，线路全长23.5公里，在西湖区内设置有3个站点，除了美院象山站外，320国道内设置2个站——音乐学院站、中村站，其余8个站点均位于富阳区。对于对富阳区抱以厚望的小伙伴来说，是个大好消息。
其次，临安新房巨大的成交量与投资客这个重要角色密不可分。作为杭州主城区内唯一一个不限购的区域，临安为没有房票的投资者打开了一个天窗。房屋单价2万内，大部分高层房源总价不超过200万，临安吸引了来自全省，乃至全国的投资者。
富阳属于限购区域，限制了投资客的入场，同时，与主城区存在的空间距离，让有购房资格的人，并不情愿将自己宝贵的房票投入。当然，临安与富阳两个区的定位不同，政策有所差异，这也无可厚非。
另一方面，整体上来说，富阳虽然房屋均价不高，在两万左右徘徊，但是很多项目房源面积偏大，开发商更喜欢做一些低密产品，像排屋、叠墅、洋房等等，因此，算下来富阳一套房屋的总价并不算低，很多也要爬上300万元。
事实上，经过多年的沉淀，富阳的利好也在慢慢凸显出来，杭富线、地铁6号线、彩虹快速路西延（之江大桥-富阳高尔夫路）等几大重点交通工程将计划在今年完工， 杭州高新区（滨江）富阳特别合作区挂牌，对标钱江新城的“秦望”城市眼的启动…...都昭示着富阳在一步步崛起。
4月13日，富阳成功出让两宗涉宅地块，两宗地块起价不低，甚至超过了同板块项目的成交楼面价。但最后依然能以高溢价成交，这说明不少房企还是看好富阳楼市。
今年，富阳和临安共计将有30个纯新盘项目入市，加上去年部分项目的剩余库存，这两个区域都会是今年的供应大户。
临安在售待售楼盘主要集中在青山湖科技城、滨湖新城、锦南新城和锦北新城这几个板块；富阳关注度较高的则集中在银湖、富春、东洲、鹿山板块。
03 临安青山湖板块PK富阳银湖板块
临安VS富阳，这两个区域中，有两个板块颇有些异曲同工之妙：临安的青山湖科技城板块和富阳的银湖板块。
这两个板块同属所在区域的“桥头堡”，都将通地铁，也都有自身产业的支撑优势。
非常有意思的是，通过研究快房网K指数研究室数据发现，截至4月17日，今年临安成交商品房套数2785套，青山湖科技城1323套的成交量，占临安区成交的近一半；富阳商品房成交套数有2126套，银湖街道成交了942套，恰好也占了富阳区成交近一半。
如果不考虑限购因素，银湖板块和青山湖板块这两个板块究竟该怎么选择？
真的要放在一起对比的话，配套方面，临安青山湖板块目前内部建设已相对完整，商业综合体、学校、五星级酒店应有尽有，今年即将开业的宝龙城市广场将为板块增色不少；富阳银湖板块有城南万达广场这一大型综合体的加持，教育配套方面则有待完善，想要更丰富的板块配套还需要等待更久一些。
目前，青山湖科技城板块主推高层房源，销售均价17500-19800元/㎡；银湖板块高层销售均价21000元/㎡，主要集中在高桥，东洲则主要以改善的低密型产品为主。
最后，我们将今年青山湖科技城板块和银湖板块在售、待售房源做了统计，希望对想在这两个区置业的小伙伴有所帮助。
