用戶5753817463222
我覺得買賣房子還是要找大公司比較好，因為流程規範，一般也不建議賣方直接把房產證給中介，因為這樣您會規避很多不必要的麻煩。首先正規的公司是不會要求守約方給予賠償的，更不會出現您裡面說的那樣，要求守約方給違約金。所謂的定金其實是一把雙刃劍，約束買賣雙方的，買方違約則沒收定金，賣方違約，則賠付雙倍定金（前提定金不超過房款20%），也有個別會追究20%的定金，但我個人覺得沒這個必要。個人見解，僅供參考，謝謝
A麥田守望者2
你好，我是家俊學長，專業從事房地產12年，根據你的描述，中介公司在坑你，合同法有明確規定，買方違約定金不退，賣方違約定金雙倍返還，你是守約方沒有過錯，不需要承擔任何費用，中介合同只對他們有利，合同如有不合法不合理的條款，那麼可以視為無效，任何條款不能駕馭法律之上，不可否認中介有損失，這個損失不是你造成的，如果要承擔中介報酬，他們應該向違約方索要，居間合同有違約責任條款，並承擔該房屋所有中介費，不用理會無理的要求，到中介拿回自己的產權證，如果不給強制扣留，你可以直接報警求助！如果警察對經濟糾紛不管，可以向當地建設局投訴！
家俊學長
《合同法》中第115條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第116條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第426條規定： 居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條（合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。）的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
本案中，違約方在於買房方，理應由買房方承擔違約責任！
若賣房方與居間方在合同中有約定，則按約定執行！
所以，大家在簽訂《協議》及《合同》時，一定要仔細！
