北京時間4月9日，總部位於紐約的超級投資管理公司黑石集團發佈公告宣稱：一項針對歐洲房地產的98億歐元（合107億美元）的基金募集計劃已經全部完成。
這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。截至現在， 黑石集團宏偉的“歐洲資產投資行動”計劃的資金已經高達300億美元（約2100億人民幣），接下來便是轟轟烈烈的歐洲房地產抄底投資。
01
房產巨頭黑石集團
黑石集團是全球最大的房地產投資集團之一。希爾頓、範思哲、樂高樂園、杜莎夫人蠟像館、徠卡相機等大眾品牌，都是（或者曾經是）這家公司的產業。
儘管國際貨幣基金組織（IMF）在14日發佈的《世界經濟展望報告》中預計，2020年全球GDP增速為-3%，經濟表現為上世紀30年代大蕭條以來最糟，嚴重程度遠高於2008-2009年的全球金融危機。
但黑石集團卻對此躊躇滿志，其歐洲房地產主管James Seppala表示，這是近兩年以來黑石集團成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。 黑石集團的規模和影響力將使他們能夠在波動加劇的時期內將資金用於戰略性運作，投資者也將因為參加他們的投資部署而獲得不菲收益。
企業高管的自信來自黑石集團的過往成功投資歷史。早在2008-2009年的全球金融危機時，黑石集團就曾下重注接盤被當做“燙手山芋”拋售的歐美和東南亞地區房產，這次“出手”無疑是頗具前瞻性的：兩年之後，全球房價就開始回暖，使其賺得缽滿盤盈。
02
抄底為何偏偏選擇歐洲？
實際上，鑑於歐洲經濟發展的持續放緩，黑石集團在2019年開始便佈局這一地區的固定資產投資。去年12月份，其歐洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便啟動了第一筆大手筆操作，標的是收購Dream Global Real Estate Investment Trust，總價值44億美元。
隨著歐洲成為新冠病毒疫情的“震中”，經濟惡化使得房地產交易陷入低谷，而收入來源受限使得業主不得不尋求低價出售房產以維持生活財務。另一方面，房貸違約率急速上升，不少抵押貸款債權人（比如房貸發放銀行）也開始向市場處置房產抵押物，這使得供給遠遠大於需求，房價下降趨勢明顯。
作為專注於房地產投資的國際資本，不可能放過這樣的機會，更何況黑石集團曾經在這種"趁人之危"的局勢中吃過大虧。在房地產投資上，黑石集團一直以逆勢投資，危機投資盈利而聞名。此次進入歐洲房產市場，必定是嗅到了其中巨大的投資商機。
03
19年房市全球投資量下降2％，歐洲卻銷量激增
據2020年2月4日世邦魏理仕研究中心報告顯示： 全球商業房地產（CRE）投資，包括實體一級的交易，全年來看，全球交易量與上一季度相比略有下降（-2％） 2018。
儘管優質收益率一直處於歷史低位，歐洲市場卻在2019年仍繼續吸引資本，愛爾蘭（58％）為首的，瑞典（56％），奧地利（39％）和意大利（37％）都實現了兩位數的全年增長。
在歐洲，巴黎和都柏林成為2019年吸引外資的主要目的地。
全球跨境投資量在第四季度略有反彈，僅在第四季度，歐洲地區的跨境投資就增長了21％。歐洲等地區的投資活動在第四季度同比增長了19％，整個地區的投資水平很高。在2019年第三季度有記錄以來首次取代倫敦之後，巴黎和都柏林是歐洲地區的主要投資目的地。都柏林獲得了投資者的濃厚興趣，尤其是在第四季度，這可能是因為投資者對英國退歐交易感到樂觀。
世邦魏理仕的預測是到2020年投資市場將保持穩定。
無論此次疫情持續多久，終有結束的一天。移民和投資是長期性計劃，需要從家庭整體發展、海外資產配置、孩子教育等多方面去出發考慮，短期內受到疫情的影響並不算大。
可見，當前正是投資海外的絕佳時機，在部分投資者還在觀望之時，專業投資巨頭早已戰略佈局，重倉入市！個人投資者們需要抓住當前低門檻低匯率的機會，提前規劃方案並準備文件，先人一步才是明智的選擇！
圖片來源於視覺中國
文章來源：網絡整理
