自 2016年5月1日日起，營改增稅制改革後，建築業被納入到“營改增”試點範圍，當營業稅向增值稅改革，到底是“狼來了”還是“娘來了”？
有人說：“狼來了”——增值稅發票的風險加大
當企業支付的徵地拆遷費、拆遷補償費等無法開具增值稅專用發票時，徵地拆遷費便無法扣除進項稅額，到了實際工作中稅負不減反增。面對增值稅“機器管人”的原理，即欠稅則停發票，而房地產行業離不開發票，因而財務面臨的票據風險、補稅風險加大，紛紛感慨“壓力不小”。
也有人說：“娘來了”——詳細瞭解增值稅業務流程，研究好進項稅和銷項稅差額的管控和運營，能夠享受到營改增釋放的紅利。
中華會計網校開放課堂於仁德老師總結道：影響增值稅的稅負主要因素包括合作方納稅人身份 、結算方式 ；取得票據種類、工程承包方式等。
那麼供貨方納稅人身份怎麼選擇？
例題：某房地產企業營改增後外購貨物，一般納稅人（17%專票）含稅報價75萬元，小規模納稅人（可代開3%專票）含稅報價70萬元。這時如何選供應商？
通用公式推導分析：
假如一般納稅人含稅價100，抵扣率17%，小規模納稅人含稅價A，抵扣率3%。可推算價格折扣臨界點，解方程即可（假設城建稅7%，教育附加 3%，地方教育2%）
100÷1.17—（100÷1.17×17%—A÷1.03×3%）×（7%+3%+2%）=A÷1.03
則 ：A=86.80
該例：小規模納稅人處（代開專票下）採購價應為：75×86.8%=65.10
表格測算分析：
除此之外，於老師為大家總結了表格作出詳細測算方法（如下表）當財務將此表格呈現給老闆，老闆會更加明白營改增政策與業務相結合將產生哪些看得見摸得到的收益；當採購部門看到財務的分析，他們會更加了解如何與供應商進行溝通，何樂為不為？
一般納稅人
抵扣率
平 衡 點 折 扣 率
小規模納稅人
3%專票
小規模納稅人
普票
17%
86.80%
84.02%
13%
90.24%
87.35%
11%
91.45%
89.10%
6%
96.29%
93.77%
企業要想提高綜合效益、規避業務經營風險，必須制定積極的應對策略，建築行業通過哪些手段合理合法降低稅負？簡易計稅怎麼做？如何再造業務流程，優選能開合規抵扣憑證供應商？再造經營模式，在甲供工程等情形下爭取更多抵扣進項稅如何操作？這些都是房地產和建工行業會計需要掌握的實操技能，那實戰講師於老師將
從籌建環節資金準備進入企業到註銷清算環節資金徹底退出企業，通過全程財稅規劃和帳務處理的無逢銜接，幫助你輕鬆應對增值稅時代房地產和建安企業全程財稅實務問題。
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